Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

• Czynsz i opłaty za utrzymanie mieszkania a Inflacja
• Opłaty na utrzymanie mieszkania: wysoki koszt w budżetach domowych

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem sprawdzić, czy spadło również tempo wzrostu mieszkaniowych kosztów, które w 2024 r. dość wyraźnie wpływały na odczyty inflacji.

Czynsz i opłaty za utrzymanie mieszkania a Inflacja

Majowy odczyt inflacji okazał się mniejszy od wcześniejszych szacunków. Ceny w ujęciu rocznym wzrosły bowiem o 4,0%. To wynik mniejszy od kwietniowego o 0,3 punktu procentowego.

Poniższa tabela przedstawia zmiany kosztów związanych z użytkowaniem mieszkania/domu w ujęciu rocznym (maj 2024 r. - maj 2025 r.) oraz perspektywę pięciomiesięczną, czyli porównanie poziomu kosztów z grudnia 2024 r. i maja 2025 r. Uwzględnienie tegorocznych zmian jest istotne, gdyż widzimy, że tempo mieszkaniowej inflacji wyhamowało. W ciągu roku wzrost cen dóbr i usług z ogólnej kategorii „Użytkowanie mieszkania lub domu i nośniki energii” wyniósł 10,6%, ale tegoroczna zmiana to już tylko 2,2%.

Opłaty na utrzymanie mieszkania: wysoki koszt w budżetach domowych

Uwagę zwraca również fakt, że w ujęciu rocznym prąd podrożał o niemal 20%, co było konsekwencją podwyżek z połowy minionego roku. Natomiast od grudnia 2024 r. energia elektryczna potaniała o symboliczne 0,2%. Dużo większe spadki dotyczyły cen opału. Niepokoi z kolei tempo wzrostu kosztów związanych z wywozem śmieci. Przez rok wspomniane koszty wzrosły o 12%, a tylko od grudnia o niecałe 9%.

Wydatki na mieszkanie - od spłaty hipotek po rachunki za prąd, gaz i wodę to w budżetach domowych najpoważniejsza pozycja, zaraz po wydatkach na żywność. W koszyku, według którego wyliczany jest poziom wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych nie zajmuje tak ważnej pozycji jak żywność czy choćby paliwo do prywatnych samochodów, dlatego wskaźnik inflacji nie zawsze oddaje dynamikę wzrostu tych cen i kosztów.
Bazując na danych historycznych trudno jednak być optymistami. Niemal pewne jest, że jeszcze przez dłuższy czas wzrost opłat związanych z utrzymaniem mieszkania będzie wyprzedzał wskaźnik inflacji, i to znacząco. Jak znacząco - oto jest pytanie na któe dziś trudno jest dać wiarygodną odpowiedź.