Warszawa - w jakich dzielnicach tanieją mieszkania?
REKLAMA
REKLAMA
Lokalizacja, jak wino
Stare porzekadło na rynku nieruchomości mówi, że w tym biznesie liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i … lokalizacja. To lokalizacja w dużej mierze decyduje o cenie mieszkania. Potwierdza to Jarosław Mikołaj Skoczeń ekspert firmy EMMERSON Realty – „oczywiście duże znaczenie ma standard i wiek lokalu mieszkalnego, wielkość, rozkład mieszkania oraz stan całego budynku. Poza tym istotna jest również obiegowa opinia o okolicy i najbliższym sąsiedztwie. Jednak to lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Dwa podobne mieszkania zlokalizowane na Mokotowie i na przykład na Ursusie, będą zdecydowanie różnić się cenami”. Zgodnie z tą generalną zasadą w dzielnicach położnych bliżej ścisłego centrum za cztery ściany trzeba zapłacić więcej – „dotyczy to zarówno mieszkań kupowanych od obecnego właściciela, jak i tych prosto od dewelopera” – dodaje ekspert EMMERSONa.
REKLAMA
Polecamy: e-Zamówienia publiczne. Przewodnik po elektronicznych zamówieniach publicznych
Wyjątkowy Wilanów
REKLAMA
Taki stan rzeczy potwierdzają dane Narodowego Banku Polskiego dla warszawskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Średnia cena za mkw. powierzchni mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie w okresie czerwiec – sierpień 2018 r. wynosiła 8 175 zł. To właśnie jednak lokalizacja przesądza o tym, że przeciętne stawki na Śródmieściu kształtowały się w tym czasie na poziomie 11 454 zł/mkw., na Mokotowie wynosiły 9 342 zł/mkw., a na Woli 8 925 zł/mkw. Jednocześnie przeciętna cena mieszkań z drugiej ręki od czerwca do sierpnia na Ursusie wynosiła 6 253 zł/mkw., na Rembertowie 6 133 zł/mkw., a na Wawrze zatrzymała się na poziomie 6 047 zł/mkw.
Puzzle, który wydaje się trochę nie pasować do całej układanki to Wilanów. Nie sąsiaduje on bezpośrednio ze Śródmieściem. Mimo to stawki za mkw. powierzchni lokalu z rynku wtórnego wynoszące średnio 8 835 zł są zbliżone do tych z Żoliborza, czy Woli. Jednocześnie są wyraźnie wyższe, niż na Ochocie. Przyczyn trzeba szukać w genezie tej dzielnicy. Jarosław Mikołaj Skoczeń zaznacza, że „zgodnie z zamysłem jeszcze autorów projektu Miasteczka Wilanów, miało być to modelowe, samowystarczalne i prestiżowe osiedle. Minęło już trochę lat od wbicia pierwszej łopaty w tym rejonie stolicy. W tym czasie dużo się zmieniło. Jednak do dzisiaj na Wilanowie nadal lokowane są inwestycje z nieco wyższego standardu, przeznaczone dla osób o wyższych od przeciętnych możliwościach finansowych”. Co przekłada się również na wyższe stawki lokali z rynku wtórnego.
Zobacz: Nieruchomości
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, w okresie czerwiec – sierpień 2018 r.
Dzielnica |
Średnia cena (zł/mkw.) |
Dynamika kw./kw. |
Dynamika r/r |
Śródmieście |
11 454 |
105,1 |
103,4 |
Mokotów |
9 342 |
112,2 |
107,8 |
Wola |
8 925 |
99,6 |
104,8 |
Żoliborz |
8 894 |
96,7 |
100,3 |
Wilanów |
8 835 |
107,3 |
101,0 |
Ochota |
8 446 |
98,6 |
103,5 |
Ursynów |
8 323 |
103,1 |
101,4 |
Włochy |
7 920 |
108,3 |
106,0 |
Bielany |
7 843 |
105,5 |
107,4 |
Bemowo |
7 427 |
106,4 |
100,4 |
Praga-Południe |
7 341 |
100,1 |
99,9 |
Praga-Północ |
7 232 |
102,4 |
104,9 |
Targówek |
6 823 |
107,0 |
109,1 |
Białołęka |
6 497 |
102,7 |
103,3 |
Wesoła |
6 393 |
b.d. |
111,6 |
Ursus |
6 253 |
92,2 |
94,0 |
Rembertów |
6 133 |
109,3 |
99,3 |
Wawer |
6 047 |
98,9 |
92,7 |
Warszawa |
8 175 |
102,2 |
101,9 |
Opracowanie EMMERSON Realty S.A. na podstawie danych NBP.
Czerwony Wawer
Według NBP przeciętne stawki lokali mieszkalnych z drugiej ręki w ciągu roku wzrosły w stolicy o 1,9%. Największy, dwucyfrowy wzrost o 11,6% zanotowany został na terenie Wesołej. Na Targówku dynamika cen wyniosła 9,1%. Z kolei na Mokotowie i Bielanach zmiana wyniosła odpowiednio 7,8% i 7,4%. Cztery dzielnice, w których zanotowany został spadek to Praga-Południe, Rembertów, Ursus oraz Wawer. W tym ostatnim rejonie stolicy obniżka na przestrzeni dwunastu miesięcy wyniosła 7,3%.
REKLAMA
REKLAMA