Warszawa - w jakich dzielnicach tanieją mieszkania?

Lokalizacja, jak wino

Stare porzekadło na rynku nieruchomości mówi, że w tym biznesie liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i … lokalizacja. To lokalizacja w dużej mierze decyduje o cenie mieszkania. Potwierdza to Jarosław Mikołaj Skoczeń ekspert firmy EMMERSON Realty – „oczywiście duże znaczenie ma standard i wiek lokalu mieszkalnego, wielkość, rozkład mieszkania oraz stan całego budynku. Poza tym istotna jest również obiegowa opinia o okolicy i najbliższym sąsiedztwie. Jednak to lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Dwa podobne mieszkania zlokalizowane na Mokotowie i na przykład na Ursusie, będą zdecydowanie różnić się cenami”. Zgodnie z tą generalną zasadą w dzielnicach położnych bliżej ścisłego centrum za cztery ściany trzeba zapłacić więcej – „dotyczy to zarówno mieszkań kupowanych od obecnego właściciela, jak i tych prosto od dewelopera” – dodaje ekspert EMMERSONa.

Polecamy: e-Zamówienia publiczne. Przewodnik po elektronicznych zamówieniach publicznych

Wyjątkowy Wilanów

Taki stan rzeczy potwierdzają dane Narodowego Banku Polskiego dla warszawskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Średnia cena za mkw. powierzchni mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie w okresie czerwiec – sierpień 2018 r. wynosiła 8 175 zł. To właśnie jednak lokalizacja przesądza o tym, że przeciętne stawki na Śródmieściu kształtowały się w tym czasie na poziomie 11 454 zł/mkw., na Mokotowie wynosiły 9 342 zł/mkw., a na Woli 8 925 zł/mkw. Jednocześnie przeciętna cena mieszkań z drugiej ręki od czerwca do sierpnia na Ursusie wynosiła 6 253 zł/mkw., na Rembertowie 6 133 zł/mkw., a na Wawrze zatrzymała się na poziomie 6 047 zł/mkw.

Puzzle, który wydaje się trochę nie pasować do całej układanki to Wilanów. Nie sąsiaduje on bezpośrednio ze Śródmieściem. Mimo to stawki za mkw. powierzchni lokalu z rynku wtórnego wynoszące średnio 8 835 zł są zbliżone do tych z Żoliborza, czy Woli. Jednocześnie są wyraźnie wyższe, niż na Ochocie. Przyczyn trzeba szukać w genezie tej dzielnicy. Jarosław Mikołaj Skoczeń zaznacza, że „zgodnie z zamysłem jeszcze autorów projektu Miasteczka Wilanów, miało być to modelowe, samowystarczalne i prestiżowe osiedle. Minęło już trochę lat od wbicia pierwszej łopaty w tym rejonie stolicy. W tym czasie dużo się zmieniło. Jednak do dzisiaj na Wilanowie nadal lokowane są inwestycje z nieco wyższego standardu, przeznaczone dla osób o wyższych od przeciętnych możliwościach finansowych”. Co przekłada się również na wyższe stawki lokali z rynku wtórnego.

Zobacz: Nieruchomości

Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, w okresie czerwiec – sierpień 2018 r.

Dzielnica	Średnia cena (zł/mkw.)	Dynamika kw./kw.	Dynamika r/r
Śródmieście	11 454	105,1	103,4
Mokotów	9 342	112,2	107,8
Wola	8 925	99,6	104,8
Żoliborz	8 894	96,7	100,3
Wilanów	8 835	107,3	101,0
Ochota	8 446	98,6	103,5
Ursynów	8 323	103,1	101,4
Włochy	7 920	108,3	106,0
Bielany	7 843	105,5	107,4
Bemowo	7 427	106,4	100,4
Praga-Południe	7 341	100,1	99,9
Praga-Północ	7 232	102,4	104,9
Targówek	6 823	107,0	109,1
Białołęka	6 497	102,7	103,3
Wesoła	6 393	b.d.	111,6
Ursus	6 253	92,2	94,0
Rembertów	6 133	109,3	99,3
Wawer	6 047	98,9	92,7
Warszawa	8 175	102,2	101,9

Opracowanie EMMERSON Realty S.A. na podstawie danych NBP.

Czerwony Wawer

Według NBP przeciętne stawki lokali mieszkalnych z drugiej ręki w ciągu roku wzrosły w stolicy o 1,9%. Największy, dwucyfrowy wzrost o 11,6% zanotowany został na terenie Wesołej. Na Targówku dynamika cen wyniosła 9,1%. Z kolei na Mokotowie i Bielanach zmiana wyniosła odpowiednio 7,8% i 7,4%. Cztery dzielnice, w których zanotowany został spadek to Praga-Południe, Rembertów, Ursus oraz Wawer. W tym ostatnim rejonie stolicy obniżka na przestrzeni dwunastu miesięcy wyniosła 7,3%.