REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakiej wielkości mieszkań szukają Polacy?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Jakiej wielkości mieszkań szukają Polacy? /Fot. Fotolia
Jakiej wielkości mieszkań szukają Polacy? /Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Od lat najczęściej poszukiwanymi przez Polaków są mieszkania dwu i trzypokojowe. Zmienia się natomiast powierzchnia mieszkań cieszących się największą popularnością.

Niższy metraż

W trakcie boomu mieszkaniowego lat 2006-2008 tak, jak ma to miejsce obecnie Polacy najchętniej kupowali nieruchomości dwu i trzy pokojowe. Dzisiaj również takie jednostki mieszkalne są najbardziej popularne, zmienił się jednak metraż takich mieszkań. Dawniej dwa pokoje były rozlokowane na powierzchni około 50 mkw. Z kolei, żeby zmieścić trzy pomieszczenia potrzebne było mniej więcej 70 mkw. Oczywiście zdarzały się wyjątki od tej reguły, stanowiły jednak znikomy odsetek całej oferty rynkowej. Budowane dzisiaj i w ostatnich latach mieszkania dwupokojowe rzadko osiągają powierzchnię 50 mkw. Nikogo już nie dziwi mieszkanie składające się z dwóch pokoi rozlokowanych na 40 mkw. Poza tym można spotkać takie nieruchomości mieszkaniowe, które zajmują metraż 30-kilku mkw., a nawet niższy. Opisana tendencja jest również widoczna w pozostałych segmentach. Trzypokojowe mieszkania coraz częściej mają powierzchnię od 55 do 60 mkw. Agata Polińska z serwisu Otodom tłumaczy, że ten proces rozpoczął się razem z kryzysem finansowym, który po upadku banku Lehman Brothers we wrześniu 2008 roku z czasem dotarł również i do Polski. W miarę jak na świecie rosły zawirowania gospodarcze Komisja Nadzoru Finansowego, jak i same banki zaczęły wprowadzać coraz bardziej restrykcyjne zasady udzielania kredytów. Dotyczyło to m.in. poziomu LTV, czyli wartości wkładu własnego oraz relacji wysokości raty kredytu do dochodów netto”. Przełożyły się one na niższą zdolność kredytową Polaków, którzy w efekcie zaczęli szukać mniejszych mieszkań.

REKLAMA

Polecamy: Przekształcenia spółek. Praktyczne aspekty prawne, podatkowe i rachunkowe

Takie zmiany najbardziej nie były w smak deweloperom, którzy wolą budować duże mieszkania. „Jeśli inwestycja składa się z dużych lokali mieszkalnych, wówczas z perspektywy całego projektu zmniejsza się liczba łazienek i kuchni oraz znajdujących się w tych pomieszczeniach ciągów instalacji, które generują spore koszty dla deweloperów” – dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom.

Niecałe 12 mkw.

W Warszawie najmniejsze dostępne na rynku mieszkania mają powierzchnię 18 mkw. Jednak niski metraż nie przekłada się w ich przypadku na równie niską cenę całkowitą. Trzeba za nie zapłacić od 182,5 tys. zł do 279 tys. zł. W Krakowie najmniejszy czekający na mieszkańców lokal, to dopiero co wyremontowana kawalerka o powierzchni zaledwie 15 mkw. Cena tej usytuowanej na poddaszu nieruchomości to 99 tys. zł. We Wrocławiu najmniejsze M, zlokalizowane przy ul. Pasteura ma powierzchnię zaledwie 11,73 mkw. W Gdańsku cztery ściany o najniższej powierzchni znajdują się w Oruni. W tym przypadku 18 mkw. kosztuje 155 tys. zł. W stolicy Wielkopolski kawalerki są już nieco większe. Najmniejsza ma metraż 21,98 mkw. i jest do kupienia za 123,2 tys. zł.

Zobacz: Nieruchomości

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkania o najmniejszej powierzchni dostępne w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu

Miasto

Powierzchnia (mkw.)

Liczba pokoi

Ulica

Rejon

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Piętro

Warszawa

18,00

1

Ul. Wojciechowskiego

Ursus

182 500

10 139

10

18,00

1

Ul. Dąbrowskiego

Mokotów

279 000

15 500

Parter

18,00

1

Ul. Brechta

Praga Północ

260 000

14 444

3

Kraków

15,00

1

Ul. Niewodniczańskiego

Swoszowice

99 000

6 600

Poddasze

15,08

1

Ul. Lubelska

Krowodrza

205 000

13 594

2

17,00

1

Ul. Wasilewskiego

Stare Dębniki

188 000

11 059

2

Wrocław

11,73

1

Ul. Pasteura

Śródmieście

145 000

12 361

9

23,00

1

Al.. Jana III Sobieskiego

Psie Pole

170 000

7 391

1

23,25

1

Ul. Robotnicza

Stare Miasto

209 250

9 000

1

Gdańsk

18,00

1

Ul. Perłowa

Orunia

155 000

8 611

4

25,00

1

Ul. Zygmunta Augusta

Wrzeszcz

229 000

9 160

Parter

25,00

1

Ul. Topolowa

Wrzeszcz

239 000

9 560

Parter

Poznań

21,98

1

Ul. Starołęka

Rataje

123 200

5 605

1

23,00

1

Ul. Sytkowska

Jeżyce

179 900

7 822

Parter

23,02

1

Ul. Łozowa

Dębiec

189 000

8 210

3

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

Jarosław Krawczyk, serwis Otodom

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

REKLAMA

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

REKLAMA