REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakiej wielkości mieszkań szukają Polacy?

Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Jakiej wielkości mieszkań szukają Polacy? /Fot. Fotolia
Jakiej wielkości mieszkań szukają Polacy? /Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Od lat najczęściej poszukiwanymi przez Polaków są mieszkania dwu i trzypokojowe. Zmienia się natomiast powierzchnia mieszkań cieszących się największą popularnością.

Niższy metraż

W trakcie boomu mieszkaniowego lat 2006-2008 tak, jak ma to miejsce obecnie Polacy najchętniej kupowali nieruchomości dwu i trzy pokojowe. Dzisiaj również takie jednostki mieszkalne są najbardziej popularne, zmienił się jednak metraż takich mieszkań. Dawniej dwa pokoje były rozlokowane na powierzchni około 50 mkw. Z kolei, żeby zmieścić trzy pomieszczenia potrzebne było mniej więcej 70 mkw. Oczywiście zdarzały się wyjątki od tej reguły, stanowiły jednak znikomy odsetek całej oferty rynkowej. Budowane dzisiaj i w ostatnich latach mieszkania dwupokojowe rzadko osiągają powierzchnię 50 mkw. Nikogo już nie dziwi mieszkanie składające się z dwóch pokoi rozlokowanych na 40 mkw. Poza tym można spotkać takie nieruchomości mieszkaniowe, które zajmują metraż 30-kilku mkw., a nawet niższy. Opisana tendencja jest również widoczna w pozostałych segmentach. Trzypokojowe mieszkania coraz częściej mają powierzchnię od 55 do 60 mkw. Agata Polińska z serwisu Otodom tłumaczy, że ten proces rozpoczął się razem z kryzysem finansowym, który po upadku banku Lehman Brothers we wrześniu 2008 roku z czasem dotarł również i do Polski. W miarę jak na świecie rosły zawirowania gospodarcze Komisja Nadzoru Finansowego, jak i same banki zaczęły wprowadzać coraz bardziej restrykcyjne zasady udzielania kredytów. Dotyczyło to m.in. poziomu LTV, czyli wartości wkładu własnego oraz relacji wysokości raty kredytu do dochodów netto”. Przełożyły się one na niższą zdolność kredytową Polaków, którzy w efekcie zaczęli szukać mniejszych mieszkań.

REKLAMA

Polecamy: Przekształcenia spółek. Praktyczne aspekty prawne, podatkowe i rachunkowe

Takie zmiany najbardziej nie były w smak deweloperom, którzy wolą budować duże mieszkania. „Jeśli inwestycja składa się z dużych lokali mieszkalnych, wówczas z perspektywy całego projektu zmniejsza się liczba łazienek i kuchni oraz znajdujących się w tych pomieszczeniach ciągów instalacji, które generują spore koszty dla deweloperów” – dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom.

Niecałe 12 mkw.

W Warszawie najmniejsze dostępne na rynku mieszkania mają powierzchnię 18 mkw. Jednak niski metraż nie przekłada się w ich przypadku na równie niską cenę całkowitą. Trzeba za nie zapłacić od 182,5 tys. zł do 279 tys. zł. W Krakowie najmniejszy czekający na mieszkańców lokal, to dopiero co wyremontowana kawalerka o powierzchni zaledwie 15 mkw. Cena tej usytuowanej na poddaszu nieruchomości to 99 tys. zł. We Wrocławiu najmniejsze M, zlokalizowane przy ul. Pasteura ma powierzchnię zaledwie 11,73 mkw. W Gdańsku cztery ściany o najniższej powierzchni znajdują się w Oruni. W tym przypadku 18 mkw. kosztuje 155 tys. zł. W stolicy Wielkopolski kawalerki są już nieco większe. Najmniejsza ma metraż 21,98 mkw. i jest do kupienia za 123,2 tys. zł.

Zobacz: Nieruchomości

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkania o najmniejszej powierzchni dostępne w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu

Miasto

Powierzchnia (mkw.)

Liczba pokoi

Ulica

Rejon

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Piętro

Warszawa

18,00

1

Ul. Wojciechowskiego

Ursus

182 500

10 139

10

18,00

1

Ul. Dąbrowskiego

Mokotów

279 000

15 500

Parter

18,00

1

Ul. Brechta

Praga Północ

260 000

14 444

3

Kraków

15,00

1

Ul. Niewodniczańskiego

Swoszowice

99 000

6 600

Poddasze

15,08

1

Ul. Lubelska

Krowodrza

205 000

13 594

2

17,00

1

Ul. Wasilewskiego

Stare Dębniki

188 000

11 059

2

Wrocław

11,73

1

Ul. Pasteura

Śródmieście

145 000

12 361

9

23,00

1

Al.. Jana III Sobieskiego

Psie Pole

170 000

7 391

1

23,25

1

Ul. Robotnicza

Stare Miasto

209 250

9 000

1

Gdańsk

18,00

1

Ul. Perłowa

Orunia

155 000

8 611

4

25,00

1

Ul. Zygmunta Augusta

Wrzeszcz

229 000

9 160

Parter

25,00

1

Ul. Topolowa

Wrzeszcz

239 000

9 560

Parter

Poznań

21,98

1

Ul. Starołęka

Rataje

123 200

5 605

1

23,00

1

Ul. Sytkowska

Jeżyce

179 900

7 822

Parter

23,02

1

Ul. Łozowa

Dębiec

189 000

8 210

3

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

Jarosław Krawczyk, serwis Otodom

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Autopromocja

REKLAMA

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA