Jakiej wielkości mieszkań szukają Polacy?

Niższy metraż

W trakcie boomu mieszkaniowego lat 2006-2008 tak, jak ma to miejsce obecnie Polacy najchętniej kupowali nieruchomości dwu i trzy pokojowe. Dzisiaj również takie jednostki mieszkalne są najbardziej popularne, zmienił się jednak metraż takich mieszkań. Dawniej dwa pokoje były rozlokowane na powierzchni około 50 mkw. Z kolei, żeby zmieścić trzy pomieszczenia potrzebne było mniej więcej 70 mkw. Oczywiście zdarzały się wyjątki od tej reguły, stanowiły jednak znikomy odsetek całej oferty rynkowej. Budowane dzisiaj i w ostatnich latach mieszkania dwupokojowe rzadko osiągają powierzchnię 50 mkw. Nikogo już nie dziwi mieszkanie składające się z dwóch pokoi rozlokowanych na 40 mkw. Poza tym można spotkać takie nieruchomości mieszkaniowe, które zajmują metraż 30-kilku mkw., a nawet niższy. Opisana tendencja jest również widoczna w pozostałych segmentach. Trzypokojowe mieszkania coraz częściej mają powierzchnię od 55 do 60 mkw. Agata Polińska z serwisu Otodom tłumaczy, że „ten proces rozpoczął się razem z kryzysem finansowym, który po upadku banku Lehman Brothers we wrześniu 2008 roku z czasem dotarł również i do Polski. W miarę jak na świecie rosły zawirowania gospodarcze Komisja Nadzoru Finansowego, jak i same banki zaczęły wprowadzać coraz bardziej restrykcyjne zasady udzielania kredytów. Dotyczyło to m.in. poziomu LTV, czyli wartości wkładu własnego oraz relacji wysokości raty kredytu do dochodów netto”. Przełożyły się one na niższą zdolność kredytową Polaków, którzy w efekcie zaczęli szukać mniejszych mieszkań.

Polecamy: Przekształcenia spółek. Praktyczne aspekty prawne, podatkowe i rachunkowe

Takie zmiany najbardziej nie były w smak deweloperom, którzy wolą budować duże mieszkania. „Jeśli inwestycja składa się z dużych lokali mieszkalnych, wówczas z perspektywy całego projektu zmniejsza się liczba łazienek i kuchni oraz znajdujących się w tych pomieszczeniach ciągów instalacji, które generują spore koszty dla deweloperów” – dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom.

Niecałe 12 mkw.

W Warszawie najmniejsze dostępne na rynku mieszkania mają powierzchnię 18 mkw. Jednak niski metraż nie przekłada się w ich przypadku na równie niską cenę całkowitą. Trzeba za nie zapłacić od 182,5 tys. zł do 279 tys. zł. W Krakowie najmniejszy czekający na mieszkańców lokal, to dopiero co wyremontowana kawalerka o powierzchni zaledwie 15 mkw. Cena tej usytuowanej na poddaszu nieruchomości to 99 tys. zł. We Wrocławiu najmniejsze M, zlokalizowane przy ul. Pasteura ma powierzchnię zaledwie 11,73 mkw. W Gdańsku cztery ściany o najniższej powierzchni znajdują się w Oruni. W tym przypadku 18 mkw. kosztuje 155 tys. zł. W stolicy Wielkopolski kawalerki są już nieco większe. Najmniejsza ma metraż 21,98 mkw. i jest do kupienia za 123,2 tys. zł.

Zobacz: Nieruchomości

Mieszkania o najmniejszej powierzchni dostępne w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu

Miasto	Powierzchnia (mkw.)	Liczba pokoi	Ulica	Rejon	Cena całkowita (zł)	Cena (zł/mkw.)	Piętro
Warszawa	18,00	1	Ul. Wojciechowskiego	Ursus	182 500	10 139	10
	18,00	1	Ul. Dąbrowskiego	Mokotów	279 000	15 500	Parter
	18,00	1	Ul. Brechta	Praga Północ	260 000	14 444	3
Kraków	15,00	1	Ul. Niewodniczańskiego	Swoszowice	99 000	6 600	Poddasze
	15,08	1	Ul. Lubelska	Krowodrza	205 000	13 594	2
	17,00	1	Ul. Wasilewskiego	Stare Dębniki	188 000	11 059	2
Wrocław	11,73	1	Ul. Pasteura	Śródmieście	145 000	12 361	9
	23,00	1	Al.. Jana III Sobieskiego	Psie Pole	170 000	7 391	1
	23,25	1	Ul. Robotnicza	Stare Miasto	209 250	9 000	1
Gdańsk	18,00	1	Ul. Perłowa	Orunia	155 000	8 611	4
	25,00	1	Ul. Zygmunta Augusta	Wrzeszcz	229 000	9 160	Parter
	25,00	1	Ul. Topolowa	Wrzeszcz	239 000	9 560	Parter
Poznań	21,98	1	Ul. Starołęka	Rataje	123 200	5 605	1
	23,00	1	Ul. Sytkowska	Jeżyce	179 900	7 822	Parter
	23,02	1	Ul. Łozowa	Dębiec	189 000	8 210	3

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

Jarosław Krawczyk, serwis Otodom

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty