Segmenty na rynku nieruchomości

Chodzi o to, żeby każdej grupie klientów dostarczyć taki produkt – czytaj mieszkanie – jakiego oczekuje. Segment popularny – tego określenia deweloperzy używają do zdefiniowania lokali mieszkalnych najbardziej poszukiwanych na rynku. Jarosław Mikołaj Skoczeń ekspert firmy EMMERSON Realty wyjaśnia, że „są to zwykle dwu lub trzy-pokojowe mieszkania ze średniej półki cenowej, przeważnie o powierzchni około 50 mkw. i w typowym standardzie. Docelową grupę klientów w tym przypadku stanowią polskie rodziny, jeszcze na dorobku z dwójką lub trójką dzieci”. Wyższy segment stanowią mieszkania o większej powierzchni, mniej więcej do około 70 mkw., co oczywiście niekoniecznie musi przekładać się na większą liczbę pomieszczeń. Klienci zainteresowani takimi nieruchomościami to głównie rodziny, zwykle z już większym stażem, a co za tym idzie i nieco grubszym portfelem. Największe jednostki mieszkaniowe są skierowane do osób uprawiających wolne zawody, lub przedsiębiorców. W tym przypadku można już zwykle mówić o apartamentach. „Takie osoby cenią sobie bowiem wyższy standard oraz poczucie wolnej, nieskrępowanej przestrzeni i nieco ekstrawagancji” – zaznacza Jarosław Mikołaj Skoczeń. Warto jeszcze wrócić do segmentu najmniejszych lokali mieszkalnych, które są przewidziane dla osób młodych, studentów, singli lub par. Są to przeważnie osoby zaraz po studiach, które niedawno rozpoczęły pracę zawodową. „Nie dysponują jeszcze oszczędnościami i zdolnością kredytową, które wystarczałyby na zakup większego lokum. Ten segment w ostatnich latach zyskiwał na znaczeniu, również z uwagi na fakt, że stanowi ciekawą lokatę kapitału, w postaci mieszkania na wynajem” – dodaje ekspert EMMERSONa.

Polecamy: Jak przygotować się do zmian 2019

Na czele listy bez zmian

Najdroższe mieszkania w stolicy najłatwiej spotkać na terenie Śródmieścia. Co najmniej jeden z dwóch najdroższych lokali mieszkalnych, w trzech spośród czterech głównych segmentów mieszkaniowych, znajduje się na terenie Śródmieścia. Wyjątek stanowi segment lokali, które cechują się największym metrażem. W tym przypadku dwa najdroższe lokale zlokalizowane są odpowiednio na Woli i Mokotowie. Nie zmienia to jednak za bardzo całego obrazu. Zarówno Wola, jak i Mokotów to przecież centralne dzielnice Warszawy, sąsiadujące ze Śródmieściem.

Najdroższe mieszkania w poszczególnych przedziałach powierzchni w Warszawie z rynku pierwotnego i wtórnego

Przedział powierzchni (mkw.)	Cena całkowita (zł)	Cena (zł/mkw.)	Powierzchnia (mkw.)	Liczba pokoi	Piętro	Rynek	Ulica	Dzielnica	Rok budowy
do 30 mkw.	390 000	13 356	29,20	2	13/14	Pierwotny	b.d.	Wola	2018
	389 000	14 407	27,00	1	6/15	Wtórny	Graniczna	Śródmieście	1968
od 30 do 50 mkw.	880 000	18 291	48,11	2	2/8	Pierwotny	Wałowa	Śródmieście	2018
	885 195	18 380	48,16	2	1/9	Wtórny	Solec	Śródmieście	2016
od 50 do 70 mkw.	1 508 000	29 000	52,00	2	2/4	Wtórny	Plac Zamkowy	Śródmieście	1945
	1 200 000	21 429	56,00	2	3/4	Wtórny	Franciszkańska	Śródmieście	2008
powyżej 70 mkw.	9 980 000	84 936	117,50	2	10/10	Wtórny	Szlenkierów	Wola	2000
	6 400 000	24 615	260,00	5	7/7	Wtórny	okolice Metra Racławicka	Mokotów	2002

Opracowanie na podstawie danych EMMERSON Realty S.A.

Zobacz: Nieruchomości

W segmencie najmniejszych mieszkań, najdroższy w Warszawie lokal o powierzchni 29,2 mkw. jest wyceniany przez dewelopera na 390 tys. zł. Znajduje się on w budynku zlokalizowanym na Woli. Drugie mieszkanie, już z rynku wtórnego, nieco mniejsze, o metrażu 27 mkw. usytuowane jest na Śródmieściu i kosztuje prawie tyle samo, bo 389 tys. zł. Jeśli chodzi o segment popularny, to najdroższe są cztery kąty na Solcu. Za 48,16 mkw. nieruchomości na pierwszym piętrze w 9-pietrowym budynku trzeba zapłacić nieco ponad 885 tys. zł. Wśród lokali mieszkalnych o powierzchni między 50 i 70 mkw. najbardziej ceni swoje M właściciel dwóch pokoi rozlokowanych na 52 mkw., przy Placu Zamkowym. Aby skłonić go do oddania kluczy trzeba wyłożyć na stół ponad 1,5 mln zł. Ceny w najwyższym segmencie są jeszcze wyższe i zdecydowanie odbiegają od możliwości finansowych statystycznego Polaka. Najdroższy taki apartament składa się z tylko dwóch pokoi rozmieszczonych na 117,5 mkw. i kosztuje bagatela 9,98 mln zł.

Blog.emmerson.pl