Będą mniejsze mieszkania na rynku. Deweloper szybko się uczy?

Jakie mieszkania budują deweloperzy, a jakie spółdzielnie?

W kwietniu deweloperzy oddali do użytkowania mieszkania o powierzchni 65 m². Był to wynik o 8 m² niższy niż rok temu. Wciąż jednak lokale budowane przez deweloperów są o 14 m² za duże względem potrzeb nabywców. Lepiej sprostują im spółdzielnie, choć ich lokale także pozostają za duże.

Zobacz także: Zwróć uwagę na powierzchnię kupowanego mieszkania

Zgodnie z najświeższymi danymi GUS w ciągu ostatnich 12 miesięcy zostało w Polsce oddanych do użytkowania blisko 128 tys. nieruchomości. Ich średni metraż wyniósł przeszło 109 m². Największe lokale i domy budowali inwestorzy indywidualni. Przeciętnie miały one blisko 145 m². W przypadku deweloperów metraż ten był znacznie mniejszy i wynosił 65,4 m². Spółdzielnie natomiast budowały lokale o 5,8 m² mniejsze.

Obserwując dane za ostatnich kilkanaście miesięcy można zauważyć, że deweloperzy oddają do użytkowania coraz mniejsze mieszkania. Obecna dynamika tego trendu wydaje się jednak niewielka. Można mieć jednak nadzieję na jej przyspieszenie jeszcze przed nowym rokiem. Trzeba bowiem pamiętać, że w wyniku kryzysu coraz więcej deweloperów zaczęło budować mieszkania przystosowane do potrzeb rynkowych. W efekcie większość teraz rozpoczynanych projektów plasuje się w segmencie popularnym. Dzięki temu nabywcy mogą znaleźć w sprzedaży mieszkania o relatywnie wysokim stosunku liczby pokoi do powierzchni lokalu. Problem jednak w tym, że wprowadzić się do nich będzie można dopiero za kilka czy kilkanaście miesięcy.

Deweloper uczy się szybko

W samym kwietniu mieszkania oddawane do użytkowania przez spółdzielnie miały przeciętną powierzchnię 61,6 m², co było wynikiem ponadprzeciętnym. W tym samym czasie deweloperzy ukończyli lokale o przeciętnej wielkości 65,1 m², czyli mniej niż średnia. Ponadto mieszkania oddane do użytkowania przez deweloperów w kwietniu br. były o 8 m² mniejsze niż 12 miesięcy temu. Wynik ten można częściowo uznać, za efekt wysokiej bazy. Przez pierwsze cztery miesiące bieżącego roku deweloperzy oddawali bowiem lokale o jedynie 3,2 m² mniejsze niż w analogicznym okresie 2010 roku.

Zobacz także: Mieszkanie "pod klucz" - warto?

Zwrócić należy także uwagę na niecodzienny marcowy wynik budownictwa spółdzielczego. Zgodnie z danymi GUS przeciętna wielkość mieszkania oddawanego do użytkowania przez te podmioty wyniosła 81,1 m², czyli o 20 m² ponad średnią. Można to jednak uznać za wynik w pełni przypadkowy. W marcu spółdzielnie oddały do użytkowania jedynie 37 mieszkań.