REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ile wytargujesz w 2011 roku?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Szymon Jungiewicz
W chwili obecnej osoby oferujące lokale mieszkaniowe na rynku są bardziej skłonne do ustępstw w trakcie negocjacji.
W chwili obecnej osoby oferujące lokale mieszkaniowe na rynku są bardziej skłonne do ustępstw w trakcie negocjacji.

REKLAMA

REKLAMA

Jak wynika z danych Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. , w styczniu 2011 r. przeciętna bezwzględna obniżka ceny wyniosła 14 270 zł. Wyższa odnotowana była jedynie w styczniu, który był pod tym względem rekordowy oraz wrześniu ubiegłego roku. W pozostałych miesiącach negocjacje nie były już tak efektywne.

W pierwszym miesiącu 2011 r. na wykresie Indeksu Cenowego Emmerson S.A. nastąpiło dość silne przełamanie dotychczasowego trendu wzrostowego, który miał miejsce w ostatnim kwartale minionego roku. W styczniu po spadku o 0,6 punktu, jego wartość zatrzymała się na poziomie 97,6 punktów, a więc takim samym co w październiku i wcześniej w sierpniu 2010 r. Metodologia Indeksu oparta na średniej różnicy między cenami wyjściowymi oraz transakcyjnymi lokali pozwala na wyciągnięcie wniosków odnośnie obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym. Odnotowaną zmianę należy interpretować, jako umocnienie się pozycji strony popytowej. O ile w ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku pozycja sprzedających systematycznie się poprawiała, to poprzedni miesiąc kupujący mogą zapisać na swoje konto. W chwili obecnej osoby oferujące lokale mieszkaniowe na rynku są bardziej skłonne do ustępstw w trakcie negocjacji. Taka sytuacja może też być swoistym „efektem stycznia” – osoby, którym nie udało się sprzedać mieszkania pod koniec 2010 r., po zmianie daty na 2011 r. mogą być bardziej skore do negocjacji i w rezultacie do obniżki wymaganej ceny, aby tylko doprowadzić do transakcji. Można się zastanawiać, czy zanotowany wyraźny spadek odczytu Indeksu to tyko jednorazowe odreagowanie wcześniejszych wzrostów, czy też początek drogi w dół wykresu. To pierwsze stwierdzenie wydaje się w chwili obecnej bardziej prawdopodobne, ale żeby stwierdzić to z całą pewnością trzeba będzie poczekać na dane za luty.

REKLAMA

Zobacz także: Jak Polacy oceniają warunki mieszkaniowe w Polsce?

Analiza danych dotyczących transakcji mieszkaniami w największych miastach Polski, które zostały zawarte za pośrednictwem firmy Emmerson S.A. wykazuje, że w styczniu 2011 r. na największe obniżki cen w trakcie negocjacji mogły liczyć osoby poszukujące lokali o powierzchni przekraczającej 80 mkw. Przeciętny upust wynosił w tym wypadku 5,3% ceny wyjściowej. Następne w kolejności były z kolei mieszkania o metrażu poniżej 40 mkw., gdzie obniżka kształtowała się na średnim poziomie 4,3%. Najmniej skłonni do zejścia z ceny byli właściciele lokali mieszkalnych z tzw. segmentu popularnego, a więc tych o powierzchni od 40 do 60 mkw. oraz od 60 do 80 mkw. Spadek ceny transakcyjnej w relacji do ceny ofertowej wyniósł tu odpowiednio 2,6% i 2,5%.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Zamiana większego mieszkania na dwa mniejsze. Ile to kosztuje?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA