Księga wieczysta

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

 Polecany produkt:  Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik

Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik

Systematyka ksiąg wieczystych.

Przedstawiając tematykę ksiąg wieczystych nie można pominąć opisu samej księgi. Księga wieczysta składa się z 4 działów, które obejmują:

• dział I:
  • dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" - dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości,
  • dział I-Sp "Spis praw związanych z własnością" - ewentualne prawa związane z prawem własności wpisanej nieruchomości,
• dział II - oznaczenie właściciela (właścicieli),
• dział III - ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem hipotek), prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości,
• dział IV - hipoteki, z dokładnym określeniem wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i ewentualnych innych cech hipoteki.

Zobacz księgę wieczystą.

Poniżej przedstawiamy przykładową księgę wieczystą – a konkretnie odpis zwykły z elektronicznej księgi wieczystej.

Księga opisuje nieruchomość gruntową – niezabudowaną. Z uwagi na brak wpisów hipotecznych oraz ostrzeżeń, jak również służebności, czy innych ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości – stanowi wzór księgi wieczystej nieruchomości, którą można kupić bez obaw o jej stan prawny.

Zobacz także: Wykreślenie hipoteki – jak przebiega?

Porównaj

Przykładowa księga wieczysta :

strony 1-2 Księgi wieczystej

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

strony 3-4 Księgi wieczystej

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

strony 5-6 Księgi Wieczystej.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Wpisana hipoteka

Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką – osoba, lub podmiot któremu ona przysługuje może zaspokoić swoje roszczenie – niezależnie od tego kto jest właścicielem nieruchomości. Stąd zakup działki czy mieszkania obciążonego takim prawem, stanowi spore ryzyko.

Zobacz jak wygląda wpis hipoteki w księdze wieczystej

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Ostrzeżenia

W księdze wieczystej mogą znaleźć się również ostrzeżenia dotyczące toczących się postępowań egzekucyjnych, zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej, pierwokupu i innych ograniczających możliwość SKUTECZNEGO zbycia nieruchomości przez jej właściciela.

Zobacz przykładowy wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej.

Kliknij aby zobaczyć ilustrację.

Zobacz także: Odwrócona hipoteka a dożywotnia renta – różnice