REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kiedy i jak wypowiedzieć umowę najmu?

Adam Kret
Najem
Najem
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Umowa najmu ma w swoją konstrukcję wpisaną pewną ciągłość. Wypowiedzenie najmu poprzedzone jest okresem wypowiedzenia. W przypadku najmu lokali mieszkalnych terminy mogą wynosić nawet kilka lat. W przypadku umów na czas określony wypowiedzenie może być w ogóle niemożliwe.

UWAGA: Wypowiedzenie umowy najmu musi mieć formę pisemną i musi być doręczone najemcy!

REKLAMA

Umowy na czas określony

Umowa najmu na czas określony co do zasady nie może być wypowiedziana. Wśród praktyków i teoretyków prawa nie jest jednoznaczne, czy w ogóle występują na tym gruncie jakiekolwiek wyjątki.

Zobacz także: Bezprawne korzystanie z lokalu przez najemcę

W praktyce dopuszcza się taką możliwość, o ile spełnionych jest łącznie kilka warunków:

- umowa nie dotyczy lokalu mieszkalnego

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- umowa zawiera odpowiednią klauzulę (obie strony muszą się zgodzić na taki zapis umowny)

- klauzula ściśle przewiduje sytuacje, w których wypowiedzenie jest możliwe:

* w przypadku przeniesienia działalności gospodarczej do innego miasta

* w przypadku zakończenia działalności gospodarczej

* w przypadku potrzeby wykorzystania lokalu przez wynajmującego do użytku osobistego

* w przypadku zaległości w płaceniu czynszu

Zapis „z ważnych powodów” może być niewystarczający w przypadku ew. postępowania sądowego

- określono dokładny okres wypowiedzenia, taki sam dla obu stron umowy.

Jak każda umowa, także umowa terminowa może być rozwiązana za porozumieniem stron. Można również ustalić jakąś rekompensatę (np. dla wynajmującego) za wcześniejsze zakończenie umowy – wszystko zależy od woli stron.

Umowa na czas nieokreślony

Najem lokalu użytkowego

  • Wypowiadanie najmu lokali użytkowych regulowane jest w kodeksie cywilnym. Ustala on okres wypowiedzenia na 3 miesiące. Nie wymaga ono uzasadnienia.
  • Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
  • Jeśli najemca zwleka z zapłatą czynszu za 2 okresy – wynajmujący musi wezwać go pisemnie do zapłaty i udzielić dodatkowego miesięcznego terminu na uregulowanie należności. Po tym okresie może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia.

Zobacz także: Rozliczenia z tytułu nakładów w czasie trwania najmu

Najem lokalu mieszkalnego:

Najem lokali mieszkalnych podlega ustawie o ochronie lokatorów. Przewiduje ona zupełnie inne terminy, oraz precyzuje okoliczności, w których wynajmujący może wypowiedzieć umowę.

Zobacz także: Program „Rodzina na Swoim” a najem zakupionego mieszkania

Ustawa przewiduje kilka wariantów:

Jednomiesięczny termin wypowiedzenia: (liczony do końca miesiąca kalendarzowego)

Przysługuje wynajmującemu jeśli :

  • Najemca pomimo pisemnego upomnienia (uwaga zachowaj dowód doręczenia)
    • nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub
    • zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub
    • niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, lub
    • wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
  • Najemca nie zapłacił czynszu za ostatnie 3 okresy:
    • Wynajmujący musi pouczyć go pisemnie o skutkach zwłoki
    • Musi wyznaczyć dodatkowy - miesięcznego termin na uregulowanie zaległości.
    • Jeśli w tym terminie najemca ureguluje należność nie można wypowiedzieć umowy.
  • Najemca: wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela,
  • Najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

Zobacz także: Wynajem kilku mieszkań a działalność gospodarcza

Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć ponadto stosunek najmu:

  • z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
  • z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

Zobacz także: Najem lokalu komunalnego a dziedziczenie

Jeżeli właściciel (lub jego bliski) chce zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu

6 miesięcy :

  • Jeśli lokator posiada prawo do innego lokalu, odpowiadającemu lokalowi zamiennemu
  • Jeśli właściciel dostarczy lokal zamienny

Wysokość czynszu i opłat (nie wliczając tych niezależnych od właściciela) w lokalu zamiennym nie może być wyższa niż w lokalu wynajmowanym. Musi również uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego

Właściciel musi pokryć koszty przeprowadzki.

3 lata!

  • Jeśli lokator nie ma prawa do innego lokalu
  • Jeśli właściciel nie zapewni lokatorowi lokalu zamiennego.

Jeżeli właściciel, który wypowiedział najem nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest uprawniony, według wyboru, do:

  • powrotu do lokalu na dotychczasowych warunkach lub
  • do żądania od właściciela zapłaty różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku.

Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel.

Właściciel musi również zapłacić karę w wysokości 15% wartości odtworzeniowej lokalu.

UWAGA: Dożywotni najem

Jeżeli lokator ma więcej niż 75 lat w dniu wypowiedzenia, a :

  • po upływie 3 lat, nie będzie posiadał tytułu prawnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać,
  • nie ma osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych

Najem wygasa dopiero po śmierci lokatora.

Zobacz także: Najem okazjonalny – kaucja, opłaty, zakończenie umowy

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dlaczego mieszkania w Polsce wciąż drożeją? Jest kilka głównych przyczyn

Ceny nieruchomości w Polsce rosną w zawrotnym tempie, stawiając nas pod tym względem w czołówce Unii Europejskiej. Szczególnie dotyka to małych mieszkań w dużych miastach. Główne przyczyny? Rosnący popyt, inflacja i wzrost płac, jednak według ekspertów czynników stymulujących jest więcej. W tym np. regulacje prawne, formalności z nimi związane i koszty ich realizacji.

Ulga termomodernizacyjna coraz mniej popularna. Ile można zaoszczędzić?

Podatkowa ulga termomodernizacyjna wzbudza coraz mniejsze zainteresowanie. Znacznie większym powodzeniem cieszy się dopłata w programie "Czyste Powietrze". Dane podaje portal GetHome.pl.

Bezpieczny Kredyt 2%: banki rozpatrzyły już wszystkie wnioski kredytowe. Na co poszło najwięcej kredytów hipotecznych, odpowiedź zaskakująca

Kto zdążył złożyć wniosek o Bezpieczny Kredyt 2% na ostatnią chwilę, ten musiał czekać nawet do końca marca na kredyt hipoteczny pozwalający sfinalizować planowaną inwestycję mieszkaniową. Na co zostały przeznaczone kredyty? O dziwo, najwięcej nie trafiło do deweloperów, bo to nie nowe mieszkania były preferowane.

Ceny mieszkań w 2024 r. w 6 największych miastach Polski - wykres, prognozy

Jakie są ceny mieszkań w 2024 roku? Oto wykresy i prognozy Polskiego Instytutu Ekonomicznego uwzględniające cenę za 1 m2 mieszkania w 6 największych miastach Polski. Ceny za 1 m2 mieszkania wyhamowały. Gdzie ceny rosły najszybciej, a gdzie spadały?

REKLAMA

Pierwsze półrocze na rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań w liczbach

Pierwsza połowa roku za nami, deweloperzy mogą podsumować sprzedaż mieszkać w tych sześciu miesiącach. Czy jest lepiej w porównaniu do poprzednich kwartałów? 

Czy wrócą kredyty hipoteczne z wkładem własnym poniżej 10%?

Nie tak dawno wkład własny poniżej 10% do kredytu hipotecznego był rzadkością. Co zmienił w tej kwestii program Bezpieczny Kredyt 2%? 

Hipoteka odwrócona – fakty i mity o usłudze finansowej

Hipoteka odwrócona to usługa finansowa, która skierowana jest głównie do osób starszych. Usługa, chociaż dostępna już od lat, nadal wywołuje wiele pytań. Czy po zawarciu umowy o dożywocie spadkobiercy będą mogli odziedziczyć nieruchomość? Czy od zawartej umowy można odstąpić? W którym momencie emeryt przestaje być właścicielem mieszkania? Kto, po podpisaniu takiej umowy, płaci czynsz, ubezpieczenie i podatki za mieszkanie lub dom?

Hipoteka odwrócona - fakty i mity

Hipoteka odwrócona wzbudza kontrowersje. Wiele osób nie wie, że taka hipoteka może być w modelu sprzedażowym (renta dożywotnia) lub w modelu kredytowym (odwrócony kredyt hipoteczny). Co z kwestiami prawnymi?

REKLAMA

Rozliczanie podatku CIT z zastosowaniem obniżonej stawki 9% - zmiana interpretacji indywidualnej

Szef KAS potwierdził, że mały podatnik CIT, może stosować preferencyjną stawkę podatkową w wysokości 9% do obliczania zaliczek na podatek, ale jedynie do momentu przekroczenia ustawowego limitu przychodów. Po przekroczeniu limitu w określonym miesiącu/kwartale, zaliczkę na podatek dochodowy za ten okres oraz kolejne powinien obliczać już według stawki 19%.

Z czym mierzy się sektor budowlany w Polsce?

Z czym musi się mierzyć sektor budowlany w Polsce? To niepewność rynkowa, poważne wyzwania ekonomiczne i niedobór kadr. Jak przebiega zmiana pokoleniowa w budownictwie?

REKLAMA