REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

101 błędów popełnianych podczas sprzedaży nieruchomości

Andrzej Wal
http://www.w-a-l.pl/

REKLAMA

Sprzedający nieruchomości często nieświadomie popełniają wiele błędów podczas sprzedaży domu czy mieszkania. Błędy te mogą mieć różne skutki. Mogą wpływać na wysokość ceny po jakiej jest sprzedawana dana nieruchomość, mogą też wpłynąć na sam proces sprzedaży. Wiele błędów możemy też na pierwszy rzut oka w ogóle nie zauważyć, ani przewidzieć. Przedstawiamy listę najczęściej popełnianych błędów podczas sprzedaży domów i mieszkań.

REKLAMA

Polecany produkt: Emerytury na nowych i starych zasadach

Zobacz ile rzeczy może utrudniać Ci sprzedaż. Nie jest to pełna lista najczęściej popełnianych błędów podczas sprzedaży mieszkania lub domu. Umieściłem na tej liście tylko te które najbardziej – moim zdaniem – opóźniają sprzedaż oraz wartość. Kolejność nie jest przypadkowa.

Lista najczęstszych błędów

1. Emocjonalne nastawienie do sprzedaży
2. Przesadny optymizm
3. Brak planu sprzedaży
4. Brak weryfikacji stanu prawnego
5. Brak wiedzy na temat planu zagospodarowania
6. Brak badań rynku lokalnego.
7. Pośpiech w sprzedaży
8. Rezygnacja z usług doradcy rynku nieruchomości
9. Podejmowanie działań w oparciu o nie zweryfikowane opinie
10. Brak profesjonalnej wyceny nieruchomości
11. Nieprzemyślany wybór sposobu sprzedaży
12. Zatrudnienie przypadkowego pośrednika
13. Brak harmonogramu wyboru agencji – pośrednika
14. Brak wiedzy na temat rodzajów umów pośrednictwa
15. Brak wiedzy o zakresie usług pośrednika nieruchomości

Zobacz: Usługi pośrednictwa - umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości

Dalszy ciąg materiału pod wideo

16. Brak negocjacji zakresu pracy i odpowiedzialności pośrednika
17. Brak wiedzy o prawach konsumenta
18. Podpisanie „standardowej umowy pośrednictwa”
19. Szukanie pomocy prawnej u pośrednika nieruchomości
20. Mylenie pośrednika z rzeczoznawcą majątkowym
21. Omawianie z pośrednikiem kwestii podatkowych i kredytowych
22. Zlecanie usług geodezyjnych, budowlanych itp. na podstawie opinii pośrednika
23. Brak wiedzy o odpowiedzialności zawodowej pośrednika
24. Brak tygodniowych oraz miesięcznych raportów i zestawień od pośrednika
25. Reprezentowanie przez pośrednika kupującego i sprzedającego
26. Brak spisu wszystkich opłat
27. Brak obliczenia średniego czasu sprzedaży
28. Traktowane uwag oglądających zbyt osobiście
29. Tłumienie opinii potencjalnych nabywców
30. Dyskusja z oglądającymi

Przeczytaj: Nowe obowiązki pośredników nieruchomości – większe prawa klientów

31. Obrażanie się lub obrażanie potencjalnych nabywców
32. Emocjonalna zmiana ceny wywoławczej
33. Negocjacje telefoniczne, email, skype itp.
34. Brak aktualnej analizy rynku lokalnego
35. Rezygnacja z usług architekta wnętrz – home staging
36. Nieprzyjemny zapach w mieszkaniu – domu
37. Zniszczone podłogi, ściany, sufit itp.
38. Kapiące krany
39. Zniszczona umywalka, zlew, wanna
40. Uszkodzona kanalizacja
41. Usterki w instalacji elektrycznej
42. Przypadkowy wybór wykonawcy do napraw lub remontu
43. Zniszczone meble lub wyposażenie
44. Uszkodzony dach, komin, rynny
45. Przepełniony zbiornik z szambem
46. Zepsuta furtka, wejście, ogrodzenie, schody, chodnik
47. Pozostawienie fotografii, pamiątek i kolekcji na widoku
48. Pozostawienie korespondencji, wezwań w dostępnych miejscach
49. Brak ochrony pieniędzy i wartościowych przedmiotów
50. Hałas za oknem

Zobacz: Jak nie płacić podatku od sprzedaży spadkowego mieszkania?


51. Pokazywanie zagraconych pomieszczeń
52. Pozostawienie brudnych okien, drzwi, luster itp.
53. Pozostawienie kurzu na meblach, ramach, żyrandolach itp.
54. Bałagan na półkach w szafach, szufladach itp.
55. Obecność myszy, mrówek, karaluchów itp.
56. Zakłócanie pokazu nieruchomości przez psy, koty lub inne zwierzęta
57. Brak przygotowania pomieszczeń do pokazu
58. Uszkodzone plomby na licznikach
59. Brak protokołu przeglądu instalacji gazowej
60. Sprzedaż o złej porze roku
61. Niedogrzane pomieszczenia
62. Nie odśnieżone chodniki
63. Brak podstawowej wiedzy o rynku wtórnym
64. Źle określona cena wywoławcza
65. Brak marketingu tradycyjnego
66. Brak informacji na zewnątrz o sprzedaży
67. Brak odpowiedniej reklamy w internecie
68. Brak schematu działań marketingowych
69. Brak grupy docelowej
70. Zdjęcia wykonane przez amatorów
71. Niewłaściwy wybór „profesjonalnego” fotografa
72. „Standardowa” treść ogłoszenia
73. Brak zdjęć w ogłoszeniu
74. Brak animacji zdjęć, spaceru wirtualnego lub filmu
75. Brak logistycznego przygotowania pokazu
76. Utrudnianie prezentacji nieruchomości
77. Pokaz nieruchomości w obecności dzieci, teściów, znajomych
78. Brak spisu rzeczy pozostawianych i zabieranych
79. Brak kopii niezbędnych dokumentów
80. Brak opisu poszczególnych pomieszczeń
81. Brak pytań na temat prezentowanych pomieszczeń
82. Zadawanie niewłaściwych pytań w czasie pokazu
83. Stres, emocje, pośpiech w czasie pokazu
84. Gadulstwo właściciela lub członków rodziny podczas pokazu
85. Zbytnia szczerość, nadmiar elokwencji, wrażliwość
86. Brak umiejętności negocjacyjnych
87. Brak planu negocjacji
88. Niepełna dokumentacja nieruchomości
89. Ukrywanie wad prawnych
90. Brak odzwierciedlenia sposobu finansowania zakupu w umowie przedwstępnej
91. Błędne zapisy w umowie przedwstępnej
92. Niezrozumienie zapisów umowy przedwstępnej
93. Identyczne traktowanie zadatku i zaliczki
94. Brak informacji z kim podpisujemy umowę
95. Brak wykazu niezbędnych dokumentów w umowie przedwstępnej
96. Podpisanie umowy bez konsultacji z prawnikiem
97. Przypadkowy wybór notariusza
98. Brak negocjacji ceny za usługę
99. Podpisanie aktu notarialnego bez uzgodnienia i zrozumienia zapisów
100. Przyjęcie należności w gotówce
101. Niewłaściwe przygotowanie przeprowadzki

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

    Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

    Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

    W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    REKLAMA

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    REKLAMA

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA