REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

101 błędów popełnianych podczas sprzedaży nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Andrzej Wal
http://www.w-a-l.pl/

REKLAMA

Sprzedający nieruchomości często nieświadomie popełniają wiele błędów podczas sprzedaży domu czy mieszkania. Błędy te mogą mieć różne skutki. Mogą wpływać na wysokość ceny po jakiej jest sprzedawana dana nieruchomość, mogą też wpłynąć na sam proces sprzedaży. Wiele błędów możemy też na pierwszy rzut oka w ogóle nie zauważyć, ani przewidzieć. Przedstawiamy listę najczęściej popełnianych błędów podczas sprzedaży domów i mieszkań.

REKLAMA

Polecany produkt: Emerytury na nowych i starych zasadach

Zobacz ile rzeczy może utrudniać Ci sprzedaż. Nie jest to pełna lista najczęściej popełnianych błędów podczas sprzedaży mieszkania lub domu. Umieściłem na tej liście tylko te które najbardziej – moim zdaniem – opóźniają sprzedaż oraz wartość. Kolejność nie jest przypadkowa.

Lista najczęstszych błędów

1. Emocjonalne nastawienie do sprzedaży
2. Przesadny optymizm
3. Brak planu sprzedaży
4. Brak weryfikacji stanu prawnego
5. Brak wiedzy na temat planu zagospodarowania
6. Brak badań rynku lokalnego.
7. Pośpiech w sprzedaży
8. Rezygnacja z usług doradcy rynku nieruchomości
9. Podejmowanie działań w oparciu o nie zweryfikowane opinie
10. Brak profesjonalnej wyceny nieruchomości
11. Nieprzemyślany wybór sposobu sprzedaży
12. Zatrudnienie przypadkowego pośrednika
13. Brak harmonogramu wyboru agencji – pośrednika
14. Brak wiedzy na temat rodzajów umów pośrednictwa
15. Brak wiedzy o zakresie usług pośrednika nieruchomości

Zobacz: Usługi pośrednictwa - umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości

Dalszy ciąg materiału pod wideo

16. Brak negocjacji zakresu pracy i odpowiedzialności pośrednika
17. Brak wiedzy o prawach konsumenta
18. Podpisanie „standardowej umowy pośrednictwa”
19. Szukanie pomocy prawnej u pośrednika nieruchomości
20. Mylenie pośrednika z rzeczoznawcą majątkowym
21. Omawianie z pośrednikiem kwestii podatkowych i kredytowych
22. Zlecanie usług geodezyjnych, budowlanych itp. na podstawie opinii pośrednika
23. Brak wiedzy o odpowiedzialności zawodowej pośrednika
24. Brak tygodniowych oraz miesięcznych raportów i zestawień od pośrednika
25. Reprezentowanie przez pośrednika kupującego i sprzedającego
26. Brak spisu wszystkich opłat
27. Brak obliczenia średniego czasu sprzedaży
28. Traktowane uwag oglądających zbyt osobiście
29. Tłumienie opinii potencjalnych nabywców
30. Dyskusja z oglądającymi

Przeczytaj: Nowe obowiązki pośredników nieruchomości – większe prawa klientów

31. Obrażanie się lub obrażanie potencjalnych nabywców
32. Emocjonalna zmiana ceny wywoławczej
33. Negocjacje telefoniczne, email, skype itp.
34. Brak aktualnej analizy rynku lokalnego
35. Rezygnacja z usług architekta wnętrz – home staging
36. Nieprzyjemny zapach w mieszkaniu – domu
37. Zniszczone podłogi, ściany, sufit itp.
38. Kapiące krany
39. Zniszczona umywalka, zlew, wanna
40. Uszkodzona kanalizacja
41. Usterki w instalacji elektrycznej
42. Przypadkowy wybór wykonawcy do napraw lub remontu
43. Zniszczone meble lub wyposażenie
44. Uszkodzony dach, komin, rynny
45. Przepełniony zbiornik z szambem
46. Zepsuta furtka, wejście, ogrodzenie, schody, chodnik
47. Pozostawienie fotografii, pamiątek i kolekcji na widoku
48. Pozostawienie korespondencji, wezwań w dostępnych miejscach
49. Brak ochrony pieniędzy i wartościowych przedmiotów
50. Hałas za oknem

Zobacz: Jak nie płacić podatku od sprzedaży spadkowego mieszkania?


51. Pokazywanie zagraconych pomieszczeń
52. Pozostawienie brudnych okien, drzwi, luster itp.
53. Pozostawienie kurzu na meblach, ramach, żyrandolach itp.
54. Bałagan na półkach w szafach, szufladach itp.
55. Obecność myszy, mrówek, karaluchów itp.
56. Zakłócanie pokazu nieruchomości przez psy, koty lub inne zwierzęta
57. Brak przygotowania pomieszczeń do pokazu
58. Uszkodzone plomby na licznikach
59. Brak protokołu przeglądu instalacji gazowej
60. Sprzedaż o złej porze roku
61. Niedogrzane pomieszczenia
62. Nie odśnieżone chodniki
63. Brak podstawowej wiedzy o rynku wtórnym
64. Źle określona cena wywoławcza
65. Brak marketingu tradycyjnego
66. Brak informacji na zewnątrz o sprzedaży
67. Brak odpowiedniej reklamy w internecie
68. Brak schematu działań marketingowych
69. Brak grupy docelowej
70. Zdjęcia wykonane przez amatorów
71. Niewłaściwy wybór „profesjonalnego” fotografa
72. „Standardowa” treść ogłoszenia
73. Brak zdjęć w ogłoszeniu
74. Brak animacji zdjęć, spaceru wirtualnego lub filmu
75. Brak logistycznego przygotowania pokazu
76. Utrudnianie prezentacji nieruchomości
77. Pokaz nieruchomości w obecności dzieci, teściów, znajomych
78. Brak spisu rzeczy pozostawianych i zabieranych
79. Brak kopii niezbędnych dokumentów
80. Brak opisu poszczególnych pomieszczeń
81. Brak pytań na temat prezentowanych pomieszczeń
82. Zadawanie niewłaściwych pytań w czasie pokazu
83. Stres, emocje, pośpiech w czasie pokazu
84. Gadulstwo właściciela lub członków rodziny podczas pokazu
85. Zbytnia szczerość, nadmiar elokwencji, wrażliwość
86. Brak umiejętności negocjacyjnych
87. Brak planu negocjacji
88. Niepełna dokumentacja nieruchomości
89. Ukrywanie wad prawnych
90. Brak odzwierciedlenia sposobu finansowania zakupu w umowie przedwstępnej
91. Błędne zapisy w umowie przedwstępnej
92. Niezrozumienie zapisów umowy przedwstępnej
93. Identyczne traktowanie zadatku i zaliczki
94. Brak informacji z kim podpisujemy umowę
95. Brak wykazu niezbędnych dokumentów w umowie przedwstępnej
96. Podpisanie umowy bez konsultacji z prawnikiem
97. Przypadkowy wybór notariusza
98. Brak negocjacji ceny za usługę
99. Podpisanie aktu notarialnego bez uzgodnienia i zrozumienia zapisów
100. Przyjęcie należności w gotówce
101. Niewłaściwe przygotowanie przeprowadzki

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

REKLAMA

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

REKLAMA

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

REKLAMA