REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Adam Kret
Koszty notarialne.
Koszty notarialne.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Obrót nieruchomościami, nawet nieprofesjonalny zawsze wiąże się z powstaniem dodatkowych kosztów. Część z nich generowana jest przez notariusza, cześć przez przepisy podatkowe (niniejsze opracowanie nie dotyczy podatku dochodowego), część powstaje w zupełnie inny sposób.

Koszt pośrednika w handlu nieruchomościami

Znaczna część osób kupujących mieszkania i domy na rynku wtórnym korzysta z usług profesjonalnych pośredników handlu nieruchomościami (agencji nieruchomości). Te kształtują swoje wynagrodzenie w oparciu o prowizję, oscylującą w okolicach 2,5- 3 % wartości nieruchomości, choć można je negocjować.

REKLAMA

Zobacz także: Chcesz sprzedać nieruchomość – ureguluj podatek od spadków i darowizn

Umowa musi być spisana na piśmie i zawierać:

  • Wysokość, sposób naliczania, czas i formę płatności wynagrodzenia pośrednika
  • Zakres usług, za które pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie

 Zwróć uwagę na klauzule wyłączności w pośredniczeniu sprzedaży określonej nieruchomości. Naruszenie tej klauzuli może wiązać się z wypłatą wynagrodzenia nawet jeśli pośrednik nie pomógł przy sprzedaży nieruchomości.

Koszt usług notariusza:

Każda próba przeniesienia własności nieruchomości wymaga zachowania formy szczególnej: aktu notarialnego. Poza sporządzeniem aktu, notariusz pobiera również podatek od czynności cywilno- prawnych oraz koszty wpisu zmiany prawa w księdze wieczystej i ewentualnie założenia nowej księgi. Wizyta u notariusza może więc okazać się bardzo kosztowna.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W niniejszym dziale opiszemy koszty wynagrodzenia notariusza w oparciu o taksę notarialną.

Podstawowe koszty aktów notarialnych naliczane od wartości przedmiotu aktu kształtują się jak poniżej:

Dla wartości przedmiotu umowy:

  • do 3.000 zł - 100 zł;
  • powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
  • powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
  • powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
  • powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
  • powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
  • powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej 7.500 zł.

Zobacz także: Nabycie nieruchomości w wyniku egzekucji komorniczej

Sprzedając dom z działką o wartości 1,2 mln. złotych maksymalna opłata wyniesie:
4.770 zł + 0,2 % x 200.000 zł= 4.770 zł + 400 zł = 5.170 zł.

Podawane w ustawie taksy określają ich MAKSYMALNĄ wysokość. Możliwe jest więc uzyskanie niższych opłat. (choć samorząd zawodowy notariuszy „dba” o to żeby działo się to jak najrzadziej- celem ograniczenia konkurencji wewnątrz korporacji).

Zobacz także: Wycena nieruchomości a wysokość kredytu hipotecznego

VAT

Do taksy notarialnej dolicza się VAT w wysokości 22%.

W naszym poprzednim przykładzie opłata wyniesie w całości:
5170 zł + 0,22x 5170 zł = 6307,40 zł

Niższe stawki:

Taksa notarialna ulega zmniejszeniu przy określonych rodzajach nieruchomości i czynności:

1/2 stawki m.in. :

  • Umowa przedwstępna - zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem terminu lub warunku
  • Umowa przeniesienia własności nieruchomości wykonującej ww. umowę
  • umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  • umowę sprzedaży działki budowlanej
  • umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu
  • budynku mieszkalnego (domu jednorodzinnego).

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatek od czynności cywilno-prawnych naliczany jest od każdej umowy sprzedaży, zamiany i darowizny. W przypadku nieruchomości stawka podatku wynosi 2% wartości tejże nieruchomości. Podatek obciąża kupującego.

Zobacz także: Zadatek a zaliczka - jaka różnica?

Umowa sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jeżeli przynajmniej jeden z podmiotów jest płatnikiem podatku VAT. ( z tym że zamiast z 2% podatkiem musimy liczyć się z podatkiem 22%)

Podatek pobierany jest przez notariusza, zawsze wtedy gdy umowa sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Notariusz może uzależnić sporządzenie aktu od uprzedniego uiszczenia podatku.

Dotychczasowe koszty wyniosą:
6307,40 zł + 0,02 x 1 200 000 zł = 6307,40 + 24 000 = 30 307,40 zł.

Koszty związane z księgą wieczystą

Po zawarciu umowy, notariusz kieruje do Sądu Wieczysto-księgowego wniosek o wpis nowego prawa do księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość jej nie posiada, wnosi również o jej założenie. Koszt wynosi 200 zł za wpis i 60 złotych za założenie księgi.

Inne koszty:

Poza wskazanymi powyżej, nabywcę i sprzedającego mogą dotknąć także inne koszty. W szczególności:

Zobacz także: Kupno zadłużonego mieszkania

  • może wyniknąć potrzeba uregulowania granic nieruchomości poprzez np. odnowienie znaków granicznych, rozgraniczenie nieruchomości, wyznaczenie drogi koniecznej, do których niezbędne będzie skorzystanie z usług geodety – dodatkowy koszt kilkuset złotych.
  • Koszty wpisania hipoteki u notariusza: taksa: 1/2 lub 1/4 taksy liczonej od wartości zabezpieczenia (1/4 dot. m.in. zabezpieczenia kredytu na zakup mieszkania/domu), podatek od czynności cywilnoprawnych: 0,1 % zabezpieczonej wierzytelności
  • Podatek dochodowy dla sprzedającego
  • czasem przy sukcesywnej sprzedaży działek urząd skarbowy domaga się VATu
  • Koszty odpisów aktu :
    • wynoszą 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę.

Zobacz najnowsze GALERIE na serwisie Infor.pl

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

REKLAMA

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

REKLAMA

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Budowa domu 2025: KOSZT. Duża część kosztów to robocizna

Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Co podrożało, a czego ceny spadły w tym roku? Ile zapłacisz za postawienie murów? Jaki jest koszt dachu i stolarki? Wszystkie wyliczenia znajdziesz w artykule. Duża część kosztów to robocizna.

REKLAMA