REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Adam Kret
Koszty notarialne.
Koszty notarialne.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Obrót nieruchomościami, nawet nieprofesjonalny zawsze wiąże się z powstaniem dodatkowych kosztów. Część z nich generowana jest przez notariusza, cześć przez przepisy podatkowe (niniejsze opracowanie nie dotyczy podatku dochodowego), część powstaje w zupełnie inny sposób.

Koszt pośrednika w handlu nieruchomościami

Znaczna część osób kupujących mieszkania i domy na rynku wtórnym korzysta z usług profesjonalnych pośredników handlu nieruchomościami (agencji nieruchomości). Te kształtują swoje wynagrodzenie w oparciu o prowizję, oscylującą w okolicach 2,5- 3 % wartości nieruchomości, choć można je negocjować.

REKLAMA

Zobacz także: Chcesz sprzedać nieruchomość – ureguluj podatek od spadków i darowizn

Umowa musi być spisana na piśmie i zawierać:

  • Wysokość, sposób naliczania, czas i formę płatności wynagrodzenia pośrednika
  • Zakres usług, za które pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie

 Zwróć uwagę na klauzule wyłączności w pośredniczeniu sprzedaży określonej nieruchomości. Naruszenie tej klauzuli może wiązać się z wypłatą wynagrodzenia nawet jeśli pośrednik nie pomógł przy sprzedaży nieruchomości.

Koszt usług notariusza:

Każda próba przeniesienia własności nieruchomości wymaga zachowania formy szczególnej: aktu notarialnego. Poza sporządzeniem aktu, notariusz pobiera również podatek od czynności cywilno- prawnych oraz koszty wpisu zmiany prawa w księdze wieczystej i ewentualnie założenia nowej księgi. Wizyta u notariusza może więc okazać się bardzo kosztowna.

W niniejszym dziale opiszemy koszty wynagrodzenia notariusza w oparciu o taksę notarialną.

Podstawowe koszty aktów notarialnych naliczane od wartości przedmiotu aktu kształtują się jak poniżej:

Dla wartości przedmiotu umowy:

  • do 3.000 zł - 100 zł;
  • powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
  • powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
  • powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
  • powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
  • powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
  • powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej 7.500 zł.

Zobacz także: Nabycie nieruchomości w wyniku egzekucji komorniczej

Sprzedając dom z działką o wartości 1,2 mln. złotych maksymalna opłata wyniesie:
4.770 zł + 0,2 % x 200.000 zł= 4.770 zł + 400 zł = 5.170 zł.

Podawane w ustawie taksy określają ich MAKSYMALNĄ wysokość. Możliwe jest więc uzyskanie niższych opłat. (choć samorząd zawodowy notariuszy „dba” o to żeby działo się to jak najrzadziej- celem ograniczenia konkurencji wewnątrz korporacji).

Zobacz także: Wycena nieruchomości a wysokość kredytu hipotecznego

VAT

Do taksy notarialnej dolicza się VAT w wysokości 22%.

W naszym poprzednim przykładzie opłata wyniesie w całości:
5170 zł + 0,22x 5170 zł = 6307,40 zł

Niższe stawki:

Taksa notarialna ulega zmniejszeniu przy określonych rodzajach nieruchomości i czynności:

1/2 stawki m.in. :

  • Umowa przedwstępna - zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem terminu lub warunku
  • Umowa przeniesienia własności nieruchomości wykonującej ww. umowę
  • umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  • umowę sprzedaży działki budowlanej
  • umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu
  • budynku mieszkalnego (domu jednorodzinnego).

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatek od czynności cywilno-prawnych naliczany jest od każdej umowy sprzedaży, zamiany i darowizny. W przypadku nieruchomości stawka podatku wynosi 2% wartości tejże nieruchomości. Podatek obciąża kupującego.

Zobacz także: Zadatek a zaliczka - jaka różnica?

Umowa sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jeżeli przynajmniej jeden z podmiotów jest płatnikiem podatku VAT. ( z tym że zamiast z 2% podatkiem musimy liczyć się z podatkiem 22%)

Podatek pobierany jest przez notariusza, zawsze wtedy gdy umowa sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Notariusz może uzależnić sporządzenie aktu od uprzedniego uiszczenia podatku.

Dotychczasowe koszty wyniosą:
6307,40 zł + 0,02 x 1 200 000 zł = 6307,40 + 24 000 = 30 307,40 zł.

Koszty związane z księgą wieczystą

Po zawarciu umowy, notariusz kieruje do Sądu Wieczysto-księgowego wniosek o wpis nowego prawa do księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość jej nie posiada, wnosi również o jej założenie. Koszt wynosi 200 zł za wpis i 60 złotych za założenie księgi.

Inne koszty:

Poza wskazanymi powyżej, nabywcę i sprzedającego mogą dotknąć także inne koszty. W szczególności:

Zobacz także: Kupno zadłużonego mieszkania

  • może wyniknąć potrzeba uregulowania granic nieruchomości poprzez np. odnowienie znaków granicznych, rozgraniczenie nieruchomości, wyznaczenie drogi koniecznej, do których niezbędne będzie skorzystanie z usług geodety – dodatkowy koszt kilkuset złotych.
  • Koszty wpisania hipoteki u notariusza: taksa: 1/2 lub 1/4 taksy liczonej od wartości zabezpieczenia (1/4 dot. m.in. zabezpieczenia kredytu na zakup mieszkania/domu), podatek od czynności cywilnoprawnych: 0,1 % zabezpieczonej wierzytelności
  • Podatek dochodowy dla sprzedającego
  • czasem przy sukcesywnej sprzedaży działek urząd skarbowy domaga się VATu
  • Koszty odpisów aktu :
    • wynoszą 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę.

Zobacz najnowsze GALERIE na serwisie Infor.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dramatycznie mało nowych mieszkań trafiło do sprzedaży w styczniu 2024 roku. Deweloperzy nie chcą przyspieszenia w budownictwie?

    Oceniając właśnie udostępnione przez Główny Urząd Statystyczny dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego można wpaść w panikę. Do oferty deweloperów trafiło aż 25 procent mniej mieszkań niż w styczniu 2023, który przecież rekordowy pod tym względem nie był. Co się dzieje?

    Zakwaterowanie imigrantów zarobkowych – rynek kwater pracowniczych staje się coraz bardziej interesujący

    Miejsce zakwaterowania powinno dawać imigrantom zarobkowym poczucie bezpieczeństwa i stabilności w obcym kraju. W Polsce prawie połowa z nich korzysta z zakwaterowania zapewnianego przez pracodawców. Większość deklaruje, że wieloosobowe kwatery pracownicze to dla nich tymczasowe rozwiązanie i chcą je zamienić na pokoje jedno- lub dwuosobowe.

    Mieszkanie na Start – nowy program rządowego wsparcia ułatwi zakup mieszkania osobom samotnym – singlom?

    Wiadomo, że o przyznaniu lub nie kredytu hipotecznego przez bank decyduje przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa. Stereotypowo tę powinna mieć większą para aplikująca o pożyczkę niż osoba samotna, ale czy tak jest zawsze? Nie zmienia to faktu, iż osobom samotnym chcącym mieć na własność mieszkanie trudniej było skorzystać ze wsparcia w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. A jak będzie w drugiej połowie 2024 roku gdy zostanie udostępniona nowa forma rządowego wsparcia – Mieszkanie na Start?

    Nadchodzi lepsza koniunktura gospodarcza. Jak przełoży się na branżę budowlaną?

    Gospodarka w Polce wchodzi właśnie w fazę ożywienia. Czy lepsza koniunktura gospodarcze przełoży się na poprawę sytuacji w branży budowlanej?

    REKLAMA

    Nieruchomość w Dominikanie kosztuje co najmniej połowę mniej niż w Jastarni czy Karpaczu

    Kilkanaście lat temu wiele osób mogło jedynie pomarzyć o nieruchomości za granicą. Dziś, przy tak wysokich cenach mieszkań w Polsce, coraz więcej rodaków decyduje się na zainwestowanie w nieruchomość w innym kraju. O inwestycjach w domy pod palmami opowiada Maria Kobryń, prawnik i ekspert od zagranicznych nieruchomości.

    Jak i kiedy przycinać hortensje bukietowe, ogrodowe, Anabelle, by miały największe kwiatostany?

    Jak przycinać hortensje bukietowe, hortensje ogrodowe i hortensje Anabelle? Czy przycina się hortensje pnące? Kiedy wykonać przycinanie hortensji? Które hortensje kwitną na pędach jednorocznych?

    Kiedy przycinać róże?

    Kiedy na wiosnę należy przycinać róże pnące, rabatowe, okrywowe, parkowe, na pniu, wielkokwiatowe? Czy cięcie róż wykonujemy wtedy, kiedy kwitną forsycje? Jak ciąć róże, aby obficie kwitły?

    W lutym 2024 r. przycinasz jabłonie, grusze, orzechy, porzeczki, agrest. Co z czereśnią, wiśnią, śliwą? I forsycją? Mogę bielić?

    Jakie rośliny przycinasz w lutym 2024 r. w ogrodzie? Czego nie wolno Ci przyciąć? Czy możesz jeszcze pobielić drzewka w Twoim ogrodzie?

    REKLAMA

    Dofinansowanie wymiany pieca i instalacji do ogrzewania w 2024 roku. URE publikuje listę firm realizujących dofinansowania

    Prezes URE opublikował 15 lutego 2024 r. listę przedsiębiorstw, które oferują program bezzwrotnych dofinansowań na poprawę efektywności energetycznej w 2024 roku. Z takiego dofinansowania mogą korzystać odbiorcy w gospodarstwach domowych, odbiorcy biznesowi, a także jednostki sektora finansów publicznych. Środki te mogą być przeznaczone na wymianę urządzeń oraz instalacji służących do ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody na urządzenia charakteryzujące się wyższą klasą efektywności energetycznej, a także na przyłączenie do sieci ciepłowniczej. 

    Można już zdejmować kurtki? Dziś temperatura w Polsce to nawet 17 stopni Celsjusza!

    Czy to już wiosna? Piątkowe popołudnie w Polsce będzie wyjątkowo ciepłe. Na Dolnym Śląsku termometry pokażą nawet 17 st. C. To zasługa wiatru fenowego. 

    REKLAMA