Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Koszt pośrednika w handlu nieruchomościami

Znaczna część osób kupujących mieszkania i domy na rynku wtórnym korzysta z usług profesjonalnych pośredników handlu nieruchomościami (agencji nieruchomości). Te kształtują swoje wynagrodzenie w oparciu o prowizję, oscylującą w okolicach 2,5- 3 % wartości nieruchomości, choć można je negocjować.

Zobacz także: Chcesz sprzedać nieruchomość – ureguluj podatek od spadków i darowizn

Umowa musi być spisana na piśmie i zawierać:

• Wysokość, sposób naliczania, czas i formę płatności wynagrodzenia pośrednika
• Zakres usług, za które pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie

 Zwróć uwagę na klauzule wyłączności w pośredniczeniu sprzedaży określonej nieruchomości. Naruszenie tej klauzuli może wiązać się z wypłatą wynagrodzenia nawet jeśli pośrednik nie pomógł przy sprzedaży nieruchomości.

Koszt usług notariusza:

Każda próba przeniesienia własności nieruchomości wymaga zachowania formy szczególnej: aktu notarialnego. Poza sporządzeniem aktu, notariusz pobiera również podatek od czynności cywilno- prawnych oraz koszty wpisu zmiany prawa w księdze wieczystej i ewentualnie założenia nowej księgi. Wizyta u notariusza może więc okazać się bardzo kosztowna.

W niniejszym dziale opiszemy koszty wynagrodzenia notariusza w oparciu o taksę notarialną.

Podstawowe koszty aktów notarialnych naliczane od wartości przedmiotu aktu kształtują się jak poniżej:

Dla wartości przedmiotu umowy:

• do 3.000 zł - 100 zł;
• powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
• powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
• powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
• powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
• powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej 7.500 zł.

Zobacz także: Nabycie nieruchomości w wyniku egzekucji komorniczej

Sprzedając dom z działką o wartości 1,2 mln. złotych maksymalna opłata wyniesie:
4.770 zł + 0,2 % x 200.000 zł= 4.770 zł + 400 zł = 5.170 zł.

Podawane w ustawie taksy określają ich MAKSYMALNĄ wysokość. Możliwe jest więc uzyskanie niższych opłat. (choć samorząd zawodowy notariuszy „dba” o to żeby działo się to jak najrzadziej- celem ograniczenia konkurencji wewnątrz korporacji).

Zobacz także: Wycena nieruchomości a wysokość kredytu hipotecznego

VAT

Do taksy notarialnej dolicza się VAT w wysokości 22%.

W naszym poprzednim przykładzie opłata wyniesie w całości:
5170 zł + 0,22x 5170 zł = 6307,40 zł

Niższe stawki:

Taksa notarialna ulega zmniejszeniu przy określonych rodzajach nieruchomości i czynności:

1/2 stawki m.in. :

• Umowa przedwstępna - zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem terminu lub warunku
• Umowa przeniesienia własności nieruchomości wykonującej ww. umowę
• umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
• umowę sprzedaży działki budowlanej
• umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu
• budynku mieszkalnego (domu jednorodzinnego).

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatek od czynności cywilno-prawnych naliczany jest od każdej umowy sprzedaży, zamiany i darowizny. W przypadku nieruchomości stawka podatku wynosi 2% wartości tejże nieruchomości. Podatek obciąża kupującego.

Zobacz także: Zadatek a zaliczka - jaka różnica?

Umowa sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jeżeli przynajmniej jeden z podmiotów jest płatnikiem podatku VAT. ( z tym że zamiast z 2% podatkiem musimy liczyć się z podatkiem 22%)

Podatek pobierany jest przez notariusza, zawsze wtedy gdy umowa sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Notariusz może uzależnić sporządzenie aktu od uprzedniego uiszczenia podatku.

Dotychczasowe koszty wyniosą:
6307,40 zł + 0,02 x 1 200 000 zł = 6307,40 + 24 000 = 30 307,40 zł.

Koszty związane z księgą wieczystą

Po zawarciu umowy, notariusz kieruje do Sądu Wieczysto-księgowego wniosek o wpis nowego prawa do księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość jej nie posiada, wnosi również o jej założenie. Koszt wynosi 200 zł za wpis i 60 złotych za założenie księgi.

Inne koszty:

Poza wskazanymi powyżej, nabywcę i sprzedającego mogą dotknąć także inne koszty. W szczególności:

Zobacz także: Kupno zadłużonego mieszkania

• może wyniknąć potrzeba uregulowania granic nieruchomości poprzez np. odnowienie znaków granicznych, rozgraniczenie nieruchomości, wyznaczenie drogi koniecznej, do których niezbędne będzie skorzystanie z usług geodety – dodatkowy koszt kilkuset złotych.
• Koszty wpisania hipoteki u notariusza: taksa: 1/2 lub 1/4 taksy liczonej od wartości zabezpieczenia (1/4 dot. m.in. zabezpieczenia kredytu na zakup mieszkania/domu), podatek od czynności cywilnoprawnych: 0,1 % zabezpieczonej wierzytelności
• Podatek dochodowy dla sprzedającego
• czasem przy sukcesywnej sprzedaży działek urząd skarbowy domaga się VATu
• Koszty odpisów aktu :
  • wynoszą 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę.

Zobacz najnowsze GALERIE na serwisie Infor.pl