REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret
Koszty notarialne.
Koszty notarialne.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Obrót nieruchomościami, nawet nieprofesjonalny zawsze wiąże się z powstaniem dodatkowych kosztów. Część z nich generowana jest przez notariusza, cześć przez przepisy podatkowe (niniejsze opracowanie nie dotyczy podatku dochodowego), część powstaje w zupełnie inny sposób.

Koszt pośrednika w handlu nieruchomościami

Znaczna część osób kupujących mieszkania i domy na rynku wtórnym korzysta z usług profesjonalnych pośredników handlu nieruchomościami (agencji nieruchomości). Te kształtują swoje wynagrodzenie w oparciu o prowizję, oscylującą w okolicach 2,5- 3 % wartości nieruchomości, choć można je negocjować.

REKLAMA

Zobacz także: Chcesz sprzedać nieruchomość – ureguluj podatek od spadków i darowizn

Umowa musi być spisana na piśmie i zawierać:

  • Wysokość, sposób naliczania, czas i formę płatności wynagrodzenia pośrednika
  • Zakres usług, za które pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie

 Zwróć uwagę na klauzule wyłączności w pośredniczeniu sprzedaży określonej nieruchomości. Naruszenie tej klauzuli może wiązać się z wypłatą wynagrodzenia nawet jeśli pośrednik nie pomógł przy sprzedaży nieruchomości.

Koszt usług notariusza:

Każda próba przeniesienia własności nieruchomości wymaga zachowania formy szczególnej: aktu notarialnego. Poza sporządzeniem aktu, notariusz pobiera również podatek od czynności cywilno- prawnych oraz koszty wpisu zmiany prawa w księdze wieczystej i ewentualnie założenia nowej księgi. Wizyta u notariusza może więc okazać się bardzo kosztowna.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W niniejszym dziale opiszemy koszty wynagrodzenia notariusza w oparciu o taksę notarialną.

Podstawowe koszty aktów notarialnych naliczane od wartości przedmiotu aktu kształtują się jak poniżej:

Dla wartości przedmiotu umowy:

  • do 3.000 zł - 100 zł;
  • powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
  • powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
  • powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
  • powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
  • powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
  • powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej 7.500 zł.

Zobacz także: Nabycie nieruchomości w wyniku egzekucji komorniczej

Sprzedając dom z działką o wartości 1,2 mln. złotych maksymalna opłata wyniesie:
4.770 zł + 0,2 % x 200.000 zł= 4.770 zł + 400 zł = 5.170 zł.

Podawane w ustawie taksy określają ich MAKSYMALNĄ wysokość. Możliwe jest więc uzyskanie niższych opłat. (choć samorząd zawodowy notariuszy „dba” o to żeby działo się to jak najrzadziej- celem ograniczenia konkurencji wewnątrz korporacji).

Zobacz także: Wycena nieruchomości a wysokość kredytu hipotecznego

VAT

Do taksy notarialnej dolicza się VAT w wysokości 22%.

W naszym poprzednim przykładzie opłata wyniesie w całości:
5170 zł + 0,22x 5170 zł = 6307,40 zł

Niższe stawki:

Taksa notarialna ulega zmniejszeniu przy określonych rodzajach nieruchomości i czynności:

1/2 stawki m.in. :

  • Umowa przedwstępna - zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem terminu lub warunku
  • Umowa przeniesienia własności nieruchomości wykonującej ww. umowę
  • umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  • umowę sprzedaży działki budowlanej
  • umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu
  • budynku mieszkalnego (domu jednorodzinnego).

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatek od czynności cywilno-prawnych naliczany jest od każdej umowy sprzedaży, zamiany i darowizny. W przypadku nieruchomości stawka podatku wynosi 2% wartości tejże nieruchomości. Podatek obciąża kupującego.

Zobacz także: Zadatek a zaliczka - jaka różnica?

Umowa sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jeżeli przynajmniej jeden z podmiotów jest płatnikiem podatku VAT. ( z tym że zamiast z 2% podatkiem musimy liczyć się z podatkiem 22%)

Podatek pobierany jest przez notariusza, zawsze wtedy gdy umowa sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Notariusz może uzależnić sporządzenie aktu od uprzedniego uiszczenia podatku.

Dotychczasowe koszty wyniosą:
6307,40 zł + 0,02 x 1 200 000 zł = 6307,40 + 24 000 = 30 307,40 zł.

Koszty związane z księgą wieczystą

Po zawarciu umowy, notariusz kieruje do Sądu Wieczysto-księgowego wniosek o wpis nowego prawa do księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość jej nie posiada, wnosi również o jej założenie. Koszt wynosi 200 zł za wpis i 60 złotych za założenie księgi.

Inne koszty:

Poza wskazanymi powyżej, nabywcę i sprzedającego mogą dotknąć także inne koszty. W szczególności:

Zobacz także: Kupno zadłużonego mieszkania

  • może wyniknąć potrzeba uregulowania granic nieruchomości poprzez np. odnowienie znaków granicznych, rozgraniczenie nieruchomości, wyznaczenie drogi koniecznej, do których niezbędne będzie skorzystanie z usług geodety – dodatkowy koszt kilkuset złotych.
  • Koszty wpisania hipoteki u notariusza: taksa: 1/2 lub 1/4 taksy liczonej od wartości zabezpieczenia (1/4 dot. m.in. zabezpieczenia kredytu na zakup mieszkania/domu), podatek od czynności cywilnoprawnych: 0,1 % zabezpieczonej wierzytelności
  • Podatek dochodowy dla sprzedającego
  • czasem przy sukcesywnej sprzedaży działek urząd skarbowy domaga się VATu
  • Koszty odpisów aktu :
    • wynoszą 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę.

Zobacz najnowsze GALERIE na serwisie Infor.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

REKLAMA

Będziemy budować ze słomy i konopi? Nowe, roślinne materiały budowlane jako przyszłość budownictwa?

Na Wydziale Leśnym i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu trwają badania nad nowymi, roślinnymi materiałami budowlanymi. Ogromny potencjał odkryto w słomie i konopiach. Czy to przyszłość budownictwa?

Czy sztuczna inteligencja odbierze pracę agentom nieruchomości?

Rynek pośrednictwa nieruchomości w Polsce znajduje się nadal w fazie rozwoju, a brak obowiązku posiadania licencji wprowadzony ustawą deregulacyjną już ponad 10 lat temu z pewnością mógł mieć wpływ na gorszą jakość usług i postrzeganie zawodu agenta nieruchomości przez konsumenta. Czy AI zabierze im pracę?

Niższe stopy procentowe. Czy Polacy ruszyli po mieszkania?

Czy ostatnia obniżka stóp procentowych wpłynęła na zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym? Czy deweloperzy odnotowują więcej rezerwacji? Jakie nieruchomości dostępne są dziś w cenie 477 tys. zł – czyli przeciętnej wartości wnioskowanych kredytów? Gdzie konkretnie można szukać takich ofert? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań

W lipcu używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wzrosła nie tylko podaż, ale i sprzedaż mieszkań.

REKLAMA

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r.?

Jakie były wyniki sprzedaży firm deweloperskich w pierwszej połowie 2025 roku? Jak prezentują się podsumowania pierwszych sześciu miesięcy tego roku w zestawieniu z wynikami z 2024 roku? Jakie czynniki miały wpływ na sprzedaż mieszkań w bieżącym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Uwaga na burze i silny wiatr! IMiGW wydał ostrzeżenia

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia I, II i III stopnia przed burzami, silnym wiatrem, silnym deszczem z burzami oraz przed wzrostami stanów wody. Obejmują one dwie trzecie terytorium naszego kraju.

REKLAMA