Jak rozliczyć ryczałtowo wynajem mieszkania?

Zobacz najnowsze GALERIE na serwisie Infor.pl

Stopień trudności: niski

Koszt : -

Wymagane dokumenty: oświadczenie do urzędu skarbowego

Druki PIT 28 i PIT 28A

Zobacz także:

Krok 1: sprawdź czy ryczałt się opłaca

Opodatkowanie ryczałtowe, mimo że nieskomplikowane i stosunkowo niskie, nie zawsze jest najlepszym sposobem opodatkowania – por. Jak wybrać formę opodatkowania najmu mieszkania?

Przeprowadź rachunek ekonomiczny.

Krok 2: minimalizujemy podatek

W umowie najmu przerzućmy jak najwięcej opłat na najemcę. Zobowiążmy go do bezpośredniego opłacania rachunków, oraz opłat komunalnych. Dzięki temu będzie nam przekazywał mniej pieniędzy- od których zapłacimy mniejszy podatek

Dlaczego?

Przy rozliczeniu ryczałtowym, podatek płacimy od wszystkiego co dostaniemy od najemcy. Jeśli więc w czynsz wliczymy opłaty – od całego czynszu zapłacimy podatek. (nawet od tego co ewidentnie stanowi koszt wynajmu). Jeśli zobowiążemy najemcę do opłacania rachunków, podatek zapłacimy tylko od zysku za wynajem.

Pamiętaj o kontroli rachunków i pokwitowaniach wpłat dokonywanych przez najemcę/dzierżawcę.

Krok 3: ewidencja czy nie?

Jeśli w pisemnej umowie określono wysokość czynszu ( co jest raczej oczywiste) - prowadzenie ewidencji nie jest konieczne. Może ona jednak być pomocna w przypadku zalegania z opłatami przez najemcę - stanowi wtedy podstawę do określenia, że w danym miesiącu nie osiągnęliśmy przychodu.

Prowadzenie ewidencji jest dobrowolne.

Krok 4: zawiadamiamy Urząd Skarbowy

O wyborze formy opodatkowania należy powiadomić Naczelnika Urzędu Skarbowego, właściwego dla naszego miejsca zamieszkania.

Zobacz także: Podatek katastralny – potencjalne konsekwencje

W treści należy wskazać, iż w bieżącym roku będzie się uzyskiwać przychód z najmu lokalu, w związku z czym wybiera się opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Zobacz także: Podatek od nieruchomości w 2013 roku – obowiązani i stawki podatkowe

UWAGA: Pamiętajmy o podaniu numeru NIP

Karol Kozłowski mieszkaniec Białegostoku od początku 2007 roku zaczął wynajmować należące do niego mieszkanie. 22 stycznia 2007 r. złożył w urzędzie skarbowym poniższe pisemne oświadczenie, że wybiera opodatkowanie ryczałtem w tym roku.

Białystok, dnia 22 stycznia 2007 r. Karol Kozłowski ul. Świętojańska 4 Białystok NIP 542-123-45-67 Naczelnik I Urzędu Skarbowego w Białymstoku Oświadczenie Ja, Karol Kozłowski, oświadczam, że jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej od 1 stycznia 2007 roku będę osiągał przychody z tytułu najmu. W związku z tym wybieram opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Karol Kozłowski

Do kiedy należy składać wniosek:

- do 20 stycznia (jeśli rozpoczynamy najem od początku roku, lub chcemy zmienić wcześniejszą formę opodatkowania).

- jeżeli najem rozpoczął się w trakcie roku podatkowego- nie później niż do otrzymania pierwszej wpłaty czynszu

Jeżeli kontynuujemy opodatkowanie ryczałtowe w kolejnym roku podatkowym, nie musimy tego zgłaszać urzędowi skarbowemu. Musimy dokonać zgłoszenia jeśli chcemy zmienić formę z ryczałtowej na inną.

Zobacz także: Pomoc w spłacie kredytu a podatki

Krok 5: wyliczamy zaliczki

Musimy sami wyliczyć zaliczkę na poczet podatku i odprowadzić ją do US. Obecnie ryczałtowe opodatkowanie najmu posiada sztywną stawkę 8,5% niezależnie od osiąganego dochodu (dawniej powyżej 4000 euro obowiązywała wyższa stawka)- tak wiec wyliczenie nie powinno nastręczać większych problemów.

Zobacz także: Pomoc dziecku w zakupie mieszkania a podatek

Jeśli nie posiadamy innych źródeł dochodu opodatkowanych na zasadach ogólnych, możemy przychód obniżyć o zwolnienia przysługujące nam w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nie możemy skorzystać z odpisów jeśli wykorzystaliśmy je przy innych rozliczeniach.

Krok 6: wpłacamy zaliczki

Zaliczki na poczet podatku ryczałtowego należy wpłacać co miesiąc.

Zaliczki uiszcza się „z dołu” za każdy miesiąc, do 20 dnia kolejnego miesiąca.

Przykład: Najemca uiszcza czynsz 15 dnia każdego miesiąca. Rozliczenie wpłaty dokonanej np. 15 marca, dokonuje się do 20 kwietnia.

Uiszczenie zaliczki za grudzień następuje do dnia złożenia rozliczenia rocznego.

Krok 7: rozliczenie roczne

Szczegółowy opis wypełnienia rozliczenia rocznego z tytułu najmu lokalu – ksiegowosc.infor.pl/podatki/pit/pit

Zobacz także: Darowizna domu od teściów a obowiązek podatkowy

Zobacz najnowsze GALERIE na serwisie Infor.pl