Prawo odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej

Jeśli członek spółdzielni mieszkaniowej ubiega się o prawo odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera z nim umowę o budowę tego lokalu. Umowa ta musi zostać zawarta w formie pisemnej – inaczej istnieje ryzyko jej nieważności – wówczas zobowiązuje strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności po wybudowaniu danej nieruchomości. W przypadku już wybudowanego lokalu należy zawrzeć ze spółdzielnią umowę przeniesienia odrębnej własności lokalu.

Zobacz także: Dziedziczenie wkładu mieszkaniowego – wszystko co trzeba wiedzieć

Umowa o ustanowienie odrębnej własności

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu powinna zawierać zobowiązanie członka spółdzielni do opłacenia kosztów inwestycji w części przypadającej na interesującą go nieruchomość – wniesienie wkładu budowlanego, określenie zakresu rzeczowego robót, które będą stanowiły podstawę do określenia kosztów inwestycji, określenie na jakich zasadach ustalone zostaną koszty budowy lokalu oraz określenie jakiego rodzaju lokal spółdzielnia zobowiązuje się wybudować, jakie będą jego położenie i powierzchnia.

Zobacz także: Jak przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu we własność. Poradnik

Ekspektatywa odrębnej własności lokalu

Z chwilą podpisania ze spółdzielnią umowy o ustanowienie odrębnej własności powstaje roszczenie o ustanowienie owej odrębnej własności, które inaczej zwane jest ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Warto wiedzieć, że ekspektatywa stanowi prawo zbywalne – wobec tego może przejść na spadkobierców i podlega egzekucji – i obejmuje również wkład budowlany.

Rozwiązanie umowy o ustanowienie odrębnej własności

Umowę o ustanowienie odrębnej własności można wypowiedzieć. Mają do tego prawo zarówno spółdzielnia, jak i jej członek. Do wypowiedzenia ze strony spółdzielni dochodzi tylko wówczas, gdy członek nie wywiązał się z umowy – nie wniósł wkładu budowlanego w odpowiedniej wysokości lub nie zrealizował innych postanowień związanych ze statutem samej spółdzielni – zgodnie z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 200 roku. Wypowiedzenie może nastąpić na trzy miesiące wprzód na koniec kwartału kalendarzowego albo w innym terminie o ile został on określony w umowie.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz jednego z małżonków, obojga z nich lub na rzecz osób, które wskaże członek spółdzielni.