Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. [PROJEKT USTAWY]

• Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych
• Kto może zostać pełnomocnikiem zastępującym członka spółdzielni mieszkaniowej?
• Ułatwienie dla wspólnot mieszkaniowych
• Wspólnota jako ustawowy zarządca garażu wielostanowiskowego

Projekt zakłada m.in. zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych, w tym ustanawiania pełnomocników spółdzielni mieszkaniowych, czy wskazania wspólnoty jako ustawowy zarządca garażu wielostanowiskowego

Szykują się zmiany dotyczące działalności spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych

Projekt zakłada m.in. zmiany dotyczące roszczeń o ustanowienie odrębności własności lokalu. Chodzi o modyfikację art. 49[1] ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt zakłada doprecyzowanie zakresu przypadków w których postępowanie przekształceniowe przed sądem będzie się toczyło w trybie procesowym (jeżeli spółdzielnia uchyla się jedynie od złożenia oświadczenia woli) oraz przypadków, w których postępowanie będzie się toczyło w trybie nieprocesowym (pozostałe sytuacje). W trybie nieprocesowym będzie prowadzone postępowanie w przypadku, gdy lokal nie będzie posiadał cech umożliwiających przeniesienie prawa własności na osobę uprawnioną lub nie będą podjęte przez spółdzielnię mieszkaniową czynności poprzedzające podjęcie uchwały określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w danej nieruchomości bądź nie będzie podjętej uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali. Zaś w trybie procesu będą rozpatrywane wyłącznie przypadki, gdy spółdzielnia mieszkaniowa uchylać się będzie od realizacji roszczenia o przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu na rzecz osoby uprawnionej.

Kto może zostać pełnomocnikiem zastępującym członka spółdzielni mieszkaniowej?

Obecnie, członek spółdzielni będący osobą fizyczną może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Projekt zakłada wprowadzenie rozwiązania, które ma zapobiegać występowaniu przypadków, kiedy pełnomocnictwa pozyskiwane są przez osoby zainteresowane np. podjęciem decyzji na walnym zgromadzeniu sprzecznych z interesem członków spółdzielni lub godzących w interesy spółdzielni mieszkaniowej od członków spółdzielni mieszkaniowych w drodze podstępu bądź udzielane są przez członków w wyniku błędu.

Ułatwienie dla wspólnot mieszkaniowych

Projekt noweli zakłada także ułatwienie wspólnotom mieszkaniowym nabywania sąsiednich działek w celu dostosowania działki wspólnoty do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych. Chodzi o ułatwienie wspólnotom mieszkaniowym zgłaszania wobec Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z działką wspólnoty umożliwi jej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej.

Wspólnota jako ustawowy zarządca garażu wielostanowiskowego

Rozwiązany ma zostać także problem dotyczący braku umocowania dla wspólnot mieszkaniowych do zarządzania wyodrębnionymi lokalami garażowymi. W uzasadnieniu podkreślono, że wskazanie wspólnoty jako ustawowego zarządcy garażu wielostanowiskowego nie spowoduje wzrostu wysokości ponoszonych przez jego współwłaścicieli opłat. W projekcie wskazano, że bez względu na przyjętą formę zarządu, będzie on zarządzać garażem stanowiącym wyodrębniony lokal. Dla współwłaścicieli zastrzeżone będzie prawo podejmowania wszelkich czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu garażem (np. uchwał w sprawie wysokości zaliczki na jego utrzymanie, przeprowadzenia remontu czy dokonania inwestycji). Umowy o zarządzenie garażem wielostanowiskowym stanowiącym przedmiot odrębnej własności zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy mają zachować ważność przez okres, na jaki zostały zawarte

Projekt zakłada także wprowadzenie zmian w tzw. specustawie COVID-owej. Chodzi o modyfikację art. 15zzzr (możliwość składania w formie dokumentowej oświadczeń przez członków organów osób prawnych oraz zdalnego trybu organizacji posiedzeń organów osób prawnych, w tym spółdzielni mieszkaniowych). W uzasadnieniu do projektu wskazano, że pomimo zniesienia stanu epidemii oraz zagrożenia epidemicznego obecnie niektóre spółdzielnie mieszkaniowe organizują głosowania na piśmie nad uchwałami walnego zgromadzenia w trybie art. 15zzzr specustawy zamiast zwołać walne zgromadzenie w formie tradycyjnej (stacjonarnej). Spółdzielnie mieszkaniowe, które od 1 stycznia 2025 r. do dnia wejście w życie ustawy przeprowadziły głosowania nad uchwałami walnego zgromadzenia w trybie art. 15zzzr ustawy, do 31 grudnia 2025 r. mają zwołać i przeprowadzić walne zgromadzenie w trybie wskazanym w art. 8[3] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Projekt zakłada wejście w życie przepisów po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.