Odpisy amortyzacyjne mieszkania na wynajem – do kiedy są jeszcze możliwe?

Kiedy amortyzacja mieszkania jest możliwa

Właściciele mieszkań wynajmowanych mogą odliczać amortyzację w przypadku, gdy rozliczają się z fiskusem na zasadach ogólnych. Wówczas od przychodu mogą odliczyć koszty jego uzyskania, gdyż podatek w tej formie jest naliczany jest dochodu. Kosztem może być m. in. amortyzacja.
 

Skorzystanie z prawa zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych i wartości niematerialnych przysługuj jest możliwe jednak jeszcze tylko do końca 2022 r. I to tylko i wyłącznie dla nieruchomości, które zostały nabyte przez 1 stycznia 2022 r.

Od 1 stycznia 2023 r. prywatni właściciele mieszkań będą mogli rozliczać się tylko w w formie ryczałtu, gdzie podatek płaci się od przychodu. Zatem skorzystanie z amortyzacji mieszkania nie będzie dłużej możliwe. Polski Ład kończy z amortyzacją mieszkań na wynajem.
 

Amortyzacja mieszkania na wynajem w 2021

Obecnie odpisów amortyzacyjnych dokonuje się, stosując tzw. stawki amortyzacyjne określone w "Wykazie rocznych stawek amortyzacyjnych". Dla środków trwałych, jakimi są budynki i lokale mieszkalne stawka wynosi 1,5%. Mieszkania można również amortyzować według stawki indywidualnej i w ten sposób obniżyć stawkę podatku nawet do zera.

Z przepisów ustawy o PIT wynika, że nieruchomości można amortyzować według stawki indywidualnej, maksymalnie 10-proc. Warunkiem jest jednak, aby mieszkanie było wcześniej używane co najmniej 60 miesięcy. Nie może być zatem nowe. Okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat. Może być jednak dłuższy.