REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mieszkaniowy rachunek powierniczy – wszystko co trzeba o nim wiedzieć

Justyna Hek
Nieruchomości. Fot. Fotolia
Nieruchomości. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Mieszkaniowy rachunek powierniczy to rachunek przeznaczony dla deweloperów do obsługi jednego, konkretnego przedsięwzięcia. Istnieją dwa rodzaje mieszkaniowych rachunków powierniczych – otwarty i zamknięty. Zobacz jakie są zalety posiadania rachunku powierniczego dla nabywcy lokali oraz dla dewelopera?

REKLAMA

Mieszkaniowy rachunek powierniczy służy do gromadzenia środków, które deweloper uzyskuje od nabywców mieszkań lub domów przez niego budowanych. Wypłaty z tego typu rachunku są zgodne z harmonogramem całego przedsięwzięcia realizowanego aktualnie przez dewelopera lub po przeniesieniu prawa własności. Tego typu rachunek jest korzystny nie tylko dla dewelopera, lecz także dla nabywcy.

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym gromadzone są wszystkie środki wpłacane przez nabywców zgodnie z tak zwaną umową deweloperską w związku z określonym przedsięwzięciem. Wpłaty te dokonywane są na poczet nabycia prawa własności do lokalu mieszkalnego, prawa własności nieruchomości, na której stanie dom jednorodzinny lub prawa wieczystego użytkowania nieruchomości – gruntu – i prawa własności do nieruchomości postawionej na tym gruncie. Tym co różni otwarty i zamknięty rachunek powierniczy jest moment wypłaty środków z tego rachunku. W przypadku otwartego rachunku wypłata środków następuje zgodnie z harmonogramem prowadzonych prac – w sytuacji gdy bank skontroluje czy deweloper rzeczywiście zrealizował wszystkie elementy przedsięwzięcia przewidziane na określony etap.

Zobacz też: Czy deweloper może narzucić kupno garażu?

Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy pełni taką samą funkcję jak rachunek otwarty w kwestii gromadzenia środków,  pozwala jednak na wypłacenie całości środków jednorazowo, dopiero gdy prawo własności nieruchomości zostaje przeniesione z dewelopera na nabywców danych lokali.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz też: Oświadczenia dewelopera w zakresie prowadzonej przez niego budowy

Mieszkaniowy rachunek powierniczy – korzyści dla dewelopera

Dzięki prowadzeniu mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper zwiększa swoją wiarygodność na rynku, może spełnić wszystkie ustawowe wymogi dotyczące prowadzenia tego typu przedsięwzięć i posiada dostęp do historii wszystkich wpłat dokonanych przez poszczególnych nabywców. Banki często oferują deweloperom także ułatwienia w postaci realizacji procesów operacyjnych i rozliczeniowych, które wiążą się z analityką wpłat od nabywców.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy – korzyści dla nabywcy

Tego typu rachunku powiernicze są korzystne także dla nabywców, ponieważ pozwalają na weryfikację określonego przedsięwzięcia deweloperskiego i przede wszystkim zwiększają bezpieczeństwo prowadzonych transakcji pieniężnych.

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA