Nabycie lokalu przez wspólnotę mieszkaniową

Uprawnienie do nabywania lokali przez wspólnotę mieszkaniową

W przepisach ustawy o własności lokali nie zostało uregulowanie wprost zagadnienie związane z nabywaniem lokali, stanowiące własność wspólnoty mieszkaniowej, a które są odrębne od nieruchomości wspólnej. Wiele kontrowersji w doktrynie wywołuje sam fakt kupowania przez wspólnotę mieszkaniową lokalu w innych nieruchomościach, ponieważ nabycie takiego lokalu pozostaje bez żadnego związku z nieruchomością wspólną.

Należy także stwierdzić zgodnie z wydana uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 20 listopada 2009 r., III, CZP 95/05, Biul. SN 2009, nr 11, poz. 9, że posiadanie przez wspólnotę mieszkaniową własnego majątku przyczynia się do zmiany charakteru tejże wspólnoty. Taka wspólnota mieszkaniowa, która we swym władztwie nad nieruchomościami przestaje być ograniczona do nieruchomości wspólnej i może nabyć inne nieruchomości lub też udziały we własności innej nieruchomości, a które po dokonaniu nabycia nie wejdą w skład nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej.

Możliwości nabycia przez wspólnotę mieszkaniową lokali

Pomimo faktu, iż zagadnienia powyżej wskazane, związane z nabyciem wzbudzą wiele wątpliwości, to należy zauważyć, że nabycie lokali przez wspólnotę mieszkaniową może zostać dokonane w związku przyznaniem wspólnocie prawa do posiadania własnego majątku.  Należy wskazać, że nabycie przez wspólnotę mieszkaniową lokalu może mieć miejsce w następujących przypadkach:

- wówczas, gdy wspólnota mieszkaniowa dokona przebudowy części nieruchomości wspólnej. Natomiast własność powstałego lokalu w wyniku przebudowy będzie stanowiła odrębną od własności lub współwłasności właścicieli lokali,

- wówczas, gdy wspólnota mieszkaniowa dokona zakupu lokali od jednego z właścicieli należących do składu wspólnoty mieszkaniowej,

- wówczas, gdy wspólnota mieszkaniowa dokona zakupu lokalu w innej nieruchomości.

Zobacz serwis: Dom i działka

Podstawa Prawna:

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 20 listopada 2009 r., III, CZP 95/05, Biul. SN 2009, nr 11, poz. 9.

Zobacz także serwis: Prawo budowlane