REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Warunki nabycia nieruchomości przez cudzoziemca w Grecji

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Izabela Perczak
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Grecji może skorzystać z wielu przysługują mu uprawnień, które są bardzo korzystne.
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Grecji może skorzystać z wielu przysługują mu uprawnień, które są bardzo korzystne.

REKLAMA

REKLAMA


Obrót nieruchomościami w Grecji nie jest ograniczony skomplikowanymi procedurami prawnymi, z wyjątkiem ich społeczno-gospodarczego przeznaczenia. Oznacza to, że cudzoziemcowi w Grecji przysługują takie same uprawnienia na nabywanie nieruchomości, ja obywatelowi Grecji.

Takie same uprawnienie na nabywanie nieruchomości przez cudzoziemca i obywatela

REKLAMA

Zgodnie z obowiązującymi przepisami zawartymi w greckim kodeksie cywilnym, cudzoziemcowi przysługują w Grecji takie same uprawnienia, jak obywatelowi greckiemu na mocy regulacji prawnych. Oznacza to, że niezależnie od kraju pochodzenia lub zamieszkania cudzoziemca – przysługują mu takie same uprawnienia w dokonywaniu czynności prawnych potrzebne do nabywania nieruchomości w Grecji.

Ograniczenie w nabywaniu nieruchomości tylko ze względu na bezpieczeństwo Grecji

Obecnie w Grecji istnieje ograniczenie w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wynikają jedynie ze względów bezpieczeństwa kraju. Tego typu ograniczenia odnoszą się do wybranych terenów położonych w strefie nadgranicznej, tj.:

- wschodnie wyspy Morza Egejskiego,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- wyspy Dodekanezu,

- wyspa Kreta,

- wyspa Rodos,

- północne regiony Grecji.

Zobacz serwis: Kupno - sprzedaż nieruchomości

REKLAMA

Cudzoziemcy pochodzenia greckiego oraz zarówno osoby fizyczne, jak i prawne z innych państw członkowskich Unii Europejskiej będą mogły nabyć nieruchomości na powyżej opisanych terenach za zgodą Ministra Obrony Narodowej. W tym celu obcokrajowiec zobowiązany będzie dokując zakupu nieruchomości zobowiązany jest złożyć stosowne oświadczenie określające cel zakupu tych nieruchomości.

Cudzoziemiec jest także ograniczony w zakresie przenoszenia udziałów, akcji oraz zmiany osoby wspólnika w osobach prawnych, które są właścicielami powyżej opisanych nieruchomości. W Grecji obowiązuje ograniczone w stosunku do nabycia nieruchomości rolnych przez cudzoziemca powyżej 2 500 000 m2 – zgodnie z przesłanką społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własności, a także innego prawa rzeczowego.

Obywatel Unii Europejskiej kupujący nieruchomość w Grecji

Obywatel Unii Europejskiej zamierzający nabyć w Grecji nieruchomości:

- zobowiązany jest złożyć wniosek do lokalnego urzędu podatkowego w celu wydania jemu odpowiedniego greckiego numeru podatkowego,

- w urzędzie powinien on przedstawić własny paszport lub inny dokument potwierdzający jego tożsamości,

- zobowiązany jest on udokumentować źródło pochodzenia pieniędzy na zakup nieruchomości (np. przedłożyć wyciąg z konta bankowego z kraju, z którego pochodzi). Jest to bardzo istotne, gdyż nieudokumentowanie pochodzenia pieniędzy prowadzi do tego, że miejscowe władze uznają, że pieniądze obcokrajowca pochodzą z Grecji, co wiążę się z faktem, iż zostaną one opodatkowane podatkiem dochodowym w Grecji.

W jakiej formie należy sporządzić umowę sprzedaży nieruchomości w Grecji?

Jeżeli cudzoziemiec zdecyduje się kupić nieruchomość w Grecji – powinien on pamiętać o tym, iż umowa sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Co więcej z wymogów formalnych? Przy zakupie nieruchomości wymagany jest wpis do odpowiednich rejestrów. Co ciekawe, zarówno obcokrajowiec, jak i cudzoziemiec mogą otrzymać kredyt z banku greckiego na zakup w części lub w całości nieruchomości – jest to ogromne ułatwienie dla pożyczkobiorców. Należy także pamiętać o tym, że przy nabywaniu ziemie cudzoziemiec zobowiązany jest do opłacenia podatku od przeniesienia własności do lokalnego urzędu skarbowego przed podpisaniem umowy. Odmiennie jest przy nabywaniu gruntów rolnych, gdyż istnieją okoliczności uprawniające do pełnego lub częściowego zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości.

Zobacz także serwis: Najem

REKLAMA

Zaleca się cudzoziemcom skorzystanie z usług doradcy prawnego bądź agencji zajmujących się sprzedażą nieruchomości przy zakupie nieruchomości. Dlaczego? Ma to ogromne znaczenie, gdy obcokrajowiec chce mieć stuprocentową pewność, że kupowana przez niego nieruchomość nie jest obciążona żadną hipoteką.

Podsumowując, cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Grecji może skorzystać z wielu przysługują mu uprawnień, które są bardzo korzystne np. uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości przez grecki bank. Jedyne ograniczenie w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wynikają ze względów bezpieczeństwa, które dotyczą terenów przygranicznych oraz wysp greckich lub obiektów istotnych dla historii Grecji lub kultury – co wydaje się jak najbardziej uzasadnione.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

REKLAMA

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

REKLAMA

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

REKLAMA