Czy można dokonać amortyzacji pomieszczeń w oparciu o wartość rynkową?

Zastosowanie amortyzacji w stosunku do części lokalu w oparciu o wartość rynkową

Mając na uwadze powyżej opisany przypadek, Pan Marcin Kowalski jako podatnik ma możliwość amortyzowania wynajętych pomieszczeń. W celu określenia wartości początkowej należy dokonać następujący obliczeń: stosunek powierzchni użytkowej wynajmowanych pomieszczeń do łącznej powierzchni użytkowej mieszkania. W tymże wypadku występuje proporcja 30/50.

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

Oznacza to, iż wartość początkowa – którą podatnik jest w stanie uiścić na potrzeby amortyzacji wynosi 0.6 zł z kwoty 300 tyś. zł. Od tejże określonej wartości początkowej Pan Marcin Kowalski – jako podatnik może także dokonywać stosownych odpisów amortyzacyjnych w stawce w wysokości 1,5 proc. rocznie.

Pan Marcin Kowalski jako podatnik PIT może dokonywać opisów amortyzacyjnych według uproszczonej amortyzacji nieruchomości. Na podstawie tejże metody może także określić wartość początkową wynajmowanego lokalu mieszkalnego. Należy także wspomnieć o tym, że zarówno w stosunku do lokali mieszkalnych, jak i budynków – odpisów amortyzacyjnych dokonuje się na podstawie stawki rocznej w wysokości 1,5 proc.

Zobacz także serwis: Dom i działka

Podstawa Prawna:

- ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.),

- ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.),

- ustawa z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przedmiotów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.).