Opodatkowanie najmu podatkiem od towarów i usług

Jakie podmioty są podatnikami VAT

Podmiotami podlegającymi opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług są:

- jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej – wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą niezależnie od celu danej działalności,

- osoby fizyczne – wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą niezależnie od celu danej działalności.

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

Przez działalność gospodarczą należy rozumieć wszelkie czynności związane z wykorzystywaniem towarów dla celów zarobkowych przed handlowców, producentów, usługodawców itp.

Najem a zwolnienie z podatku

Jeśli dany podmiot będący osobą fizyczną nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej – może skorzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług – wówczas, gdy w poprzednim roku kwota sprzedaży opodatkowanej nie przekroczy 100.000 zł. Tego typu uregulowania są zawarte w art. 113 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Na mocy w/w art. „zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Jednakże do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku”.

Wyjątki od powyższej zasady. Należy pamiętać o tym, iż do wartości sprzedaży nie wchodzi z pewnością sprzedaż zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Natomiast najem lokali mieszkalnych podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

„Pobrany czynsz z tytułu umowy najmu nie wchodzi w zakres sprzedaży zależnej od zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług”.

Zobacz także serwis: Podatki w nieruchomościach

Jakie towary podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług:

- odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;

- eksport towarów;

- import towarów;

- wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;

- wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Podstawa prawa:

- ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z dnia 5 kwietnia 2004 r.)