Czy można żądać podwyższenia czynszu z tytułu umowy najmu?

Warunki wypowiedzenia najmu

Na wstępie należy wskazać, iż termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Ponadto, wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.

Należy również zaznaczyć, iż podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach – wskazanych poniżej:

1. Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, wówczas podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną.

2. Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany, w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.

Zobacz serwis: Finanse

Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.

Co może ustalić właściciel dokonując podwyższenia czynszu

Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić:

1) zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:

a) 1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub

b) 10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową

- aż do ich pełnego zwrotu;

2) godziwy zysk.

Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach

Wzór wypowiedzenia wysokości czynszu wskazanej w umowie najmu okazjonalnego lokalu

1. Tytuł: Wypowiedzenie wysokości czynszu.

2. Data sporządzenia wypowiedzenie wysokości czynszu.

1. Określenie dokładne stron umowy (Wynajmującego i Najemcy).

2. Treść umowy: na mocy art. 8 niniejszej umowy zawartej w dniu 8 maja 2012 wypowiadam Kacprowi Janickiem – najemcy lokalu mieszczącego się przy ulicy Powiatkowskiej 78 lok. 89/890 w Krakowie.

3. Strony umowy uzgadniają, iż nowa stawka czynszu od 17 kwietnia 2012 roku będzie wynosiła 1500 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych).

4. Popis stron umowy (Wynajmującego i Najemcy).

Podstawa Prawna:

- ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001(Dz.U. z 2010 roku Nr 3, poz. 13).