Kiedy właściciel może wypowiedzieć najem lokalu?

Co należy rozumieć poprzez rażące lub uporczywe zachowanie najemcy

Zachowanie najemcy musi być przede wszystkim rażące lub uporczywe, a przy tym musi ono wykraczać przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu. Należy zaznaczyć, iż rażące wykroczenie przeciwko porządkowi domowemu utożsamiane jest z nasileniem złej woli, a przy tym posiada ono cechy winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa w zachowaniu najemcy i są traktowane w sposób tzn. „szczególnie poważny”. Natomiast poprzez uporczywe zachowanie najemcy należy rozumieć trwałe postępowanie najemcy przy świadomości naganności takich działań. Najemca postępuje przy tym w sposób trwale naruszający porządek domowy i powtarza tego typu zachowanie wbrew zaleceniom wydanym przez wynajmującego lub inne osoby, które korzystały z lokali w budynku.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Czym przejawia się niewłaściwe zachowanie najemcy

Poprzez niewłaściwe zachowanie najemcy należy rozumieć przede wszystkim zachowanie naruszające, przynajmniej pośrednio normy prawne oraz obyczajowe regulacje stosunku najmu, które wpływają na godne interesy osób korzystających z innych lokali w budynku.

Wypowiedzenie najmu bez zachowania terminu może nastąpić także w sytuacji, kiedy nie obowiązuje porządek domowy, albo zdarzenie wykracza poza takie zasady. Jednakże istotna jest konieczność trwałości lub powtarzalności takiego zachowania się najemcy. Przy czym niewłaściwe zachowanie może stanowić rażące wykroczenie przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu i wtedy wystarczające jest jednorazowe zachowanie najemcy.

Kiedy właściciel może wytoczyć powództwo o opróżnienie lokalu

Zgodnie z dyspozycją art. 13 OchrLokU – jeśli lokator w sposób rażący lub uporczywy wkracza przeciwko porządkowi domowemu, przy tym czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu oraz nakazanie jego opróżnienia.

Zobacz serwis: Najem

Czy współlokator może wytoczyć powództwo o opróżnienie lokalu

Współlokator może w wytoczyć powództwo o opróżnienie lokalu, jeżeli on swoim rażącym zachowaniem uniemożliwi zamieszkiwanie.

Jeżeli najemca wciąż składa liczne skargi na wynajmującego, które są nieprawdziwe, to takie postępowanie oznacza wykroczenie przez najemcę przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu.

Podsumowując, warto wspomnieć o tym, iż wynajmujący w przypadkach powyżej opisanych ma prawo żądać rozwiązania stosunku najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego przez najemcę.

Podstawa prawna:

- art. 685 Kodeks cywilny
- ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71, poz.733).