Umowa najmu – w świetle przepisów prawa cywilnego

Warunek wymagany do powstanie stosunku najmu

Stosunek najmu powstaje poprzez zawarcie odpowiedniej umowy. Określa się ją, jako umowę "konsensualną, wzajemną i odpłatną."

W jakich sytuacjach umowa dojdzie do skutku?

Umowa dochodzi do skutku wtedy, gdy strony osiągną konsensus, a więc porozumienie co do jej istotnych postanowień (przedmiot najmu i czynsz) oraz to, że strony umowy najmu zobowiązane są do świadczeń wzajemnych.

Co może stać się odpowiednikiem świadczenia?

Odpowiednikiem świadczenia po stronie wynajmującego w postaci oddania rzeczy do używania jest świadczenie najemcy w postaci obowiązku zapłaty umówionego czynszu.

Zobacz również serwis: Umowy

Na mocy przepisów dotyczących najmu należy podkreślić, że ważność umowy najmu nie jest uzależniona od tego, aby wynajmujący był właścicielem wynajmowanej rzeczy oraz aby przysługiwało mu do niej jakiekolwiek prawo.

Czy najem jest umową konsensualną?

Tak, najem to umowa konsensualna, która dochodzi do skutku w sytuacji, gdy obie strony złożą oświadczenia woli. Jest to także umowa odpłatna, dwustronnie zobowiązująca i wzajemna.

Skuteczność tej umowy nie zależy od wydania rzeczy najemcy.

Jakie obowiązki należą do wynajmującego?

Na mocy z art. 662 kodeksu cywilnego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do określonego w umowie użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez cały czas trwania umowy najmu.

Jaki ciężar obowiązku spoczywa na najemcy?

Najemca jest obciążony drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem rzeczy. Warto podkreślić, że gdyby rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności, to w takiej sytuacji wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Czy umowę najmu należy rejestrować w urzędzie skarbowym?

Umowy najmu nie trzeba rejestrować w urzędzie skarbowym. Nie trzeba też od niej uiszczać opłaty skarbowej czy podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zobacz również serwis: Najem

Podstawa prawna:

art. 659 § 1, art. 662 Kodeksu cywilnego