REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czas trwania najmu

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Andrzej Szczerbowski
Prawnik, ekspert prawa cywilnego, podatkowego i handlowego.

REKLAMA

REKLAMA

Określenie czasu trwania najmu ma zasadnicze znaczenie, ponieważ od tego na jaki czas zawieramy umowę zależy proces jej zakończania. Dotyczy to przede wszystkim rozwiązania umowy w drodze wypowiedzenia.

Umowa najmu może być zawarta na czas:

REKLAMA

- oznaczony (na 3 miesiące, na 1 rok, na 2 lata, do 31 lipca 2010 roku) bądź;
- nie oznaczony (czyli na czas nie wskazany w umowie).

Wybór zależy od stron

REKLAMA

Ważne jest to, że to strony umowy same wybierają, czy chcą zawrzeć umowę na czas określony, czy też na czas nie określony. Wola stron ma tu decydujące znaczenie, przepisy prawne wskazują jedynie na dwie ogólne możliwości w tym zakresie (najem na czas określony bądź na czas nieokreślony). Wybór ten ma duże znaczenie ze względu na późniejsze rozwiązanie umowy, a konkretnie na tryb i terminy jej wypowiedzenia.

Zawierając umowę najmu na czas nieokreślony powinniśmy w jej treści bezpośrednio zapisać, że „strony zawierają umowę na czas nie określony (nie oznaczony)”. Jeżeli strony w umowie nie wskażą żadnego terminu (np. zwyczajnie zapominając o tym), to wtedy tak umowę uważa się za zawartą na czas nieokreślony. Najem taki trwa dopóki jedna ze stron nie zdecyduje się na jego rozwiązanie (np. w drodze wypowiedzenia) .

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Umowa zawarta na czas oznaczony może być określona poprzez konkretną datę końcową, podanie terminu określonego w dniach, miesiącach, bądź latach. Umowę zawartą na okres życia danego człowieka poczytuje się również jako umowę podpisaną na czas określony tj. na okres życia konkretnie wskazanej osoby. Takie stanowisko wynika z orzecznictwa i znajduje swoje uzasadnienie w tym, że osoba taka powinna korzystać z większej ochrony prawnej oraz bezpieczeństwa jakie daje jej prawo.

Jan Kowalski wynajął Pawłowi Malinowskiemu mieszkanie zapisują w umowie, że będzie mógł w nim mieszkać do śmierć. W świetle orzecznictwa umowa taka jest zawarta na czas nieokreślony.

Umowa zawarta na czas określony jest "mocniejsza"

REKLAMA

Pamiętać należy, że umowy zawierane na czas określony korzystają z większej ochrony prawnej. Wynika to od tego, że zapisując w umowie, że najem będzie trwał
2 lata to zarówno, najemca chce być pewien tego, że będzie mógł korzystać z rzeczy przez ten czas, jak i wynajmujący chce mieć pewność co do tego, iż przez 2 lata będzie miał zagwarantowany czynsz. W przypadku, gdy strony zastrzegają sobie możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy zawartej na czas określony powinny w umowie wyraźnie wskazać przypadki, w których dana umowa może być rozwiązana (wypowiedziana). Ponieważ z zasady umowa zawarta na czas określony, nie może być wcześniej wypowiedziana i rozwiązuje się automatycznie z datą jej końca.

Pamiętać należy, że najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony. Taka regulacja ma na celu ograniczanie umów o zbyt długich terminach, co też w pewnym stopniu wpływa na pewność działań dokonywanych przez strony w zakresie korzystania z przedmiotu najmu. Termin ten od 2009 roku zostanie przedłużony do 30 lat.

Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. Taki zapis pozwala stronom na dalsze trwanie w stosunku najmu. Co zapewnia pewność zarówno stronie wynajmującej rzecz jak i najmującej rzecz.

Podstawa prawna: art. 659. § 1, art. 661 kodeksu cywilnego

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA