REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czas trwania najmu

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Andrzej Szczerbowski
Prawnik, ekspert prawa cywilnego, podatkowego i handlowego.

REKLAMA

REKLAMA

Określenie czasu trwania najmu ma zasadnicze znaczenie, ponieważ od tego na jaki czas zawieramy umowę zależy proces jej zakończania. Dotyczy to przede wszystkim rozwiązania umowy w drodze wypowiedzenia.

Umowa najmu może być zawarta na czas:

REKLAMA

- oznaczony (na 3 miesiące, na 1 rok, na 2 lata, do 31 lipca 2010 roku) bądź;
- nie oznaczony (czyli na czas nie wskazany w umowie).

Wybór zależy od stron

REKLAMA

Ważne jest to, że to strony umowy same wybierają, czy chcą zawrzeć umowę na czas określony, czy też na czas nie określony. Wola stron ma tu decydujące znaczenie, przepisy prawne wskazują jedynie na dwie ogólne możliwości w tym zakresie (najem na czas określony bądź na czas nieokreślony). Wybór ten ma duże znaczenie ze względu na późniejsze rozwiązanie umowy, a konkretnie na tryb i terminy jej wypowiedzenia.

Zawierając umowę najmu na czas nieokreślony powinniśmy w jej treści bezpośrednio zapisać, że „strony zawierają umowę na czas nie określony (nie oznaczony)”. Jeżeli strony w umowie nie wskażą żadnego terminu (np. zwyczajnie zapominając o tym), to wtedy tak umowę uważa się za zawartą na czas nieokreślony. Najem taki trwa dopóki jedna ze stron nie zdecyduje się na jego rozwiązanie (np. w drodze wypowiedzenia) .

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Umowa zawarta na czas oznaczony może być określona poprzez konkretną datę końcową, podanie terminu określonego w dniach, miesiącach, bądź latach. Umowę zawartą na okres życia danego człowieka poczytuje się również jako umowę podpisaną na czas określony tj. na okres życia konkretnie wskazanej osoby. Takie stanowisko wynika z orzecznictwa i znajduje swoje uzasadnienie w tym, że osoba taka powinna korzystać z większej ochrony prawnej oraz bezpieczeństwa jakie daje jej prawo.

Jan Kowalski wynajął Pawłowi Malinowskiemu mieszkanie zapisują w umowie, że będzie mógł w nim mieszkać do śmierć. W świetle orzecznictwa umowa taka jest zawarta na czas nieokreślony.

Umowa zawarta na czas określony jest "mocniejsza"

REKLAMA

Pamiętać należy, że umowy zawierane na czas określony korzystają z większej ochrony prawnej. Wynika to od tego, że zapisując w umowie, że najem będzie trwał
2 lata to zarówno, najemca chce być pewien tego, że będzie mógł korzystać z rzeczy przez ten czas, jak i wynajmujący chce mieć pewność co do tego, iż przez 2 lata będzie miał zagwarantowany czynsz. W przypadku, gdy strony zastrzegają sobie możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy zawartej na czas określony powinny w umowie wyraźnie wskazać przypadki, w których dana umowa może być rozwiązana (wypowiedziana). Ponieważ z zasady umowa zawarta na czas określony, nie może być wcześniej wypowiedziana i rozwiązuje się automatycznie z datą jej końca.

Pamiętać należy, że najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony. Taka regulacja ma na celu ograniczanie umów o zbyt długich terminach, co też w pewnym stopniu wpływa na pewność działań dokonywanych przez strony w zakresie korzystania z przedmiotu najmu. Termin ten od 2009 roku zostanie przedłużony do 30 lat.

Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. Taki zapis pozwala stronom na dalsze trwanie w stosunku najmu. Co zapewnia pewność zarówno stronie wynajmującej rzecz jak i najmującej rzecz.

Podstawa prawna: art. 659. § 1, art. 661 kodeksu cywilnego

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań. Kupujący mają coraz większy wybór, ale czy z niego korzystają?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, ale kupujący mają problem z wkładem własnym. Wprawdzie nie ma dopłaty do kredytu mieszkaniowego, ale ci, którzy nie mają oszczędności wciąż mogą – pod pewnymi warunkami – uzyskać gwarancję wkładu własnego na zakup pierwszego M.

Sztuczna inteligencja. McKinsey: Tylko 1 proc. menedżerów określa wdrożenia AI w swoich organizacjach jako dojrzałe

Choć zastosowanie gen-AI w 2024 r. znacząco wzrosło, a 78 proc. respondentów deklarowało w ub.r. użycie co najmniej jednej funkcji biznesowej tego rozwiązania w porównaniu do 55 proc. rok wcześniej, to jedynie 1 proc. menedżerów określa wdrożenie AI w ich w organizacjach jako dojrzałe.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym nie spadają, choć kupujący wciąż bardzo na to liczą

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski spadły. Mimo to kupujący wciąż liczą, że będą one jeszcze niższe. Czy te oczekiwania kupujących są realne?

Niższe ceny mieszkań 2025: Warszawa, Wrocław, Kraków. Ile kosztują mieszkania za metr w innych dużych miastach Polski?

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu i innych dużych miastach w 2025 roku? Okazuje się, że w stolicy, Krakowie i we Wrocławiu ceny mieszkań spadły. Ile kosztują mieszkania za metr?

REKLAMA

Kolorowanki wielkanocne do druku pdf: jajka, zajączek, koszyczek

Pobierz kolorowanki wielkanocne do druku w formacie pdf. Dostępne wzory to jajka, zajączek, uszy zajączka i koszyczek wielkanocny.

Pierwsze klucze: będą jednak dopłaty z budżetu państwa dla kupujących nowe mieszkania, ale tylko z budownictwa społecznego

Dopłata do kredytu? Jeśli na mieszkanie, które jest nowe, to tylko w spółdzielni, SIM lub TBS. Nie przewiduje się dopłat do kupna nowych mieszkań budowanych przez komercyjnych deweloperów. Ale mieszkania z budownictwa społecznego mogą być z docelową opcją własności.

Rewolucja w najmie krótkoterminowym w Europie. Nowe przepisy zmieniają krajobraz turystyki

Od tętniących życiem ulic Barcelony po historyczne centrum Budapesztu, europejskie miasta mierzą się z nową rzeczywistością. Najem krótkoterminowy, który zrewolucjonizował sposób podróżowania, stał się jednym z kluczowych wyzwań dla lokalnych społeczności. Jak pogodzić korzyści płynące z turystyki z potrzebami mieszkańców? To pytanie staje się coraz bardziej palące, a odpowiedź na nie kształtują nowe regulacje, które zmieniają krajobraz europejskiego rynku najmu.

Ceny działek 2025. Można kupić nawet pod dużym miastem i zbudować dom taniej niż mieszkanie w centrum

Nie tylko w Warszawie, ale i w Krakowie czy we Wrocławiu ceny działek są na rekordowych poziomach. Ale wciąż można znaleźć plac po okazyjnej cenie pod metropolią i zbudować na nim dom w kosztach zamykając się w cenie niższej niż trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta.

REKLAMA

Decyzja lokalizacyjna dla CPK. Co dalej z odszkodowaniem?

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych wnioskiem o wydanie na podstawie decyzji lokalizacyjnej dla CPK z dniem doręczenia zawiadomienia nabywają prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości. W zawiadomieniu znajdą również termin wydania nieruchomości i informację o uprawnieniu do powiększenia wysokości odszkodowania.

Truskawki w ogrodzie – czym i jak nawozić na wiosnę?

Truskawki w ogrodzie - za ich smak odpowiada nie tylko odmiana, ale i odpowiednie nawożenie. Kiedy, czym i jak nawozić truskawki? Czy kwiecień to dobry moment na sadzenie truskawek?

REKLAMA