Czym jest najem zwrotny?

Czym jest najem zwrotny

Najem zwrotny, zwany transakcją sprzedaj i wynajmij (ang. sale and lease back) nie został jeszcze w polskim prawie odrębnie uregulowany.

Na jego konstrukcję składają się niejako dwie transakcje – sprzedaż i najem. Najem zwrotny polega na tym, iż właściciel sprzedaje daną nieruchomość (lub inny środek trwały, np. maszyny) na rzecz danego przedsiębiorcy, a następnie zawiera z nim umowę najmu.

Jakie korzyści z najmu zwrotnego ma sprzedający...

Przede wszystkim sprzedający szybko uzyskuje kapitał. Może dzięki temu zainwestować i rozwinąć swoją działalność, rozbudować przedsiębiorstwo, finansować bieżącą działalność albo też pokryć straty. Jest to droga dużo prostsza i znacznie mniej kosztowna niż pozyskanie kredytu. Nie musi ustanawiać hipoteki, podpisywać weksli czy dokonywać innych, licznych zabezpieczeń, których często wymaga bank. Dodatkowo, płacony kupującemu czynsz, sprzedawca może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Sprzedający zachowuje jednocześnie prawo do zajmowania i korzystania z danej nieruchomości.

… a jakie kupujący?

Kupującego też nie omijają korzyści. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego umowa najmu między przedsiębiorcami może zostać zawarta na okres do 30 lat. Gwarantuje to kupującemu stabilność wpływów (regularny przychód z opłacanego przez sprzedawcę czynszu). Jednocześnie staje się także właścicielem danej nieruchomości.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Inne postanowienia zawarte w umowie

Obie strony umowy najmu zwrotnego mogą zastrzec w niej szereg innych, korzystnych dla nich regulacji. Mogą ustanowić w niej np. prawo pierwokupu, możliwość wystąpienia z ofertą odkupu, zakaz podejmowania działań konkurencyjnych przez jedną ze stron.

Kto korzysta z najmu zwrotnego

Z najmu zwrotnego korzystają na ogół właściciele:

• nieruchomości biurowych,
• galerii handlowych,
• stadionów piłkarskich,
• apartamentów turystycznych,
• mieszkań i domów,
• maszyn i urządzeń produkcyjnych.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa