Czy można wystawić fakturę na zaliczkę z tytułu najmu

Jakie dane powinna zawierać faktura stwierdzająca otrzymanie zaliczki

Panuje ogólna zasada – w przypadku, kiedy faktura nie zawiera pełnej kwoty z tytułu dokonanego zamówienia – według, której sumę wartości danego towaru pomniejsza się o część uiszczonej należności, a przy tym kwotę podatku pomniejsza się o część przysługującej należności. Faktura stwierdzająca otrzymanie części lub całości należności przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi powinna zawierać co najmniej:

1) imiona i nazwiska lub nazwy bądź nazwy skrócone sprzedawcy i nabywcy oraz ich
adresy;

2) numer identyfikacji podatkowej sprzedawcy i nabywcy;

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

3) datę wystawienia i numer kolejny faktury oznaczonej jako "FAKTURA VAT" lub "FAKTURA VAT-MP", kwotę otrzymanej części lub całości należności brutto, a w
przypadku określonym w ust. 3 - również daty i numery poprzednich faktur oraz sumę kwot otrzymanych wcześniej części należności brutto;

4) stawkę podatku;

5) kwotę podatku, wyliczoną według wzoru:

          ZB x SP
KP = ------------
         100 + SP

gdzie:

KP - oznacza kwotę podatku,

ZB - oznacza kwotę otrzymanej części lub całości należności brutto,

SP - oznacza stawkę podatku;

6) dane dotyczące zamówienia lub umowy, a w szczególności: nazwę (rodzaj) towaru lub usługi, cenę netto, ilość zamówionych towarów, wartość zamówionych towarów lub usług netto, stawki podatku, kwoty podatku oraz wartość brutto zamówienia lub umowy;

7) datę otrzymania części lub całości należności (przedpłaty, zaliczki, zadatku, raty), o której mowa w ust. 1 - 3, jeśli nie pokrywa się ona z datą wystawienia faktury.

Zobacz także serwis: Rynek w nieruchomościach

Konkludując powyższe rozważania – należy zaznaczyć, iż jeżeli podatnik prowadzi działalność gospodarczą z tytułu najmu – to otrzymanie zaliczki nie wywołuje obowiązku podatkowego w podatku dochodowym. Inaczej jest w przypadku, kiedy najem stanowi odrębne źródło przychodu, gdyż zalicza wywołuje w tymże przypadku powstanie obowiązku podatkowego.

Podstawa Prawna:

Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 28 listopada 2008r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.