Budowa domu – samodzielnie czy z deweloperem?

Najtańszym sposobem na budowę domu jest omijanie ofert deweloperów. Najlepszą cenę uzyskamy, gdy zechcemy zbudować dom własnymi siłami. Gwarantuje to, że dom będzie dokładnie taki, jak chcemy i zostanie wykonany z dokładnie tych materiałów, jakie chcemy. Mamy wypływ na wszystko, co jest najistotniejsze podczas budowy domu i będzie to nas mniej kosztowało niż w przypadku współpracy z deweloperem.

Jeżeli jednak zależy nam na obecności dewelopera w naszej inwestycji, powinniśmy wybrać się na jakiś dzień otwarty, gdzie oferowane są domy. Musimy liczyć się jednak z tym, że ceny będą mocno zawyżone. Może to odstraszyć nabywcę, który wówczas wróci do pomysłu wybudowania domu samodzielnie.

Zobacz także: Czy umowa o roboty budowlane powinna być sporządzona w formie pisemnej?

Jak informują eksperci z Home Broker zakup materiałów i opłacenie firmy budowlanej to koszt rzędu 800–1200 złotych za metr użytkowy domu w stanie surowym. Kolejny tysiąc zaczniemy dodawać w chwili, gdy prace budowlane będą na etapie doprowadzania domu do stanu deweloperskiego, czyli kładzenie tynków, instalacji, montowanie okien i tym podobne. Jeśli do budowy domu użyliśmy tradycyjnych i drogich materiałów, cena za metr kwadratowy wyniesie 2–2,2 tys. zł. Między innymi ta wiedza kazała podejść z taką ostrożnością do możliwości zbudowania domu w cenie 1700 zł za metr. Decydujące znaczenie mogą mieć koszty pracy, które obecnie stanowią 30–40% kosztu inwestycji budowlanej.

Zobacz także: Co należy zawrzeć we wniosku o ustalenie warunków zabudowy?

Własnymi siłami lub za pomocą firmy budowlanej, wykonamy dom za cenę 250–450 tysięcy złotych. Przyjmijmy, że ma powierzchnię od 100 do 180 metrów kwadratowych, a cena za metr kwadratowy to 2,5 tysiąca złotych. Doliczmy do tego cenę zakupu działki. Już na pierwszy rzut oka widać, że samodzielna budowa domu jest bardziej opłacalna. Dom od dewelopera może być nawet o 200 tysięcy droższy. Dla wielu z nas jest to bardzo duża motywacja, by wziąć sprawy we własne ręce.