Niezbędne informacje przy sprzedaży nieruchomości

Ile wynosi opłata za wpis do księgi wieczystej?

Należy pamiętać o tym, że nowy właściciel musi zostać wpisany do księgi wieczystej – opłata tego rodzaju niezależnie do wartości nieruchomości wynosi obecnie 200 zł i jest ona dokonywana u notariusza.

Z jakimi kosztami należy się liczyć za usługi pośrednictwa?

Podpisując umowę o usługi pośrednictwa – pośrednik otrzymuje prowizję. Wysokość prowizji jest określona w umowie. Zazwyczaj zależy ona od wysokości ceny nieruchomości. Zazwyczaj jest to 3% ceny sprzedaży nieruchomości. Jednakże procent zawsze można negocjować.

Pani Katarzyna M. skorzystała z usług pośrednictwa i podpisała umowę. Cena mieszkania to 400 000 zł. Jeżeli pośrednik pobierze 3% od wartości nieruchomości to Katarzyna M. w dniu podpisania aktu notarialnego będzie musiała uiścić kwotę w wysokości 12 000 zł z tytułu umowy za usługi pośrednictwa. Usługi pośrednictwa 3% od kwoty 400 000 zł (wartość nieruchomości) = 12 000 zł

Zobacz również: Jak rozpoznać profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami?

Jaką kwotę pobierze notariusz za sporządzenie aktu notarialnego?

Opłata za sporządzenie aktu notarialnego nazywa się taksą notarialną. Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od wysokości wartości przedmiotu czynności notarialnej. Ponadto do taksy notarialnej doliczany jest także podatek VAT wynoszący 22%.

Przykład obowiązujących wysokości taksy notarialnej – w zależności od wartości przedmiotu umowy – określone ustawą.
1. do kwoty 3 000 zł: 100 zł
2. od kwoty 3 000 zł do 10 000 zł: 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł
3. od kwoty 10 000 zł do 30 000 zł: 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000zł
4. od kwoty 30 000 zł do 60 000 zł: 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
5. do kwoty 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1010 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

Zobacz również: Jakie transakcje związane z nieruchomościami są opodatkowane?

Podatek od czynności cywilnoprawnych a podatek dochodowy

Umowa sprzedaży nieruchomości jest opodatkowana zarówno podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jak i podatkiem dochodowym. Obowiązująca stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2 % od wartości. Natomiast stawka podatku dochodowego wynosi 19% od wartości dochodu sprzedaży nieruchomości.