REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy umowa najmu lokalu musi zostać sporządzona na piśmie?

Subskrybuj nas na Youtube
Umowa najmu może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej jak i ustnej.
Umowa najmu może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej jak i ustnej.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Zarówno umowa ustna, jak i pisemna jest wiążąca. Jednakże forma pisemna ze względów dowodowych jest bezpieczniejsza. Sporządzając umowę najmu nie musisz w niej określać wszystkich szczegółów, ponieważ większość regulacji znajduje się w Kodeksie cywilnym.

Jakie elementy powinny zostać zawarte w umowie najmu

REKLAMA

Sporządzając umowę najmu należy zwrócić szczególną uwagę na to, iż powinna ona określać jednoznaczne zasady obowiązujące pomiędzy stronami. Poniżej zostaną przedstawione istotne elementy, które powinny zostać zawarte w umowie najmu.

1. Należy określić strony umowy: dane osobowe najemcy oraz wynajmującego,

2. Należy podać datę sporządzenia umowy lokalu,

3. Powinno się określić lokal, a przy tym podać, w jakim konkretnym celu przedmiotowy lokal zostanie wynajęty, tj. do prowadzenia działalności gospodarczej,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

4. Należy precyzyjnie określić okres najmu lokalu oraz kiedy zostanie on wypowiedziany, kwotę czynsz najmu, wysokość kaucji, termin płatności czynszu, warunku ewentualnej zmiany czynszu, 

5. Należy określić czy istnieje możliwość podnajmu przedmiotowego lokalu,

6. Warto zamieścić także informację o tym, w jakim stanie lokal znajduje się w momencie przekazania go najemcy, tzn. w tym celu zaleca się sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy.

Zobacz również: Jak zawrzeć umowę najmu mieszkania?

Wzór umowy najmu lokalu

1. Tytuł umowy najmu: UMOWA NAJMU LOKALU;

REKLAMA

2. Dzień zawarcia umowy oraz określenie stron umowy: niniejsza umowa zawarta dnia 23 kwietnia 2010 r. w Kielcach pomiędzy: 1. Wynajmującym (dane osobowe, miejsce zamieszkania, ewentualnie należy podać rodzaj działalności gospodarczej) a 2. Najemcą (dane osobowe miejsce zamieszkania, ewentualnie należy podać rodzaj działalności gospodarczej); 

3. Informacje dotyczące przedmiotowego lokalu: 1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca bierze w najem lokal gastronomiczny położony przy ulicy Sienkiewicza w Kielcach; 2. Określenie powierzchni lokalu; 3. Wynajmujący przekazuje najemcy prawo do użytkowania przedmiotowego lokalu zgodnie z warunkami zawartymi w niniejszej umowie najmu;

4. Okres zawarcia i wypowiedzenia umowy: Umowa najmu lokalu została zawarta na okres od 01.09.2009 do 13.09.2010 r. Każda ze stron niniejszej umowy może wypowiedzieć najem z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia;

5. Określenie czynszu najmu oraz terminu: Najemca ustalił z Wynajmującym, iż będzie uiszczał czynsz w wysokości 700 zł (siedemset tysięcy złotych) netto miesięcznie. Nadto, wynajmujący do 10 dnia każdego miesiąca uiści czynsz w/w kwocie;

6. Informacje o stanie lokalu: Wynajmujący oświadcza, iż przekazuje Najemcy lokal w dobrym stanie technicznym. Dodatkowo pomiędzy Wyjmującym a Najemcą musi zostać sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy; 

7. Informacje dotyczące możliwości podnajmu lokalu, np. Najemca nie ma prawa do podnajmowania niniejszego lokalu;

8. Należy zawrzeć postanowienia końcowe umowy, np. 1. Wszystkie ustalone powyżej zmiany niniejszej umowy muszą zostać sporządzone w formie pisemnej, 2. Spory wynikające z niniejszej umowy zostaną rozstrzygnięte przez właściwy Sąd, 3. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron,

9. Podpis Wynajmującego oraz Podpis Najemcy,

10. Załączniki do umowy najmu: protokół zdawczo-odbiorczy, plan wynajmowanego lokalu. 

Zobacz również serwis: Najem

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wielkie zmiany w planowaniu przestrzennym. Co oznacza koniec bezterminowych WZ-ek dla właścicieli działek i inwestorów?

Decyzje o warunkach zabudowy (WZ) nie będą już bezterminowe. Od 2026 roku ich ważność zostanie ograniczona do 5 lat. Dla właścicieli działek i inwestorów to duża zmiana – część z nich może stracić możliwość zabudowy.

W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

REKLAMA

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

REKLAMA

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

REKLAMA