REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy umowa najmu lokalu musi zostać sporządzona na piśmie?

Umowa najmu może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej jak i ustnej.
Umowa najmu może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej jak i ustnej.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Zarówno umowa ustna, jak i pisemna jest wiążąca. Jednakże forma pisemna ze względów dowodowych jest bezpieczniejsza. Sporządzając umowę najmu nie musisz w niej określać wszystkich szczegółów, ponieważ większość regulacji znajduje się w Kodeksie cywilnym.

Jakie elementy powinny zostać zawarte w umowie najmu

REKLAMA

Sporządzając umowę najmu należy zwrócić szczególną uwagę na to, iż powinna ona określać jednoznaczne zasady obowiązujące pomiędzy stronami. Poniżej zostaną przedstawione istotne elementy, które powinny zostać zawarte w umowie najmu.

1. Należy określić strony umowy: dane osobowe najemcy oraz wynajmującego,

2. Należy podać datę sporządzenia umowy lokalu,

3. Powinno się określić lokal, a przy tym podać, w jakim konkretnym celu przedmiotowy lokal zostanie wynajęty, tj. do prowadzenia działalności gospodarczej,

4. Należy precyzyjnie określić okres najmu lokalu oraz kiedy zostanie on wypowiedziany, kwotę czynsz najmu, wysokość kaucji, termin płatności czynszu, warunku ewentualnej zmiany czynszu, 

5. Należy określić czy istnieje możliwość podnajmu przedmiotowego lokalu,

6. Warto zamieścić także informację o tym, w jakim stanie lokal znajduje się w momencie przekazania go najemcy, tzn. w tym celu zaleca się sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy.

Zobacz również: Jak zawrzeć umowę najmu mieszkania?

Wzór umowy najmu lokalu

1. Tytuł umowy najmu: UMOWA NAJMU LOKALU;

REKLAMA

2. Dzień zawarcia umowy oraz określenie stron umowy: niniejsza umowa zawarta dnia 23 kwietnia 2010 r. w Kielcach pomiędzy: 1. Wynajmującym (dane osobowe, miejsce zamieszkania, ewentualnie należy podać rodzaj działalności gospodarczej) a 2. Najemcą (dane osobowe miejsce zamieszkania, ewentualnie należy podać rodzaj działalności gospodarczej); 

3. Informacje dotyczące przedmiotowego lokalu: 1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca bierze w najem lokal gastronomiczny położony przy ulicy Sienkiewicza w Kielcach; 2. Określenie powierzchni lokalu; 3. Wynajmujący przekazuje najemcy prawo do użytkowania przedmiotowego lokalu zgodnie z warunkami zawartymi w niniejszej umowie najmu;

4. Okres zawarcia i wypowiedzenia umowy: Umowa najmu lokalu została zawarta na okres od 01.09.2009 do 13.09.2010 r. Każda ze stron niniejszej umowy może wypowiedzieć najem z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia;

5. Określenie czynszu najmu oraz terminu: Najemca ustalił z Wynajmującym, iż będzie uiszczał czynsz w wysokości 700 zł (siedemset tysięcy złotych) netto miesięcznie. Nadto, wynajmujący do 10 dnia każdego miesiąca uiści czynsz w/w kwocie;

6. Informacje o stanie lokalu: Wynajmujący oświadcza, iż przekazuje Najemcy lokal w dobrym stanie technicznym. Dodatkowo pomiędzy Wyjmującym a Najemcą musi zostać sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy; 

7. Informacje dotyczące możliwości podnajmu lokalu, np. Najemca nie ma prawa do podnajmowania niniejszego lokalu;

8. Należy zawrzeć postanowienia końcowe umowy, np. 1. Wszystkie ustalone powyżej zmiany niniejszej umowy muszą zostać sporządzone w formie pisemnej, 2. Spory wynikające z niniejszej umowy zostaną rozstrzygnięte przez właściwy Sąd, 3. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron,

9. Podpis Wynajmującego oraz Podpis Najemcy,

10. Załączniki do umowy najmu: protokół zdawczo-odbiorczy, plan wynajmowanego lokalu. 

Zobacz również serwis: Najem

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Budownictwo mieszkaniowe 2024 – rekomendacje deweloperów i pracodawców dla nowego rządu

    W dniu 27 listopada 2023 r. opublikowano raport zawierający rekomendacje Platformy Mieszkaniowo-Budowlanej Pracodawców RP przygotowane we współpracy z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich pod nazwą „Priorytety mieszkaniowe na pierwsze 100 dni rządu”. Tego samego dnia przedstawiono ten dokument na konferencji prasowej i omówiono podczas debaty z udziałem kilku posłów z prawdopodobnej nowej koalicji rządowej.

    Obowiązki zarządców nieruchomości zimą. Nie tylko odśnieżanie

    Jakie czynności należą do obowiązków zarządcy nieruchomości w czasie zimy?

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych. Jak to robić? Jak unikać awarii i oszczędzać koszty?

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych ma ogromne znacznie. Jeśli nie będziemy tego robić prawidłowo, może dojść do niższej produkcji energii, mniejszych oszczędności związanych z rachunkami za prąd, a w niektórych przypadkach – do awarii instalacji fotowoltaicznej. Obiekty komercyjne powinny zwracać szczególną uwagę na kwestie bezpieczeństwa, a te z kolei wiążą się z kontrolowaniem, czy instalacja pracuje w sposób prawidłowy. 

    Jak, zdaniem deweloperów, rząd może wpłynąć na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym?

    Jakie decyzje nowego rządu byłby najbardziej skuteczne, by możliwe było przyspieszenie tempa budowy mieszkań i zwiększenie bardzo niskiej podaży? Jak dalej będzie rozwijał się rynek mieszkaniowy? Deweloperzy odpowiadają.

    REKLAMA

    Ulga mieszkaniowa: wyroki zakończą wątpliwości?

    Niedawno zapadł kolejny, interesujący nie tylko dla prawników wyrok w sprawie ulgi mieszkaniowej. Postanowiliśmy go przybliżyć. Analizujemy również inne wyroki.

    Frankowicze nie odpuszczają, sądy przeżywają oblężenie. Nie opłaca się iść na ugodę z bankiem?

    Frankowicze nie wierzą w ugody. W sądach znowu wzrosła liczba pozwów, a eksperci nie przewidują zmian w najbliższym czasie. Rośnie świadomość kredytobiorców, a ponadto coraz więcej wyroków jest korzystnych dla nich.

    Specjalne zasady kontroli tzw. obiektów wielkopowierzchniowych w prawie budowlanym

    Magazyny, hale sportowe, fabryczne, targowe, obiekty sportowe, galerie handlowe, czy nawet duże sklepy określa się w żargonie budowlanym jako tzw. obiekty (budowlane) wielkopowierzchniowe. Jako, że z tych budynków korzysta wiele osób jednocześnie, to przepisy budowlane nakładają na właścicieli i zarządców tych obiektów częstsze obowiązki kontrolne. Chodzi o regularne sprawdzanie stanu technicznego tych obiektów i instalacji w nich zamontowanych, tak by ich użytkowanie było bezpieczne dla ludzi.

    Zaoszczędzisz 20 złotych, stracisz 200 tysięcy. Takie są skutki wzrostu wartości domów i mieszkań i niezwaloryzowanej polisy

    Ubezpieczyciele alarmują: setki tysięcy właścicieli mieszkań i domów nie ma świadomości, że trzeba je doubezpieczyć – zaktualizować wartość, by polisy nadal spełniały swoją rolę. Konsekwencje są dramatyczne, szczególnie gdy dojdzie do poważnej szkody. Pożar domu ubezpieczonego jako wart 600 tys. zł może oznaczać stratę 200 tys. zł, gdy jego wartość wzrosłą do 800 tys. zł.

    REKLAMA

    Wakacje kredytowe 2024. Tylko gdy rata kredytu mieszkaniowego przekracza 40 proc. średniego miesięcznego dochodu? [Projekt]

    Posłowie Polski 2050 - Trzeciej Drogi wnieśli 28 listopada 2023 r. do Sejmu projekt ustawy dotyczący wakacji kredytowych w 2024 roku. W myśl tego projektu w przyszłym roku wakacje kredytowe miałyby przysługiwać, jeżeli wydatki kredytobiorcy związane z obsługą miesięcznych rat kredytu mieszkaniowego przekraczają 40 proc. średniego miesięcznego dochodu.

    Ubezpieczenie mieszkania 2023 – wskazane dopłaty. Mieszkania drożeją i są niedoubezpieczone

    Wartość domów i lokali wyraźnie wzrosła w ostatnim czasie. Niestety, ich właściciele nie zawsze to uwzględniają przy zakupie polisy. Jak wskazują eksperci RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl skutkiem jest niedoubezpieczenie. 

    REKLAMA