REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Odrębna własność lokalu

Prawnik Bogumiła Dmochowska
 Bąkowski Kancelaria Radcowska
Kancelaria świadczy zarówno stałą obsługę prawną, doradztwo i obsługę określonych projektów czy transakcji o charakterze jednorazowym.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Odrębna własność lokalu może powstać na nieruchomości gruntowej o uregulowanym tytule prawnym tj. własności lub użytkowaniu wieczystym, ujawnionym w księdze wieczystej, zabudowanej domem wielomieszkaniowym, czyli budynkiem, w którym istnieją przynajmniej dwa samodzielne lokale mieszkalne lub lokale o innym przeznaczeniu.

Definicja samodzielnego lokalu

REKLAMA

Jak stanowi Art. 46 § 1 Kodeksu Cywilnego, nieruchomościami są budynki lub części budynków trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W związku z tym za określoną część budynku, która może stanowić odrębny przedmiot własności w polskim systemie prawnym można uznać jedynie lokal. Wynika to także z regulacji prawnej znajdującej się w Ustawie o własności lokali. Samodzielnym lokalem mieszkalnym Ustawa o własności lokali nazywa wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych. Idąc dalej ustawa rozróżnia lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu. I tak, lokalem mieszkalnym jest lokal przeznaczony na stał pobyt ludzi w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych natomiast za lokale o innym przeznaczeniu można uznać wszelkie niemieszkalne lokale użytkowe.

Zarówno samodzielny lokal mieszkalny jak i lokal o innym przeznaczeniu mogą stanowić odrębną własność wraz z pomieszczeniami przynależnymi.

Sposób ustanowienia odrębnej własności lokalu

Odrębna własność lokalu może powstać w drodze:
• umownej
• jednostronnego oświadczenia woli właściciela
• postanowienia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości
• wyroku sądu nakazującego właścicielowi nieruchomości złożenie oświadczenia woli o ustanowieniu odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jej na uprawnioną osobę, jeżeli właściciel nie wykonał swego obowiązku dobrowolnie
• postanowienia sądu zapadłego w trybie Art. 49 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na podstawie wniosku złożonego przez członka spółdzielni
• z mocy samego prawa w razie likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej
• przekształcenia spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Odrębna własność lokalu nie może powstać w drodze zasiedzenia

Powstanie odrębnej własności lokalu wymaga poza jego także wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dotychczas dla całej nieruchomości oraz do nowo założonej księgi dla lokalu.

W przypadku postępowania o zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez wydzielenie odrębnej własności lokali, jeżeli lokal lub lokale nie spełniają przesłanki samodzielności zdefiniowanej w Ustawie o własności lokali, sąd upoważnia zainteresowanego w postępowaniu wstępnym lub postępowaniu oddzielnym do wykonania robót adaptacyjnych (aby lokal stał się samodzielny).

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu

REKLAMA

W myśl art. 7 Ustawy o własności lokali umowa lub oświadczenie woli właściciela nieruchomości ustanawiające odrębną własność lokalu muszą zostać zawarte w formie aktu notarialnego. Elementem niezbędnym dla powstania odrębnej własności lokali jest wpis do księgi wieczystej.

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu powinna określać:
• rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych
• wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej
• sposób zarządzania nieruchomością wspólną

Orzeczenie sądowe

W Art. 7 i 11 Ustawy o własności lokali, ustawodawca dopuścił możliwość ustanowienia odrębnej własności lokali w trybie sądowego postanowienia o:
• zniesienie współwłasności
• dziale spadku
• podziale majątku dorobkowego współmałżonków

Możliwości te występują tylko w przypadku, gdy w skład ich majątku wchodzi nieruchomość zabudowana budynkiem obejmującym przynajmniej dwa lokale (mieszkalne lub o innym przeznaczeniu) albo lokale takie można uzyskać po przeprowadzeniu prac adaptacyjnych.
Trzeba podkreślić, że w trakcie takich spraw, sąd nie jest zobligowany do wyodrębnienia lokali. Może odmówić zniesienia współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali i wybrać inne rozstrzygnięcie (np. sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty).
Orzeczenie sądowe powinno spełniać wymagania przewidziane dla umownego ustanowienia odrębnej własności. Konieczny jest też wpis do księgi wieczystej.

Z mocy prawa

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej, nabywcą budynku albo udziału w budynku jest podmiot inny nić spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się z mocy prawa w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. Powstanie odrębnej własności lokalu w takim trybie nie wymaga wpisu do księgi wieczystej. Pomimo to właściciele lokali są obowiązani do ujawnienia swego prawa w księdze wieczystej, a przy tym zgłoszenia danych koniecznych do oznaczenia nieruchomości. W przypadku gdy dotychczasowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu miało założoną księgę wieczystą, staje się ona księga wieczystą dla nieruchomości lokalowej, a wpisana w tej księdze hipoteka na ograniczonym prawie rzeczowym staje się hipoteką na nieruchomości.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Uprawnienia właścicieli wyodrębnionych lokali

Właścicielom lokali przysługuje prawo współkorzystania z nieruchomości wspólnej oraz prawo współdecydowania o losach nieruchomości. Mogą też sami decydować o sposobie zarządzania nieruchomością wspólną.
Gdy nieruchomość, w której znajdują się wyodrębnione lokale, przynosi pożytki lub inne dochody, właściciele powinni przeznaczać je na pokrywanie wydatków związanych z jej utrzymaniem. Jeżeli zostanie jakaś nadwyżka środków, przypadają one właścicielom lokali odpowiednio do ich udziałów.
Właściciele mają także między innymi prawo uczestniczenia w zgromadzeniach właścicieli i zaskarżania uchwał zebrania do sądu, jeżeli będą one niezgodne z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali, naruszają zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, czy w inny sposób naruszają ich interesy.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredyt "Na start" zagrożony. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Program "Na start" stanowi flagowy projekt rządu w dziedzinie mieszkaniowej. Jednak obecnie jego przyszłość jest niepewna, a prace nad nim utykają. Dlaczego program jest zagrożony, jakie są konsekwencje jego ewentualnego braku oraz jakie rozwiązania mogą pomóc w zrównoważeniu rynku mieszkaniowego.

Polacy na potęgę kupują mieszkania za granicą. Lubują się w wielkich apartamentach

W pierwszym kwartale 2024 roku Polacy zakupili aż 800 domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim – wynika z danych podanych przez Registradores de Espana. To nie tylko o 21% więcej niż w poprzednim kwartale, ale także trzykrotnie więcej niż w przedpandemicznym pierwszym kwartale 2019 roku.

TOP hotele w Polsce mają te 5 cech, które świadczą o atrakcyjności

Liczba turystów korzystających z hoteli w Polsce rośnie. Jakie obiekty wybierają na wypoczynek? Oto 5 cech, które świadczą o atrakcyjności hoteli.

Czego teraz szukają kupujący mieszkania?

Gdzie przyszli nabywcy nieruchomości najczęściej szukają mieszkań? Jakie metraże i rozwiązania preferują? W jakich cenach? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Ilu Polaków kupuje nowe mieszkania za gotówkę?

Czy tylko inwestorzy kupują mieszkania bez kredytu? Niekoniecznie. Ile osób w 2023 r. mogło pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę. Portal RynekPierwotny.pl postanowił przyjrzeć się tym statystykom. 

Nawet 30 tys. zł dopłaty na mikroinstalację wiatrową i 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej. W II. i III. kwartale 2024 r.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) zapowiedział uruchomienie naboru wniosków w ramach programu "Moja elektrownia wiatrowa" na drugi - trzeci kwartał 2024 roku. Będzie można otrzymać do 30 tys. zł dopłaty na zakup przydomowego wiatraka i do 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej.

Kredyt mieszkaniowy #naStart. Limity ceny metra kwadratowego – ile wyniosą, czy w ogóle mają sens? Jakie są obecne ceny rynkowe mieszkań?

Nadal nie wiadomo kiedy w ofercie banków pojawi się  „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Mając na uwadze ryzyko wzrostu cen mieszkań, rząd rozważa wprowadzenie limitów cenowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile mieszkań w ofercie firm deweloperskich spełniłoby obecnie taki warunek.

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu od lipca 2024 r. Czy bon energetyczny będzie realnym wsparciem? Jak wybrać źródło ciepła dla swojego domu?

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu oraz zamieszanie wokół certyfikacji pomp ciepła – te problemy dotykają każdego obywatela. O tym, czego możemy się spodziewać, jak sobie z tym radzić i czy ratunkiem są OZE rozmawiamy z wiceprezes Izby Gospodarczej Urządzeń OZE, panią Aleksandrą Jurkowską.

REKLAMA

Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

REKLAMA