REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wykupiłeś mieszkanie od spółdzielni?- zapłacisz podatek od nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Przekształcenie w odrębną własność lokalu powoduje obowiązek zapłaty podatku.
Przekształcenie w odrębną własność lokalu powoduje obowiązek zapłaty podatku.

REKLAMA

REKLAMA

Przekształcenie mieszkania spółdzielczego w odrębną własność lokalu powoduje powstanie obowiązku podatkowego- w zakresie podatku od nieruchomości.

Kogo dotyczy podatek od nieruchomości

REKLAMA

Co do zasady podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele, współwłaściciele, posiadacze samoistni i użytkownicy wieczyści gruntów, budynków i budowli. Wysokość podatku ustalana jest zawsze przez gminę miejsca położenia nieruchomości – nie może jednak przekroczyć maksymalnej stawki ustalonej w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.

REKLAMA

Uzyskując odrębną własność lokalu – stajemy się właścicielami nie tylko pomieszczenia stanowiącego lokal (jest to nieruchomość sama w sobie) – również stajemy się współwłaścicielami gruntu, na którym posadowiony jest budynek oraz elementów budynku stanowiącego część wspólną (klatki schodowe, windy, korytarze itp.) Każdy z tych elementów obłożony jest podatkiem od nieruchomości.

Jeśli odrębna własność lokalu związana jest z użytkowaniem wieczystym- podatek od nieruchomości również będzie pobrany. Właściciel będzie musiał więc ponosić zarówno koszty użytkowania jak i podatku.

Kiedy należy zacząć płacić podatek

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Na wstępnie należy zauważyć, że poborem i zgłaszaniem lokalu na cele podatku od nieruchomości NIE zajmuje się wspólnota mieszkaniowa. Może, rzecz jasna, o tym przypominać – nie ma jednak ani obowiązku, ani prawa do poboru i wpłaty podatku.

Obowiązek podatkowy powstaje wraz z początkiem miesiąca następującego po ustanowieniu prawa odrębnej własności lokalu.

Jan Kowalski nabył lokal w styczniu 2009 roku. Obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości powstanie wraz z początkiem lutego.

REKLAMA

W przypadku pierwotnego ustanowienia odrębnej własności lokalu (pierwszego- np. powstałego w wyniku przekształcenia prawa spółdzielczego)- ważny jest moment założenia księgi wieczystej. Od tego momentu możemy bowiem mówić o odrębnej własności – wpis ma charakter konstytutywny.

Wraz z powstaniem obowiązku podatkowego- właściciel nieruchomości ma 14 dni na dokonanie odpowiedniego zgłoszenia do urzędu gminy. Gminy zazwyczaj posiadają własne formularze dotyczące zgłaszania nieruchomości .
W zgłoszeniu powinno pojawić się m.in.:
- powierzchnia budynku i nieruchomości gruntowych
- położenie i właściciele nieruchomości
- przeznaczenie nieruchomości (różne stawki obowiązują dla wykorzystywanych na cele mieszkaniowe i użytkowe).

Jaka jest wysokość podatku

Jak to zostało już wspomniane- podatek od nieruchomości ustalany jest indywidualnie przez każdą gminę. Ustawa zakazuje jednak przekroczenia określonych w niej maksymalnych stawek podatku. W przypadku opisywanym stawki nie mogą przekroczyć:
- 0,30 zł za m2 gruntu, na którym posadowiony jest budynek (wielkość przypadająca na dany lokal odpowiada stosunkowi powierzchni lokalu do powierzchni gruntu).
- 0,51 zł za m2 powierzchni użytkowej lokalu i części wspólnej budynku (ta ostatnia ustalana jest w oparciu o stosunek powierzchni lokalu do powierzchni budynku).

Wysokość opłaty rocznej ustalana jest indywidualnie dla każdego właściciela nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej. Oznacza to, że jeśli nie zgadzamy się z jego wysokością – decyzję możemy zaskarżyć.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA