Jaki podatek zapłaci właściciel nieruchomości ?

Co podlega opodatkowaniu?

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają:

• grunty;

• budynki lub ich części (dot. użytkowników wieczystych, którzy zabudowali grunt objęty użytkowaniem);

• budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

WAŻNE: Podatkiem od nieruchomości obciążeni są również właściciele mieszkań, stanowiących odrębną własność lokalu ! Jest to o tyle istotne, że wspólnota mieszkaniowa nie jest płatnikiem podatku - obowiązek spoczywa na właścicielach.

Katalog ten posiada jednak wyłączenia, także nie od całości i nie od każdej posiadanej przez nas nieruchomości będziemy płacić podatek.

Wyłączono m.in.:

• użytki rolne,
• grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych
• lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Kto jest podatnikiem

Podatnikami podatku od nieruchomości są m.in. osoby fizyczne, osoby prawne, oraz inne jednostki organizacyjne (np. spółki osobowe), które są:

• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych; (nie posiadający tytułu prawnego do nieruchomości),
• użytkownikami wieczystymi gruntów.

Od czego gmina nalicza podatek?

Podstawą opodatkowania w podatku od nieruchomości jest:

• dla gruntów - powierzchnia;
• dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa;

Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%., a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

Kiedy zaczniemy płacić podatek?

Przepisy przewidują kilka terminów, w których rozpoczyna się obowiązek podatkowy:

• co do zasady obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku
• Przykład: Jan Kowalczyk, kupił dom razem z działką w dniu 05.03.2007. Wobec niego podatek od nieruchomości zostanie naliczany od 01.04.2007r.

• jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku:
  • w którym budowa została zakończona,
  • w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.
• jeżeli w ciągu roku zmieniła się podstawa opodatkowania (np. odrolniliśmy grunt, albo sprzedaliśmy/dokupiliśmy kawałek gruntu) podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie.

Kiedy obowiązek podatkowy wygasa?

Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek (np. podatnik sprzedał nieruchomość).

Jeżeli obowiązek podatkowy powstał lub wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.

Jaka jest wysokość podatku?

Wysokość podatku od nieruchomości ustalana jest przez radę gminy (radę miasta). Nie może ona jednak przekraczać określonych wartości wskazanych ustawowo. W 2008 roku, stawki te wynoszą:

• od gruntów:
  • związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej,– 0,71 zł od1 m² powierzchni,
  • pozostałych – 0,35 zł od 1 m² powierzchni;
• od budynków lub ich części:
  • mieszkalnych – 0,59 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,
  • związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 19,01 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,

• od budowli – 2 % ich wartości

Są to wartości maksymalne, o rzeczywistej stawce podatku od nieruchomości, zostaniemy powiadomieni przez urząd gminy.

Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.