REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zasady bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Zasady bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca
Zasady bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca

REKLAMA

REKLAMA

Cudzoziemiec przybywający do nowego kraju musi zmierzyć się z szeregiem nowych wyzwań, m. in. ze znalezieniem dla siebie odpowiedniego lokum i bezpiecznego wynajęcia go. Poniżej przedstawiamy kluczowe kwestie zabezpieczające własne bezpieczeństwo w nowym kraju.

5 zasad bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca

Odnalezienie się w obcym kraju przez cudzoziemca nie jest łatwe. Poza odmienną kulturą, która różni się w mniejszym bądź większym stopniu, normami i zwyczajami, obcokrajowiec musi zmierzyć się z nowymi regulacjami prawnymi. Co warto wiedzieć podpisując umowę najmu mieszkania w Polsce?

REKLAMA

Zasada bezpiecznego najmu mieszkania nr 1: Sprawdzenie kto jest właścicielem mieszkania

Ustalenie kto jest faktycznym właścicielem lokum, które sobie upatrzyliśmy jest fundamentem do zawarcia umowy najmu. I sama deklaracja słowna osoby, która przedstawia się jako właściciel wystarczy tylko do obejrzenia lokalu. Jeśli zdecydujemy się podpisać umowę najmu trzeba poprosić o przedstawienie dokumentacji potwierdzającej własność oraz o dokument tożsamości właściciela.

Co potwierdza własność mieszkania?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości w Polsce jest akt własności. Może to być umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego, umowa darowizny w formie aktu notarialnego, bądź akt notarialny poświadczenie dziedziczenia lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.

Dodatkowo, dla pełnej pewności, możemy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, jeśli ta ją posiada. Można to zrobić w wyszukiwarce Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem:

https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do

Numer księgi wieczystej nieruchomości odnajdziemy w przedstawionym przez właściciela akcie własności nieruchomości. Wpis praw związanych z własnością znajdziemy w dziale I księgi wieczystej.  

Zasada bezpiecznego najmu mieszkania nr 2: Zawarcie umowy najmu

Polskie prawo przewiduje dwa rodzaje umów najmu z prywatnym właścicielem nieruchomości.

REKLAMA

Pierwszą z nich jest tradycyjna umowa najmu. Może być ona zawarta w formie ustnej jeśli będzie trwała krócej niż rok. Jednak każdorazowo warto ją sporządzić w formie pisemnej. Jeśli jest ona zawierana z cudzoziemcem powinna być sporządzona w dwóch językach – polskim oraz w języku dobrze rozumianym przez obcokrajowca.

Zwykła umowa może zostać zawarta na czas określony, bądź nieokreślony. Warto w niej zawrzeć sposób płatności czynszu, informację o tym kto ponosi opłaty za media, a także okres wypowiedzenia.

Drugą formą jest umowa najmu okazjonalnego. W przypadku zawarcia tej umowy niezbędna będzie wizyta u notariusza. Jak wygląda podpisanie umowy najmu okazjonalnego? W pierwszej kolejności należy podpisać z właścicielem umowę najmu okazjonalnego w zwykłej formie pisemnej. Drugim krokiem jest udanie się do notariusza na wcześniej umówione spotkanie w celu podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Do dokonania tej czynności będzie jednak potrzebne uzyskanie oświadczenie innego właściciela lokalu, że przyjmie nas w przypadku egzekucji z najmowanego lokalu. Można umówić tą czynność jednocześnie z podpisaniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Będzie do tego potrzebna osobista obecność osoby oświadczającej, że przyjmie nas do swojego mieszkania. Jest to niezbędny załącznik. Po podpisaniu dokumentów trzeba ponownie spotkać się z właścicielem wynajmowanej nieruchomości i przekazać mu wypis oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz podpisane oświadczenia.

Umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta tylko na czas określony.

Prawo najmu w Polsce reguluje Kodeks cywilny i Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Zasada bezpiecznego najmu mieszkania nr 3: Kaucja za najem

Właściciel nieruchomości położonej na terenie Polski może uzależnić jej najem od wpłacenia przez najemcę kaucji. Jest to forma zabezpieczenia finansowego na wypadek braku płatności za czynsz najmu, za media, bądź ewentualnych szkód w mieszkaniu dokonanych przez najemcę.

Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy.

Po rozwiązaniu umowy najmu kaucja powinna zostać zwrócona najemcy w ciągu 30 dni. Warunkiem jej zwrotu jest brak zaległości w płatnościach, a także brak zniszczeń w mieszkaniu.

Zasada bezpiecznego najmu nr 4: Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania przy odbiorze kluczy do niego

Przy podpisywaniu umowy najmu warto sporządzić w formie pisemnej protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który będzie dokumentem umożliwiającym porównaniu stanu mieszkania opróżnianego, z tym przed oddaniem od najmu. W protokole zdawczo-odbiorczym należy wymienić elementy wyposażenia mieszkania. Warto wymienić najważniejsze elementy każdego pomieszczenia oraz stan ich zużycia. Zwróćmy również uwagę na stan ścian, okien, czy podłogi i odnotujmy go w protokole.

Warto również zapisać w protokole zdawczo-odbiorczym aktualny stan wszystkich liczników.

Zasada bezpiecznego najmu nr 5: Właściciel mieszkania nie może odmówić cudzoziemcowi legalnie przebywającemu w Polsce zameldowania go na pobyt czasowy

REKLAMA

Zgodnie z przepisami ustawy o ewidencji ludności z dnia 24 września 2010 r. obywatele Polski, jak i cudzoziemcy przebywający na terytorium RP są zobowiązani do wykonywania obowiązku meldunkowego polegającego na zameldowaniu się w miejscu pobytu stałego lub czasowego oraz wymeldowaniu się z miejsca pobytu stałego lub czasowego.

Cudzoziemiec dokonuje zameldowania w wynajmowanym mieszkaniu (na pobyt czasowy) w formie pisemnej, na formularzu, w organie gminy właściwym ze względu na lokalizację mieszkania, w którym zamieszkuje, przedstawiając do wglądu dowód tożsamości.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REKLAMA

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA