REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zasady bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca

Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Zasady bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca
Zasady bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca

REKLAMA

REKLAMA

Cudzoziemiec przybywający do nowego kraju musi zmierzyć się z szeregiem nowych wyzwań, m. in. ze znalezieniem dla siebie odpowiedniego lokum i bezpiecznego wynajęcia go. Poniżej przedstawiamy kluczowe kwestie zabezpieczające własne bezpieczeństwo w nowym kraju.

5 zasad bezpiecznego wynajęcia mieszkania przez cudzoziemca

Odnalezienie się w obcym kraju przez cudzoziemca nie jest łatwe. Poza odmienną kulturą, która różni się w mniejszym bądź większym stopniu, normami i zwyczajami, obcokrajowiec musi zmierzyć się z nowymi regulacjami prawnymi. Co warto wiedzieć podpisując umowę najmu mieszkania w Polsce?

REKLAMA

Zasada bezpiecznego najmu mieszkania nr 1: Sprawdzenie kto jest właścicielem mieszkania

Ustalenie kto jest faktycznym właścicielem lokum, które sobie upatrzyliśmy jest fundamentem do zawarcia umowy najmu. I sama deklaracja słowna osoby, która przedstawia się jako właściciel wystarczy tylko do obejrzenia lokalu. Jeśli zdecydujemy się podpisać umowę najmu trzeba poprosić o przedstawienie dokumentacji potwierdzającej własność oraz o dokument tożsamości właściciela.

Co potwierdza własność mieszkania?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości w Polsce jest akt własności. Może to być umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego, umowa darowizny w formie aktu notarialnego, bądź akt notarialny poświadczenie dziedziczenia lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.

Dodatkowo, dla pełnej pewności, możemy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, jeśli ta ją posiada. Można to zrobić w wyszukiwarce Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem:

https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do

Numer księgi wieczystej nieruchomości odnajdziemy w przedstawionym przez właściciela akcie własności nieruchomości. Wpis praw związanych z własnością znajdziemy w dziale I księgi wieczystej.  

Zasada bezpiecznego najmu mieszkania nr 2: Zawarcie umowy najmu

Polskie prawo przewiduje dwa rodzaje umów najmu z prywatnym właścicielem nieruchomości.

REKLAMA

Pierwszą z nich jest tradycyjna umowa najmu. Może być ona zawarta w formie ustnej jeśli będzie trwała krócej niż rok. Jednak każdorazowo warto ją sporządzić w formie pisemnej. Jeśli jest ona zawierana z cudzoziemcem powinna być sporządzona w dwóch językach – polskim oraz w języku dobrze rozumianym przez obcokrajowca.

Zwykła umowa może zostać zawarta na czas określony, bądź nieokreślony. Warto w niej zawrzeć sposób płatności czynszu, informację o tym kto ponosi opłaty za media, a także okres wypowiedzenia.

Drugą formą jest umowa najmu okazjonalnego. W przypadku zawarcia tej umowy niezbędna będzie wizyta u notariusza. Jak wygląda podpisanie umowy najmu okazjonalnego? W pierwszej kolejności należy podpisać z właścicielem umowę najmu okazjonalnego w zwykłej formie pisemnej. Drugim krokiem jest udanie się do notariusza na wcześniej umówione spotkanie w celu podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Do dokonania tej czynności będzie jednak potrzebne uzyskanie oświadczenie innego właściciela lokalu, że przyjmie nas w przypadku egzekucji z najmowanego lokalu. Można umówić tą czynność jednocześnie z podpisaniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Będzie do tego potrzebna osobista obecność osoby oświadczającej, że przyjmie nas do swojego mieszkania. Jest to niezbędny załącznik. Po podpisaniu dokumentów trzeba ponownie spotkać się z właścicielem wynajmowanej nieruchomości i przekazać mu wypis oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz podpisane oświadczenia.

Umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta tylko na czas określony.

Prawo najmu w Polsce reguluje Kodeks cywilny i Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Zasada bezpiecznego najmu mieszkania nr 3: Kaucja za najem

Właściciel nieruchomości położonej na terenie Polski może uzależnić jej najem od wpłacenia przez najemcę kaucji. Jest to forma zabezpieczenia finansowego na wypadek braku płatności za czynsz najmu, za media, bądź ewentualnych szkód w mieszkaniu dokonanych przez najemcę.

Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy.

Po rozwiązaniu umowy najmu kaucja powinna zostać zwrócona najemcy w ciągu 30 dni. Warunkiem jej zwrotu jest brak zaległości w płatnościach, a także brak zniszczeń w mieszkaniu.

Zasada bezpiecznego najmu nr 4: Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania przy odbiorze kluczy do niego

Przy podpisywaniu umowy najmu warto sporządzić w formie pisemnej protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który będzie dokumentem umożliwiającym porównaniu stanu mieszkania opróżnianego, z tym przed oddaniem od najmu. W protokole zdawczo-odbiorczym należy wymienić elementy wyposażenia mieszkania. Warto wymienić najważniejsze elementy każdego pomieszczenia oraz stan ich zużycia. Zwróćmy również uwagę na stan ścian, okien, czy podłogi i odnotujmy go w protokole.

Warto również zapisać w protokole zdawczo-odbiorczym aktualny stan wszystkich liczników.

Zasada bezpiecznego najmu nr 5: Właściciel mieszkania nie może odmówić cudzoziemcowi legalnie przebywającemu w Polsce zameldowania go na pobyt czasowy

REKLAMA

Zgodnie z przepisami ustawy o ewidencji ludności z dnia 24 września 2010 r. obywatele Polski, jak i cudzoziemcy przebywający na terytorium RP są zobowiązani do wykonywania obowiązku meldunkowego polegającego na zameldowaniu się w miejscu pobytu stałego lub czasowego oraz wymeldowaniu się z miejsca pobytu stałego lub czasowego.

Cudzoziemiec dokonuje zameldowania w wynajmowanym mieszkaniu (na pobyt czasowy) w formie pisemnej, na formularzu, w organie gminy właściwym ze względu na lokalizację mieszkania, w którym zamieszkuje, przedstawiając do wglądu dowód tożsamości.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA