REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyty hipoteczne – czy stałe oprocentowanie zastąpi zmienne?

Kredyty hipoteczne – czy stałe oprocentowanie zastąpi zmienne? /fot. Fotolia
Kredyty hipoteczne – czy stałe oprocentowanie zastąpi zmienne? /fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zaciągając kredyt hipoteczny godzimy się na ryzyko związane ze zmienną wysokością raty. Dlaczego nie możemy z góry poznać całkowitego kosztu kredytu? Czy w najbliższym czasie sytuacja może ulec zmianie?

REKLAMA

Banki udzielające kredytów hipotecznych generalnie oferują swoim klientom produkty ze zmiennym oprocentowaniem. Wysokość raty jest uzależniona od zmiennej stawki WIBOR. W sytuacji rekordowo niskich stóp procentowych atrakcyjnym rozwiązaniem dla klientów byłoby utrzymanie tego poziomu w kolejnych latach, co możliwe byłoby właśnie poprzez zaciągnięcie kredytu ze stałym oprocentowaniem.

REKLAMA

Jak się okazuje, jeśli dobrze poszukać, można znaleźć przykłady takich propozycji, chociaż banki oferujące kredyty ze stałą stopą procentową można policzyć dosłownie na palcach jednej ręki. W dodatku w żadnym z nich nie uzyskamy stałego oprocentowanie na długi okres, np. 20-30 lat. W najlepszym wypadku będzie to 10 lat, a w większości przypadków okres ten nie przekroczy 5 lat. Po gwarantowanym okresie kredytobiorcy dostaną możliwość prolongaty na warunkach odpowiadających aktualnej sytuacji rynkowej, bądź z automatu przejdą na kredyt ze zmiennym oprocentowaniem. Jeśli do tego dodamy fakt, iż produkty z gwarantowaną stopą oprocentowania mają ją ustaloną na zdecydowanie wyższym poziomie niż w analogicznych, ale ze zmienną stopą procentową, to opłacalność takiego rozwiązania staje się już mocno dyskusyjna.

Zobacz serwis: Inwestycje

Co stoi na przeszkodzie w upowszechnieniu i w konsekwencji uatrakcyjnieniu kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu na polskim rynku? W dużej mierze jest to kwestia źródeł finansowania akcji kredytowej. W naszych realiach kredyty hipotecznie udzielają banki uniwersalne, które akcję kredytową opierają na depozytach klientów. Trudno to źródło uznać za w pełni stabilne i przewidywalne w długim okresie. Tymczasem na Zachodzie kredyty o stałym oprocentowaniu udzielane są przez wyspecjalizowane banki hipoteczne, które swoją działalność finansują w dużej mierze z emisji listów zastawnych. To specyficzne obligacje zabezpieczone kredytem hipotecznym, w które chętnie inwestują banki, fundusze emerytalne i inwestycyjne.

Zobacz serwis: Finanse

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W ostatnim czasie podejmowane są w naszym  kraju działania mające na celu uatrakcyjnić i ożywić polski rynek listów zastawnych. Rząd przyjął niedawno projekt ustawy w obszarze listów zastawnych i banków hipotecznych, który po wejściu w życie powinien sprawić, iż atrakcyjność oraz wiarygodność takiego instrumentu finansowego wzrośnie, a banki hipoteczne zyskają większe możliwości. W konsekwencji uzyskania stabilnego i długoterminowego źródła finansowania banki będą mogły zaproponować stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego. Tak czy inaczej zanim kredyty ze stałym oprocentowaniem z prawdziwego zdarzenia upowszechnią się na rynku będziemy musieli zapewne poczekać parę lat. Sami bankowcy nie są bowiem jeszcze do końca przekonani o potrzebie wprowadzania takiej oferty. W majowym Monitorze Bankowym zamieszczono wyniki badania, gdzie 58% respondentów jest zdania, iż na polskim rynku kredytów mieszkaniowych nie ma przestrzeni na kredyty ze stałym oprocentowaniem. Większość z nich jest jednak do tego pomysłu nastawiona umiarkowanie negatywnie, a tylko nieliczni zdecydowanie odrzucają taką możliwość.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA