REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rynek kredytów hipotecznych 2013

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Redakcja Dom
Pieniądze, banknoty Fot. Fotolia
Pieniądze, banknoty Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Na rynku kredytów hipotecznych w 2013 roku pojawi się kilka zmian. Z jednej strony przesunięcie programu dopłat do mieszkań „Mieszkanie dla Młodych” na 2014 r. może zmniejszyć ilość zaciąganych kredytów, z drugiej zaś zmiany w rekomendacji S mogą zachęcić kredytobiorców. Przeczytaj, czego można spodziewać się na rynku kredytów hipotecznych w 2013 r.

Spodziewane zmiany na rynku kredytów hipotecznych w 2013 roku, można ogólnie podzielić na te, które mogą zachęcić do zaciągnięcia kredyty i na te, które mogą odwlec decyzję kredytobiorców w czasie.

REKLAMA

„Mieszkanie dla Młodych” najwcześniej w 2014 roku

W połowie 2013 roku spodziewano się wprowadzenia rządowego programu dofinansowania zakupu pierwszego mieszkania – „Mieszkanie dla Młodych”. Niestety termin został przesunięty na 2014 rok, co oznacza, że po wygaszeniu 31 grudnia 2012 roku „Rodziny na Swoim” młodzi Polacy przez najbliższy rok nie mogą liczyć na wsparcie państwa. Niestety dla wielu z nich oznacza to zbyt niską zdolność kredytową i oczekiwanie na start programu. W ramach „Mieszkania dla Młodych” mogli oni liczyć na 10% dopłatę, która mogła być traktowana jako wkład własny. Ten czynnik może zaważyć na decyzji wielu Polaków, zmniejszając tym samym liczbę zaciąganych kredytów. A z drugiej strony zakończenie „Rodziny na Swoim” może mieć wpływ na spadek cen mieszkań – w takim wypadku wsparcie państwa nie będzie pełniło tak dużej roli.

Zobacz także: Kredyt w euro trudno dostępny i mniej atrakcyjny

Mniejsze stopy procentowe

Dwukrotnie obniżane stopy procentowe mają realny wpływ na wysokość raty kredytu hipotecznego. Niższe stopy procentowe oznaczają mniejszą ratę, a to z kolei zwiększa zdolność kredytową przeciętnej rodziny o ok. 33 tys. zł. Analitycy prognozują, że to dopiero początek luzowania polityki finansowej. Istnieje jednak prawdopodobieństwo, że banki zdecydują się podnieść marże kredytów, więc ostatecznie rata może oscylować na niezmienionym poziomie.

Zobacz także: Czy warto kupić nieruchomość za gotówkę?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Nowelizacja rekomendacji S

Jedną z bardziej odczuwalnych zmian dla kredytobiorców będzie konieczność wykazania się od 2014 roku 10-procentowym wkładem własnym, a od 2015 roku aż 20-procentowym. 20 procent będzie można zamienić na 10 procent, jeśli zdecydujemy się na wykupienie dodatkowego ubezpieczenia. Bieżący rok jest ostatnim, w którym może nam się udać zaciągnąć kredyt bez wkładu własnego. Dla wielu osób uzbieranie 10 procent wartości nieruchomości może być niewykonalne, dla nich właśnie może to być czynnik mobilizujący do złożenia wniosku kredytowego przed zmianami rekomendacji S.

Zobacz także: Spada zdolność kredytowa bezdzietnych rodzin

Ale to nie jedyna zmiana, jaka ma być niebawem wprowadzona w rekomendacji S. Banki dostaną możliwość wyliczania zdolności kredytowej na 30 lat, a nie tak jak obecnie na 25 lat, niezależnie od okresu kredytowania. Szacuje się, że ten zapis zwiększy zdolność o ok. 50 tys. zł.

Planowana jest również zmiana w udzielaniu kredytów w euro. Od sierpnia 2013 roku kredyt w tej walucie będą mogły otrzymać tylko osoby, której otrzymują pensję w euro.

Projekt nowej rekomendacji T

Również rekomendacja T przyniesie zmiany na rynku kredytów hipotecznych w 2013 roku. Zniesione zostaną limity mówiące o tym, że w przypadku osób zarabiających mniej niż średnia krajowa i średnią krajową stosunek raty nie może przekraczać 50 procent dochodu netto, a w przypadku osób zarabiających powyżej średniej krajowej limit wynosił 65 procent. Nowelizacja decyzję o stosunku raty to dochodu netto będzie leżała po stronie banku i będzie rozpatrywana indywidualnie.

Zobacz także: Czy będzie można kupić mieszkanie w Warszawie bez wkładu własnego?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA