REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zamiast wynajmować mieszkanie, weź kredyt hipoteczny

RED Real Estate Development
Zamiast wynajmować mieszkanie, weź kredyt hipoteczny.
Zamiast wynajmować mieszkanie, weź kredyt hipoteczny.

REKLAMA

REKLAMA

Zamiast wynajmować mieszkanie, weź kredyt hipoteczny. Wynajmując małe mieszkanie, miesięcznie zapłacisz tyle, ile kosztowałaby Cię rata kredytu z dopłatą w ramach „Rodziny na Swoim”.

Miesięczny koszt spłaty kredytu zaciągniętego na zakup małego mieszkania w jednym z dużych miast jest niższy niż obciążenie związane z wynajem takiego lokum, oceniają analitycy Invigo. Jeśli zdecydujemy się na pożyczkę z dopłatą w ramach programu „Rodzina na Swoim”, rata kredytu może być nawet o połowę mniejsza niż wysokość czynszu.  
Jak oblicza Invigo, średnia wysokość czynszu za wynajem jednopokojowego mieszkania w największych miastach waha się od 840 zł w Toruniu do 1470 zł w Warszawie. Można przyjąć, że wynajęcie kawalerki w jednym z dużych ośrodków akademickich to średni  miesięczny koszt znacznie przekraczający 1 tys. zł.

REKLAMA

Zobacz także: Banki unikają świątecznych promocji na kredyty

Wynajem a kredyt

A ile kosztowałby kredyt? Jeśli na nieduże lokum o wartości 240 tys. zł pożyczymy 200 tys. zł, miesięczna rata wyniesie między 1143 zł a 1234 zł w zależności od tego, w jakim banku się zadłużymy (Invigo). Biorąc pod uwagę stołeczny, najdroższy rynek najmu, zyskujemy, bo za wynajęte mieszkanie musielibyśmy zapłacić ponad 1400 zł. Pożyczona kwota wystarczy nam w Warszawie na kupno lokalu o powierzchni ponad 30 mkw. (średnia cena transakcyjna wg raportu AMRON wyniosła w III kw. br. 7785 zł/mkw.), ale w innych miastach powierzchnia może być większa.  
Oszczędności będą jeszcze większe, jeśli osoba dotąd wynajmująca zdecyduje się na zakup mieszkania i sfinansowanie go kredytem z rządową dopłatą. Beneficjentami programu „Rodzina na Swoim” od września tego roku są także single, którzy nie ukończyli 35. roku życia. Osoby pozostające w jednoosobowych gospodarstwach domowych mogą nabyć mieszkanie do 50 mkw., w którym państwo dopłaca do 30 mkw. Taki tani kredyt to niewątpliwie świetne rozwiązanie dla młodych ludzi, którzy uczą się przez wiele lat i wynajmują wtedy lokum.

Kredyt z dopłatą

Według zestawienia Invigo, singiel zaciągający 30-letni kredyt w programie RnS w wysokości 200 tys. zł, w zależności od banku przy równej racie poniesie miesięczny koszt w wysokości od 584 zł do 687 zł. Zamieniając czynsz za wynajem kosztujący ponad tysiąc złotych w jednym z większych miast na kredyt z dopłatą, możemy zaoszczędzić więc około połowę miesięcznych wydatków.
Problemem może być jedynie to, że bank sceptycznie podejdzie do oceny zdolności kredytowej samotnego studenta, bez dochodów i historii kredytowej. Jednak osoba zarabiająca może już ubiegać się o pożyczkę hipoteczną.

Zobacz także: Niższe raty kredytów dopiero na wiosnę?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Niskie limity

Kolejną trudność może stanowić znalezienie mieszkania, które obejmie „Rodzina na Swoim”. Po nowelizacji programu poważnie obniżyły się bowiem limity cen lokali, na które można zaciągnąć kredyt, do którego dopłaci państwo. Nowe zasady przyznawania dofinansowania spowodowały zmniejszenie średnio o prawie 43 proc. limitu cenowego dla nieruchomości z rynku wtórnego i o 28,6 proc. w przypadku rynku pierwotnego. W poszczególnych miastach różnie wygląda dostępność ofert objętych dopłatą. Jak wyliczają analitycy Home Broker, tylko 10 proc. mieszkań na głównych rynkach w kraju można kupić w programie.  

Zobacz także: Nowa ustawa o kredycie konsumenckim

W Warszawie takich lokali jest niewiele. Na rynku wtórnym są prawie niedostępne. W nowych inwestycjach znajdziemy je najczęściej w projektach zlokalizowanych w zewnętrznych dzielnicach miasta (limit 6435 zł/mkw.). Dlatego, aby umożliwić klientom zaciągnięcie preferencyjnego kredytu, deweloperzy wprowadzają promocyjne stawki na część oferowanych mieszkań.
– Zarówno w naszej inwestycji w Warszawie, jak i Poznaniu, niewielka część mieszkań kwalifikuje się do zaciągnięcia kredytu z dopłatą. Na osiedlu Alpha w Warszawie dostosowaliśmy cenę niektórych mieszkań do limitu przewidzianego w programie. Obecnie jeszcze na kilka lokali o powierzchni od 33 do 44 mkw. w cenie od ok. 214 tys. zł. można otrzymać taką pożyczkę – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development. – Na osiedlu RED Park, którego budowa ruszyła w Poznaniu, program obejmuje także pojedyncze mieszkania o metrażu 39–52 mkw., które  są dostępne w kwocie od ponad 209 tys. zł – wylicza.  

Niższe ceny najmu

A jakie stawki obowiązują na rynku wynajmu? Z analiz firmy Emmerson wynika, że w październiku i listopadzie br. w porównaniu z wrześniem średnie stawki najmu mieszkań w głównych miastach nieznacznie obniżyły się. W Warszawie metr mieszkania można wynająć średnio za 38,2 zł, podczas gdy stawka ofertowa to 39,6 zł. W Krakowie średnia cena ofertowa 1 mkw. wynajmowanego mieszkania wynosi 29,9 zł, a transakcyjna – 28,6 zł. Z kolei we Wrocławiu przeciętnie zapłacimy 29,8 zł za metr, przy stawce wywoławczej 31,1 zł.
Według barometru Rzeczpospolitej, ceny za wynajęcie mieszkania spadły w ciągu roku o 5 proc. Właściciele mieszkań najszybciej znajdują teraz najemców na dwa pokoje o wielkości 40–50 mkw. W Warszawie najpopularniejszy jest Mokotów, a poza nim Wola i Ochota oraz Śródmieście, gdzie stawki są najwyższe. Średnia powierzchnia wynajmowanego mieszkania w stolicy to ponad 58 mkw. Z analiz Emmerson wynika również, że Dębniki i Podgórze cieszą się największym powodzeniem najemców w Krakowie, a  Krzyki we Wrocławiu. 

Zobacz także: Coraz mniejsza oferta lokat antypodatkowych

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Mieszkalnictwo wspomagane wymaga regulacji prawnych obecnie jest finansowane w ramach programów, a każdy program można zamknąć

Rada do spraw Społecznych przy Prezydencie RP dyskutowała 17 czerwca 2024 r. z konwentem dyrektorów Regionalnych Ośrodków Polityki Społecznej o Centrach Usług Społecznych i mieszkalnictwie wspomaganym dla osób z niepełnosprawnościami.

Zmiana dyrektywy w sprawie odpadów, założenia przeciwdziałania zjawisku greenwashingu i monitorowania gleb

Ministerstwo Klimatu i Środowiska poinformowało, że w posiedzeniu Rady do spraw Środowiska (ENVI), które odbyło się 17 czerwca 2024 r. w Luksemburgu debatowano nad rewizją dyrektywy w sprawie odpadów, przeciwdziałaniem zjawisku greenwashingu i monitorowaniem gleb. W posiedzeniu uczestniczyli Minister Klimatu i Środowiska Paulina Hennig-Kloska i Wiceminister Mikołaj Dorożała.

Nowa definicja „budowli” i „budynku” dla celów podatkowych i regulacja opodatkowania garaży wielostanowiskowych

Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej, który wprowadza zmianę definicji „budowli” i „budynku” dla celów podatkowych oraz ujednolica opodatkowanie garaży wielostanowiskowych.

Podwyżki cen prądu i gazu od lipca 2024 r. Czy zostaną w całości przerzucone na najemców? Różnice między najmem okazjonalnym, instytucjonalnym i zwykłym

Spodziewane od połowy 2024 roku podwyżki cen prądu i gazu ziemnego to temat, o którym ostatnio coraz głośniej. Skutków finansowych tych podwyżek obawiają się nie tylko właściciele lokali oraz domów. Obawy -zresztą całkiem słuszne - mają również najemcy zamieszkujący np. lokale wynajmowane od gmin, TBS-ów i osób prywatnych. Warto wyjaśnić, czy podwyżki cen prądu i gazu mogą zostać „przerzucone” bez żadnych ograniczeń na lokatora. Odpowiedź na to pytanie może być przykra dla wielu najemców. 

REKLAMA

W Polsce efektywność energetyczna w 2022 r. wzrosła o 0,9% w porównaniu z 2021 r.

Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w 2022 r. efektywność energetyczna w Polsce wzrosła o 0,9% w porównaniu z 2021 r. W latach 2012–2022 roczne skumulowane tempo wzrostu efektywności energetycznej wyniosło 0,9%. Energochłonność pierwotna PKB obniżała się w tym okresie średnio o 2,6% rocznie, a energochłonność finalna PKB o 2,4%. Najszybsze tempo poprawy efektywności energetycznej odnotowano w przemyśle o 1,9%.

W maju 2024 r. ceny materiałów budowlanych spadły o 2% rok do roku, ale wzrosły o 0,6% miesiąc do miesiąca

Grupa PSB Handel S.A. poinformowała, że w maju 2024 r. w porównaniu do maja 2023 r. średnia dynamika cen materiałów budowlanych wyniosła minus 2%. W kanale hurtowym spadek cen stanowił 1,1%, a w detalicznym minus 2,6%. Porównując maj 2024 r. do kwietnia 2024 r., ceny wzrosły średnio o 0,6%. Analizując dane za okres styczeń-maj 2024 r. do roku 2023, ich dynamika utrzymuje się na poziomie minus 2,9%.

Ministrowie środowiska państw UE zatwierdzili w Brukseli porozumienie w sprawie unijnego prawa o odbudowie zasobów przyrody

Ministrowie państw członkowskich UE odpowiedzialni za środowisko zatwierdzili 17 czerwca 2024 r. w Brukseli porozumienie w sprawie unijnych przepisów o odbudowie zasobów przyrodniczych. Zgodnie z tymi przepisami do 2030 r. Unia musi odtworzyć co najmniej 30% swoich siedlisk przyrodniczych, a do 2050 r. 90% swoich ekosystemów. Krytycy tych przepisów twierdzą, że będą one niekorzystne dla rolników.

Z budynków pochodzi 40% globalnej emisji gazów cieplarnianych generowanej przez ludzi

Według raportu Siemens Polska, 40% globalnej emisji gazów cieplarnianych generowanej w wyniku działalności ludzi pochodzi z budynków. Budynki komercyjne i użyteczności publicznej są bardziej energochłonne niż nieruchomości mieszkalne.

REKLAMA

Nowy zakres zbiorczego raportu rocznego dotyczącego ograniczenia emisji gazów cieplarnianych w cyklu życia paliw i energii elektrycznej

Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie szczegółowego zakresu zbiorczego raportu rocznego dotyczącego ograniczenia emisji gazów cieplarnianych w cyklu życia paliw i energii elektrycznej, które zastąpi obecnie obowiązujące rozporządzenie Ministra Energii w sprawie szczegółowego zakresu zbiorczego raportu rocznego dotyczącego ograniczenia emisji gazów cieplarnianych w cyklu życia paliw i energii elektrycznej.

W czerwcu 2024 r. nastroje w branży budowlanej uległy poprawie

Polski Instytut Ekonomiczny opublikował wyniki Miesięcznego Indeksu Koniunktury PIE, które wskazują, że nastroje branży budowlanej w czerwcu 2024 r. uległy znacznej poprawie.

REKLAMA