REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rosnące raty kredytów

Kredyty złotówkowe dominują na rynku kredytów. Fot. RED Real Estate Development
Kredyty złotówkowe dominują na rynku kredytów. Fot. RED Real Estate Development

REKLAMA

REKLAMA

W związku z ciągłymi podwyżkami stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej, w bankach rosną raty kredytów hipotecznych. Wszyscy ci, którzy spłacają kredyty, muszą się liczyć z tym, że do końca roku raty mogą powiększyć się nawet o 30–40 zł miesięcznie. Co czeka osoby, które dopiero decydują się na kredyt? Dowiedz się, co jest ważne i jak zdobyć atrakcyjne warunki finansowe kredytu.

Dominujące w bankach kredyty w złotych zaciągnęło w I kw. br. aż 80,6 proc. osób kupujących mieszkania (AMRON/ZBP). Czwarta już w tym roku podwyżka stóp procentowych NBP zwiększyła koszty tych pożyczek i uszczupli budżety osób spłacających zadłużenie w rodzimej walucie. 

REKLAMA

W listopadzie ubiegłego roku, po pół roku utrzymywania się na niskim poziomie, 3-miesięczny WIBOR zaczął rosnąć. Na początku 2011 roku jego stawka, która decyduje o oprocentowaniu kredytów hipotecznych w PLN, przekroczyła wartość 4 proc. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się w tym roku już na cztery podwyżki stóp procentowych: w styczniu, kwietniu, maju i czerwcu, każda po 0,25 pkt. proc. Jak obliczają analitycy, dla spłacających zobowiązania w naszej walucie tylko ostatnia podwyżka stóp oznacza wzrost raty o około 35–40 zł miesięcznie (dla kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat). 

Jak złagodzić obciążenia finansowe przy spłacaniu kredytu?

REKLAMA

Potencjalni kredytobiorcy mogą spróbować złagodzić obciążenia finansowe związane z zakupem lokum, zaciągając tańszy kredyt. Banki walczą bowiem ze sobą, oferując promocyjne pożyczki w PLN, czego skutkiem są spadające od jesieni ubr. marże, które stanowią istotny składnik całkowitego oprocentowania zaciąganych kredytów. Zgodnie z obliczeniami Open Finance, średnia marża pożyczki w złotych z 20-proc. wkładem własnym spadła w bankach z 1,9 do 1,3 punktów proc. 

Powodów do radości nie mają też osoby zadłużone w rekordowo dziś drogich frankach szwajcarskich. Choć banki udzielają teraz śladową ilość kredytów denominowanych w tej walucie, to w okresie boomu aż w 70 procentach były nimi finansowane zakupy nieruchomości w naszym kraju. Obecny wysoki kurs franka powoduje wzrost kosztów obsługi zobowiązań kredytowych zaciągniętych w CHF. W ciągu zaledwie 30 dni frank zyskał do złotego ponad 7 proc. a to dla zadłużonych oznacza wzrost rat kredytowych w takim samym stopniu.

Zobacz także: Polak potrafi, czyli miliard zadłużenia w miesiąc

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

– Dla naszych klientów kupujących mieszkania na Osiedlu Alpha rosnące koszty kredytów hipotecznych oznaczają jeszcze większe trudności w zaciągnięciu pożyczki, niż mieli dotychczas. Wyższe comiesięczne raty, które banki będą brały pod uwagę, wpłyną na obniżenie zdolności kredytowej kupujących. Młodzi ludzie, którzy najczęściej wybierają mieszkania w naszej inwestycji, już od dawna poszukują najtańszych ofert na rynku. Teraz pewną część z nich nie będzie stać na własne lokum – komentuje Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży RED Real Estate Development. 

Aby ułatwić klientom finansowanie zakupu, na mieszkania w obecnym etapie realizacji inwestycji deweloper oferuje klientom system płatności 10/90. W ten sposób kupujący nie muszą zaciągać od razu kredytu, a dopiero w czerwcu 2013 roku, kiedy mieszkanie będzie do odbioru. W tedy sytuacja w bankach może ulec zmianie. Ponadto, wpłatę 10 proc. można rozłożyć na raty. Poza tym, nabywcy gotowych już mieszkań na osiedlu Alpha nie muszą wpłacać od razu całości pieniędzy. Po dokonaniu wpłaty niewielkiej zaliczki dostają klucze do mieszkania i mają czas na wykończenie go i sprzedaż starego lokum. Po przeprowadzce mogą dopiero pomyśleć o zaciągnięciu kredytu na brakującą kwotę.

Jak zdobyć atrakcyjne warunki finansowe? 

W wielu bankach można znaleźć interesujące oferty promocyjne. Aby jednak dostać pożyczkę na atrakcyjnych warunkach poza tym, że powinniśmy spełnić kryteria banku dotyczące dochodu, musimy również wypełnić kilka dodatkowych warunków. Nie chodzi tylko o założenie rachunku osobistego czy zdecydowanie się na kartę płatniczą, ale także o wykupienie pakietu ubezpieczeń i skorzystanie z innych produktów banku.


 Od czego zależy wielkość kredytu?

Żaden ranking kredytów nie da nam jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, gdzie zaciągniemy najtańszą pożyczkę na mieszkanie, bo zależy to od konkretnych parametrów kredytu, takich jak kwota, czas kredytowania, wkład własny, itd. Poza tym, marża w większości przypadków zależy od tego, czy bank zna naszą historię, bo wcześniej korzystaliśmy z jego usług, np. z ROR.

Zobacz także: Czas na urlop od kredytu hipotecznego?

Poszczególne banki mogą stawiać na coś innego. Jedna instytucja będzie miała promocję na kredyty z wysokim wkładam własnym. Inny bank będzie nagradzał niską marżą osoby o wyższych niż przeciętne dochodach, których potwierdzeniem będzie ustalony przez bank, comiesięczny minimalny wpływ na konto. 

Co z ofertami promocyjnymi na kredyty?

W przypadku ofert promocyjnych banki wymagają często założenia lokaty w określonej wysokości, zainwestowania w fundusz lub wykupienia planu oszczędnościowego. W instytucjach finansowych obowiązują dziś całe systemy umożliwiające obniżenie marży. Cross-sell, czyli sprzedaż wiązana, jest teraz stosowana przez wszystkie banki po to, by oferując tanie kredyty, zapewniły sobie dodatkowe dochody. 

Może zdarzyć się też tak, że w naszym konkretnym przypadku kredyt z promocyjną marżą w jednym banku może być droższy od kredytu bez niej w innym. Jest to możliwe, bo w pierwszym przypadku do raty dochodzą jeszcze inne dodatkowe zobowiązania narzucone przez bank. Trzeba zatem policzyć wszystko skrupulatnie i porównać kilka propozycji w różnych bankach zanim podejmiemy decyzję o wyborze najkorzystniejszej pożyczki.

Źródło: materiały prasowe

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

Nieruchomości w Tajlandii kuszą niską ceną, ale jest pewien haczyk

Nieruchomości za granicą stają się coraz bardziej pożądane. To z jednej strony inwestycja, a z drugiej własne miejsce na urlop. Jednym z popularniejszych krajów do zakupu nieruchomości jest Tajlandia. 

Jakie udogodnienia cenią mieszkańcy i poszukują ich nabywcy nowych mieszkań od deweloperów

Oceniając przydatność rozwiązań funkcjonalnych stosowanych na osiedlach mieszkaniowych, Polacy na równi z zaawansowanymi innowacjami z obszaru automatyki mieszkaniowej cenią prostsze elementy poprawiające komfort codziennego życia, np. filtry zmiękczające i uzdatniające wodę czy stojaki rowerowe. Deweloperzy biorą to coraz częściej pod uwagę budując nowe osiedla.

REKLAMA

Wsparcie na wymianę dachów z azbestem. Masz czas do 30 września 2025 r.

Rolnicy zyskają dodatkowe 6 miesięcy na wymianę pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. 

Skąd deweloperzy biorą pieniądze

Jak deweloperzy finansują inwestycje mieszkaniowe? Czy korzystają ze środków własnych, finansowania bankowego czy wchodzą w partnerstwo inwestycyjne? 

Opłaty za odpady komunalne - MKiŚ pisze nowe przepisy. Upowszechnienie metody „od osoby” i zasady „zanieczyszczający płaci”

Ministerstwo Klimatu i Środowiska pracuje nad zmianami w przepisach dotyczących naliczania opłat za odpady komunalne - napisała w piśmie do Rzecznika Praw Obywatelskich, wiceminister klimatu Anita Sowińska.

Mieszkaniowa inflacja z ostatnich dwóch lat. Ile wynosi?

Skutki rosnącej inflacji Polacy odczuwali już dwa lata temu. Koszyk podstawowych zakupów mocno podrożał. A jak w tym czasie zmieniły się koszty utrzymania domów i mieszkań? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Mieszkanie na start 2024 - kto może skorzystać? Od kiedy? Jakie dopłaty, warunki i limity?

Mieszkanie na start ma wejść w życie już jesienią 2024 roku. Jego czas trwania przewidziany jest do końca 2027 roku, a kredyt z niższym oprocentowaniem musi zostać udzielony na co najmniej 15 lat. O czym jeszcze warto wiedzieć? Zebraliśmy najważniejsze informacje w pigułce.

Nowe regulacje metody pomiaru hałasu emitowanego przez urządzenia używane na zewnątrz pomieszczeń

Zmienią się metody pomiaru hałasu emitowanego przez urządzenia używane na zewnątrz pomieszczeń. Od kiedy nowe regulacje? 

REKLAMA