REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rosnące raty kredytów

REKLAMA

REKLAMA

W związku z ciągłymi podwyżkami stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej, w bankach rosną raty kredytów hipotecznych. Wszyscy ci, którzy spłacają kredyty, muszą się liczyć z tym, że do końca roku raty mogą powiększyć się nawet o 30–40 zł miesięcznie. Co czeka osoby, które dopiero decydują się na kredyt? Dowiedz się, co jest ważne i jak zdobyć atrakcyjne warunki finansowe kredytu.

Dominujące w bankach kredyty w złotych zaciągnęło w I kw. br. aż 80,6 proc. osób kupujących mieszkania (AMRON/ZBP). Czwarta już w tym roku podwyżka stóp procentowych NBP zwiększyła koszty tych pożyczek i uszczupli budżety osób spłacających zadłużenie w rodzimej walucie. 

REKLAMA

W listopadzie ubiegłego roku, po pół roku utrzymywania się na niskim poziomie, 3-miesięczny WIBOR zaczął rosnąć. Na początku 2011 roku jego stawka, która decyduje o oprocentowaniu kredytów hipotecznych w PLN, przekroczyła wartość 4 proc. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się w tym roku już na cztery podwyżki stóp procentowych: w styczniu, kwietniu, maju i czerwcu, każda po 0,25 pkt. proc. Jak obliczają analitycy, dla spłacających zobowiązania w naszej walucie tylko ostatnia podwyżka stóp oznacza wzrost raty o około 35–40 zł miesięcznie (dla kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat). 

Jak złagodzić obciążenia finansowe przy spłacaniu kredytu?

REKLAMA

Potencjalni kredytobiorcy mogą spróbować złagodzić obciążenia finansowe związane z zakupem lokum, zaciągając tańszy kredyt. Banki walczą bowiem ze sobą, oferując promocyjne pożyczki w PLN, czego skutkiem są spadające od jesieni ubr. marże, które stanowią istotny składnik całkowitego oprocentowania zaciąganych kredytów. Zgodnie z obliczeniami Open Finance, średnia marża pożyczki w złotych z 20-proc. wkładem własnym spadła w bankach z 1,9 do 1,3 punktów proc. 

Powodów do radości nie mają też osoby zadłużone w rekordowo dziś drogich frankach szwajcarskich. Choć banki udzielają teraz śladową ilość kredytów denominowanych w tej walucie, to w okresie boomu aż w 70 procentach były nimi finansowane zakupy nieruchomości w naszym kraju. Obecny wysoki kurs franka powoduje wzrost kosztów obsługi zobowiązań kredytowych zaciągniętych w CHF. W ciągu zaledwie 30 dni frank zyskał do złotego ponad 7 proc. a to dla zadłużonych oznacza wzrost rat kredytowych w takim samym stopniu.

Zobacz także: Polak potrafi, czyli miliard zadłużenia w miesiąc

REKLAMA

– Dla naszych klientów kupujących mieszkania na Osiedlu Alpha rosnące koszty kredytów hipotecznych oznaczają jeszcze większe trudności w zaciągnięciu pożyczki, niż mieli dotychczas. Wyższe comiesięczne raty, które banki będą brały pod uwagę, wpłyną na obniżenie zdolności kredytowej kupujących. Młodzi ludzie, którzy najczęściej wybierają mieszkania w naszej inwestycji, już od dawna poszukują najtańszych ofert na rynku. Teraz pewną część z nich nie będzie stać na własne lokum – komentuje Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży RED Real Estate Development. 

Aby ułatwić klientom finansowanie zakupu, na mieszkania w obecnym etapie realizacji inwestycji deweloper oferuje klientom system płatności 10/90. W ten sposób kupujący nie muszą zaciągać od razu kredytu, a dopiero w czerwcu 2013 roku, kiedy mieszkanie będzie do odbioru. W tedy sytuacja w bankach może ulec zmianie. Ponadto, wpłatę 10 proc. można rozłożyć na raty. Poza tym, nabywcy gotowych już mieszkań na osiedlu Alpha nie muszą wpłacać od razu całości pieniędzy. Po dokonaniu wpłaty niewielkiej zaliczki dostają klucze do mieszkania i mają czas na wykończenie go i sprzedaż starego lokum. Po przeprowadzce mogą dopiero pomyśleć o zaciągnięciu kredytu na brakującą kwotę.

Jak zdobyć atrakcyjne warunki finansowe? 

W wielu bankach można znaleźć interesujące oferty promocyjne. Aby jednak dostać pożyczkę na atrakcyjnych warunkach poza tym, że powinniśmy spełnić kryteria banku dotyczące dochodu, musimy również wypełnić kilka dodatkowych warunków. Nie chodzi tylko o założenie rachunku osobistego czy zdecydowanie się na kartę płatniczą, ale także o wykupienie pakietu ubezpieczeń i skorzystanie z innych produktów banku.


 Od czego zależy wielkość kredytu?

Żaden ranking kredytów nie da nam jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, gdzie zaciągniemy najtańszą pożyczkę na mieszkanie, bo zależy to od konkretnych parametrów kredytu, takich jak kwota, czas kredytowania, wkład własny, itd. Poza tym, marża w większości przypadków zależy od tego, czy bank zna naszą historię, bo wcześniej korzystaliśmy z jego usług, np. z ROR.

Zobacz także: Czas na urlop od kredytu hipotecznego?

Poszczególne banki mogą stawiać na coś innego. Jedna instytucja będzie miała promocję na kredyty z wysokim wkładam własnym. Inny bank będzie nagradzał niską marżą osoby o wyższych niż przeciętne dochodach, których potwierdzeniem będzie ustalony przez bank, comiesięczny minimalny wpływ na konto. 

Co z ofertami promocyjnymi na kredyty?

W przypadku ofert promocyjnych banki wymagają często założenia lokaty w określonej wysokości, zainwestowania w fundusz lub wykupienia planu oszczędnościowego. W instytucjach finansowych obowiązują dziś całe systemy umożliwiające obniżenie marży. Cross-sell, czyli sprzedaż wiązana, jest teraz stosowana przez wszystkie banki po to, by oferując tanie kredyty, zapewniły sobie dodatkowe dochody. 

Może zdarzyć się też tak, że w naszym konkretnym przypadku kredyt z promocyjną marżą w jednym banku może być droższy od kredytu bez niej w innym. Jest to możliwe, bo w pierwszym przypadku do raty dochodzą jeszcze inne dodatkowe zobowiązania narzucone przez bank. Trzeba zatem policzyć wszystko skrupulatnie i porównać kilka propozycji w różnych bankach zanim podejmiemy decyzję o wyborze najkorzystniejszej pożyczki.

Źródło: materiały prasowe

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dlaczego liście drzew zmieniają kolor i opadają?

    Pod koniec września możemy zaobserwować zjawisko przebarwiania się liści z różnych odcieni zieloni na całą paletę odcieni żółci, barwy pomarańczowej i czerwieni. Nasila się ono w październiku, aby zakończyć się z początkiem listopada, kiedy to z drzew spadną już wszystkie liście. Dlaczego tak się dzieje?

    Coraz więcej Polaków kupuje mieszkanie. Czy opłaca się jeszcze wynajmować?

    Zakup czy wynajem? Na rynku nieruchomości jest ostatnio duże poruszenie. Program Kredyt 2% przyczynił się do wzrostu sprzedaży mieszkań. Do tego dochodzi brak podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Czy w tej sytuacji wynajem mieszkania wciąż się opłaca? 

    Pogoda na weekend 22-24 września. IMGW: nadchodzi zimny front, od niedzieli znowu zmiana. Po weekendzie wraca lato?

    W piątek po południu zacznie do Polski wkraczać front atmosferyczny, który od zachodu będzie nam psuł piękną aurę. Sobota będzie najbrzydsza w tym weekendzie - z deszczem i trochę niższymi temperaturami. W niedzielę wraca już wyż, a więc słońce i piękna pogoda - powiedział w rozmowie z PAP rzecznik IMGW Grzegorz Walijewski.

    Polacy na potęgę biorą kredyty mieszkaniowe

    Wyraźny wzrost na rynku kredytów hipotecznych. W II kwartale Polacy zaciągnęli je na 11 mld zł, ale wielu z nich wstrzymywało się z wnioskami do wejścia w życie w lipcu 2-proc. kredytu na pierwsze mieszkanie. Inni klienci, zainteresowani mieszkaniami z rynku wtórnego, czekali na jeszcze jedną korzystną zmianę – od 1 września od takiej transakcji nie trzeba płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. 

    REKLAMA

    Ile trzeba zapłacić deweloperowi za mieszkanie trzypokojowe we wrześniu 2023 roku?

    Ile kosztują aktualnie najtańsze nowe mieszkania trzypokojowe? W jakim metrażu? W których inwestycjach można je znaleźć? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.                       

    Akustyka mieszkania i domu. Jak odizolować się od dźwięków z zewnątrz?

    Badania naukowe dowodzą, że życie w hałasie bardzo negatywnie wpływa na nasze zdrowie i samopoczucie. Dlatego coraz ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest jego akustyka. Eksperci wskazują, że ochrona przed dźwiękiem zależy od samego projektu inwestycji, rodzaju zastosowanych materiałów czy poprawnego wykonania obiektu.

    Bezpieczny Kredyt 2 proc. bije rekordy popularności. Kiedy zabraknie pieniędzy?

    Polacy zdążyli już pożyczyć na zakup mieszkań w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%” blisko 3,7 mld złotych – tyle . I to w 11 tygodni! Popyt znacznie przekracza wstępne rządowe szacunki i to nie tylko te przewidziane na pierwsze tygodnie, ale na cały 2023 rok. Czy pieniędzy na ten program starczy do wiosny 2024 roku?

    Instalacje wodne w domu - jak ustrzec się legionelli? Na czym polega dezynfekcja termiczna?

    Problemy z występowaniem bakterii Legionella w instalacjach wody użytkowej występował już wcześniej w Polsce, ale ostatnio mamy więcej takich przypadków. Jednym z głównych powodów może być obniżanie temperatury w instalacjach ciepłej wody użytkowej aby ograniczyć koszty. Dlaczego właściwa temperatura w instalacji wodnej ma kluczowe znaczenie w walce z legionellą? Jak dezynfekować instalacje wodne i jak o nie dbać? Wyjaśnia Sebastian Brzoza, Dyrektor Działu Aplikacji i Wsparcia Technicznego z Danfoss Poland.

    REKLAMA

    Dziś wynajem mieszkania to nie konieczność tylko życiowa decyzja?

    Już nie tylko studenci szukają mieszkań na wynajem. Wiele rodzin wynajmuje mieszkanie z wyboru, bo w razie zmiany pracy, łatwo można zmienić też lokum. Poważną siłę stanowią imigranci zarobkowi. Czy bardziej opłaca się wynajmować niż kupić? 

    Trawnik jesienią – kiedy ostatnie koszenie przed zimą, nawożenie, pielęgnacja

    Kończy się lato, dni stają się krótsze, a noce coraz chłodniejsze i mimo, że jeszcze nawet nie nadeszła kalendarzowa jesień, to perspektywa zimy staje się coraz wyraźniejsza. Jak zatem pielęgnować trawnik jesienią, czym nawozić, kiedy skosić ostatni raz i jak zabezpieczyć go przed zimą?

    REKLAMA