Kredyt na mieszkanie: na ile mogą liczyć single?

Obecny warszawski limit dla nowych mieszkań: 9816 zł/m², po wejściu w życie noweli spadnie do poziomu 7011 zł/m², a dla lokali z rynku wtórnego do 5609 zł/m². Tym samym na stołecznym rynku zostanie wykluczone sfinansowanie zakupu używanego mieszkania kredytem z dopłatą. Wprowadzona zmiana spowoduje, że w dużych miastach pożyczkę w programie Rodzina na Swoim będzie można zaciągnąć na zakup nowych mieszkań tylko w odległych od centrum dzielnicach. Dlatego deweloperzy realizują teraz niemal wyłącznie inwestycje w segmencie popularnym oferując w nich coraz tańsze lokale.

Zobacz także: Rodzina na Swoim: limity cen budzą kontrowersje

- W naszym projekcie, którego budowę właśnie rozpoczęliśmy na warszawskiej Pradze mamy mieszkania już od 25 m². To lokale, które kupują nasi klienci, kiedy chcą się usamodzielnić, albo szukają mieszkań w celach inwestycyjnych. W inwestycji Nowa Wileńska można już kupić lokum w kwocie niespełna 200 tys. zł brutto. Najmniejsze lokale dwupokojowe, które cieszą się największym zainteresowaniem mają powierzchnię już od 30 m². Co ważne dla nabywców, nawet po obniżeniu limitu ceny dla Warszawy, na część lokali, które budujemy przy Alei Solidarności nadal będzie można zaciągnąć kredyt w programie Rodzina na Swoim (ceny od 7 tys. zł/m²) – zachwala Michał Wilczewski z firmy Budrem. 

Kredyt dla singla: 350 tys. zł

Singiel mieszkający w Warszawie nie powinien mieć większych problemów z uzyskaniem kredytu na mieszkanie w wysokości 350 tys. zł, jeśli zarabia 3,5 tys. zł netto (obliczenia Aspiro). Może uzyskać kredytowanie zarówno w złotówkach, jak i w walucie obcej. W tym drugim przypadku jednak wysokość miesięcznej raty nie może przekraczać 42% dochodów kredytobiorcy (dotąd 50 lub 65%). Nowy, zgodny z ulepszoną rekomendacją S sposób liczenia zdolności kredytowej powoduje, że trzeba zarabiać 20-25% więcej zaciągając kredyt walutowy, niż kiedy zadłużamy się w PLN.

Zobacz także: "Rodzina na Swoim": płać raty równe, nie trać pieniędzy

Większość banków inaczej liczy zdolność kredytową dla pożyczek w złotych, a inaczej dla kredytu waloryzowanego walutą obcą. Z wyliczeń Aspiro wynika, że zaciągając kredyt w złotych w Banku Pocztowym, singiel musi zarabiać jednie 3,4 tys. zł. brutto. Najtańszy kredyt w złotych proponuje mBank. Jeśli chciałby zaciągnąć pożyczkę w wysokości 350 tys. w euro, to według oceny analityków z tej firmy niekwestionowanym liderem jest Polbank, który wymaga od singla miesięcznych dochodów w wysokości 4 tys. zł.

Z raportu Banku Gospodarstwa Krajowego możemy się dowiedzieć o rosnącej popularności kredytów z dopłatą. W 2007 roku, kiedy został uruchomiony program pożyczkę zaciągnęło 4 tys. osób. Rok później 6645 kredytobiorców, ale już w 2010 roku aż 43 120 osób. Program zostanie zamknięty z końcem 2012 roku.

W samej Warszawie jest 16,5 tys. nowych mieszkań

W Warszawie single mogą wybierać w dzielnicach: Wola (2100 lokali), Mokotów (2000 lokali) i Białołęka (1850 lokali), gdzie jest wystawione do sprzedaży najwięcej nowych mieszkań. Cały stołeczny rynek według obliczeń analityków firmy redNet Consulting obejmuje około 16,5 tys. nowych mieszkań. W Krakowie jest ok. 6600 nowych mieszkań już w sprzedaży. W tym mieście najchętniej kupowane są lokale na Dębnikach, Prądniku Białym i Czerwonym oraz Bronowicach. We Wrocławiu jest prawie 160 inwestycji oferujących 6400 mieszkań. Najwięcej mieszkań do wyboru będą mieli kupujący w dzielnicy Krzyki oraz w Fabrycznej.

Mieszkanie idealne: dwa pokoje na Mokotowie lub trzy w Krakowie

Analitycy Emmerson przyjrzeli się w maju, jakie mieszkania są najbardziej popularne na rynku. W Warszawie idealne mieszkanie to dwa pokoje na Mokotowie za ok. 424 tys. zł. Najchętniej 55-60 m². W Krakowie - dwa pokoje, 45-50 m², a najpopularniejsza dzielnice to Dębniki i Podgórze. Przeciętna cena takiego lokum to 391 tys. zł. We Wrocławiu najchętniej kupowane są mieszkania w podobnej wielkości do krakowskich, a nabywcy szukają na takiej powierzchni dwóch lub (wyjątkowo w tym mieście) trzech pokoi. Najlepiej w dzielnicy Krzyki w cenie 368 tys. zł. Podobnej powierzchni (45-50 m²) poszukują mieszkańcy Poznania - najlepiej w cenie ok. 338 tys. zł., na Starym Mieście.