Jak obliczyć zdolność kredytową?

Czym jest zdolność kredytowa?

Zdolność kredytowa to możliwość zaciągnięcia kredytu i spłacania go wraz z odsetkami w wyznaczonym przez bank terminie. Ocena zdolności kredytowej nie wpływa wyłącznie na sam fakt przyznania kredytu. Niebagatelną rolę odgrywa również w określeniu wysokości kredytu.

Dla banku jest to informacja, że klient będzie w stanie spłacać kredyt regularnie. Kredytobiorca zaś skoncentruje się na poszukiwaniu mieszkania, na które rzeczywiście go stać. Banki oceniają zdolność kredytową różnie, biorąc pod uwagę wiele czynników. Istotnym elementem jest także to, jakie ryzyko jest w stanie zaakceptować bank.

Pamiętaj, że odmowa udzielenia kredytu przez jeden bank, nie wyklucza otrzymania go w innym. Decydując się na zaciągnięcie kredytu, udaj się do więcej niż jednego banku.

Oceń swoją zdolność kredytową samodzielnie

Zanim udasz się do banku (banków), warto oszacować swoją zdolność kredytową w domu. Internet oferuje niezliczoną ilość kalkulatorów kredytowych, które po wprowadzeniu podstawowych danych (m.in. wkład własny, oprocentowanie, okres spłaty, wartość nieruchomości, kwota kredytu) obliczą twoją miesięczną ratę kredytu. Już na tej podstawie będziesz mógł stwierdzić, czy stać cię na kredyt.

Ocena zdolności kredytowej wykonywana przez bank odbywa się na podstawie złożonego wniosku kredytowego, biorąc pod uwagę już konkretną nieruchomość, którą chcesz nabyć.

Zobacz także: Zmiany w kredytach mieszkaniowych

Na co bank zwraca uwagę?

Na ogół zdolność kredytowa oceniana jest na podstawie aktualnego bilansu przychodów i wydatków. Nie są to jednak jedyne czynniki. Bank bierze pod uwagę również:
• stan cywilny;
• wykształcenie;
• wykonywany zawód (w tym sposób uzyskiwania dochodu, np. umowa o pracę, umowa zlecenia, własna działalność gospodarcza);
• poziom i regularność dochodów;
• liczbę osób w twoim gospodarstwie domowym;
• wkład własny;
• okres spłaty kredytu.

Bank ocenia również twoją historię kredytową. Wcześniejsze problemy ze spłatą kredytu mogą znacznie utrudnić lub wręcz uniemożliwić ci zaciągnięcie kredytu w danym banku.

Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową?

Jest na to kilka sposobów. W pierwszej kolejności warto przedłużyć okres spłaty innych posiadanych kredytów. Zmniejszy to bowiem miesięczną ratę, która wpływa na wysokość naszych wydatków.

Warto również zrezygnować z wszelkich posiadanych kart kredytowych. Można wziąć też pod uwagę zaciągnięcie kredytu wraz ze współkredytobiorcą.

Zobacz także: Zwiększenie zdolności kredytowej