Second home (dom rekreacyjny) nie tylko dla bogatych. Ile kosztuje taka przyjemność w 2025 roku?

• Poziom zamożności Polaków
• Góry czy morze? Gdzie zamożni Polacy szukają wytchnienia?
• A jakie udogodnienia są w cenie?
• Ile kosztuje luksus?
• Second home dla klasy średniej – czy to możliwe?
• Moda na second home – chwilowy trend czy stały element rynku?

Poziom zamożności Polaków

Według Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) klasa średnia obejmuje osoby zarabiające od 75 do 200 proc. mediany dochodów. Natomiast KPMG przyjęło, że zamożni to osoby o rocznych dochodach brutto równych lub wyższych niż 240 tys. zł, ale mniejszych niż 600 tys. zł. Osoby bogate posiadają dochód w przedziale 600 tys. zł do miliona, zaś bardzo bogate od miliona w górę.

Co ciekawe – średnie zarobki osób bogatych wzrosły o 4 proc. r/r i wynosiły 63,3 tys. zł, zaś bardzo bogatych były równe 188,2 tys. zł miesięcznie. W naszym kraju jest 90 tysięcy osób, które zaliczają się do grupy tych bogatych, a ich łączny dochód brutto wynosi 68,5 miliarda złotych. Zaś osoby z dochodem równym lub powyżej 1 miliona złotych generują dochód na poziomie 166 miliardów złotych, a ich liczba jest szacowana na 74 tysiące osób.

Grupa bogatych Polaków chętnie korzysta z dóbr luksusowych, co potwierdzają dane. Wartość tego sektora na 2024 rok szacuje się na 55,6 mld zł, co oznacza 24,6% wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem. Analitycy w kolejnych latach przewidują dalsze wzrosty.

Nie dziwi fakt, że coraz więcej bogatych Polaków poszukuje tzw. second home, czyli miejsca, gdzie odpoczywają, często ulokowanego poza dużymi aglomeracjami.

Góry czy morze? Gdzie zamożni Polacy szukają wytchnienia?

Z danych rynkowych wynika, że majętni Polacy, którzy mogą pozwolić sobie na zakup drugiego domu, najczęściej wybierają lokalizacje w górach lub nad morzem. Popularnością cieszą się luksusowe apartamenty w Zakopanem, domy w Karpaczu oraz eleganckie rezydencje w Kołobrzegu czy Sopocie. Pierwsza linia brzegowa jest prawdziwym hitem – gwarantuje nie tylko malowniczy widok, ale i prestiż.

Nie brakuje też chętnych na zakup domów za granicą – najczęściej w ciepłych krajach takich jak Hiszpania, Włochy czy Chorwacja. Powód? Stabilna pogoda, kultura slow life oraz inwestycyjny potencjał. Coraz częściej majętni Polacy wybierają dalsze zakątki świata – od Afryki po Karaiby.

Warto dodać, że Polacy na second home wybierają nie tylko domy, ale także apartamenty w resortach.

A jakie udogodnienia są w cenie?

Zamożni Polacy cenią sobie przede wszystkim prywatność i komfort. Najbardziej poszukiwane udogodnienia to:
• strefa SPA, siłownia, basen, sauna – to elementy, które są cenione przez Polaków. Dają możliwość relaksu – niezależnie od pogody.
• Kino domowe z profesjonalnym nagłośnieniem – prywatna sala kinowa z projektorem 4K i luksusowymi fotelami.
• Heliport lub lądowisko dla dronów – dla tych, którzy cenią szybki transport i wyjątkowe widoki z góry.
• Prywatna przystań jachtowa – dostęp do jeziora lub morza bezpośrednio z posesji, z pełnym zapleczem dla łodzi.
• Ogród zimowy z egzotyczną roślinnością – całoroczna oranżeria z tropikalnymi roślinami i miejscem do relaksu.
• Pokój do medytacji i jogi z widokiem na naturę – specjalnie zaprojektowana przestrzeń z panoramicznymi oknami.

Na topie są również wszelkie udogodnienia z AI, które mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców. Coraz więcej Polaków decyduje się na second home w zamkniętych obiektach takich, jak resorty, ponieważ są one gwarantem bezpieczeństwa i dają dostęp do wielu ekskluzywnych udogodnień.

Ile kosztuje luksus?

Koszt zakupu drugiego domu zależy od lokalizacji i standardu wykończenia. Najbardziej prestiżowe posiadłości w Tatrach czy nad Bałtykiem potrafią kosztować od kilku do kilkunastu milionów złotych. W przypadku nieruchomości zagranicznych, ceny w popularnych kurortach europejskich często zaczynają się od 500 tysięcy euro.

Choć koszty zakupu luksusowego second home mogą wydawać się ogromne, dla wielu majętnych Polaków są one postrzegane jako bezpieczna inwestycja. Wartość nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach rośnie – zwłaszcza tych nad morzem lub w górach.

Ale czy domy rekreacyjne są tylko dla bogaczy? Oczywiście, że nie.

Second home dla klasy średniej – czy to możliwe?

Nie tylko najbogatsi marzą o własnym miejscu wypoczynku. Coraz częściej również przedstawiciele klasy średniej szukają przystępnych cenowo domków letniskowych czy mieszkań w miejscowościach turystycznych. Alternatywą dla luksusowych willi są:

Domki modułowe – szybkie w budowie i stosunkowo tanie. Koszt podstawowego domku modułowego o powierzchni 35-50 m² to od 150 do 300 tysięcy złotych. W wersji premium, z większą powierzchnią i nowoczesnym wykończeniem, ceny mogą sięgać 400-600 tysięcy złotych.

Mieszkania w mniejszych kurortach – np. nad jeziorami Mazur czy w mniej popularnych miejscowościach górskich. Ceny mieszkań w kurortach nad jeziorami Mazur lub w mniejszych miejscowościach górskich zaczynają się od 250 tysięcy złotych za niewielką kawalerkę, a kończą na 600-800 tysiącach złotych za apartament z tarasem lub widokiem na jezioro/góry.

Działki rekreacyjne z przyczepą campingową – rozwiązanie ekonomiczne, ale dające swobodę i kontakt z naturą. Koszt działki rekreacyjnej o powierzchni 500-1000 m² z możliwością postawienia przyczepy to od 50 do 150 tysięcy złotych. W pełni wyposażona przyczepa campingowa z podstawowymi udogodnieniami to wydatek rzędu 30-70 tysięcy złotych. Taki zestaw może zamknąć się w łącznie w 100-200 tysiącach złotych.

Warto zauważyć, że nawet przy niższym budżecie, dobrze zaprojektowany second home może być funkcjonalny i przytulny, a przy odpowiedniej lokalizacji – także rentowny jako miejsce wynajmu krótkoterminowego.

Moda na second home – chwilowy trend czy stały element rynku?

Zakup drugiego domu to coraz częściej nie tylko inwestycja w relaks, ale i w bezpieczeństwo finansowe. Rosnące ceny nieruchomości sprawiają, że dom w atrakcyjnej lokalizacji może stać się źródłem dochodu pasywnego – wynajem sezonowy cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza w popularnych kurortach.

Moda na second home dotyczy zarówno elit finansowych, jak i klasy średniej, która szuka sposobu na ucieczkę od miejskiego zgiełku. Bez względu na zasobność portfela, własny azyl to sposób na wyciszenie i kontakt z naturą, co w dzisiejszych czasach jest na wagę złota.

Autor: Jacek Piotr Kacprzyk, ekspert ds. nieruchomości.
Od blisko 20 lat działa w branży deweloperskiej, specjalizując się w projektach premium, które ceni za ich złożoność i wyzwania, jakie stawiają przed zespołami projektowymi. Właściciel kilkunastu spółek, które realizują nowoczesne inwestycje z branży deweloperskiej. W tym, założyciel oraz prezes Kup i Mieszkaj – spółki wspierającej deweloperów na każdym etapie realizacji inwestycji, od koncepcji po finalizację sprzedaży.
Kontakt:
kupimieszkaj.pl
LinkedIn