Rynek centrów handlowych w Polsce rośnie. Większość nowych inwestycji powstaje w małych miastach

• Nowe inwestycje zdominowane przez parki handlowe
• Większość nowych obiektów powstaje w małych miastach
• Udział polskiego kapitału
• Polski rynek obiektów handlowych

Nowe inwestycje zdominowane przez parki handlowe

Jak podano w opublikowanym w czwartek raporcie PRCH „Rynek obiektów handlowych w Polsce – II połowa 2025 r.”, w drugiej połowie roku oddano do użytku 337,9 tys. mkw. nowej powierzchni, z czego 330 tys., tj. 97 proc. stanowiły parki handlowe, czyli kompleksy sklepów z osobnymi wejściami, bez części wspólnych. W całym zaś roku przybyło 470,5 tys. mkw. nowej powierzchni, w której udział parków handlowych wyniósł 94 proc. Na koniec grudnia na rynku było 538,3 tys. mkw. powierzchni handlowej oczekującej na planowane otwarcie w 2026 r.

Na koniec ubiegłego roku powierzchnia centrów handlowych w Polsce osiągnęła 14,2 mln mkw. GLA (całkowitej powierzchni obejmującej części wspólne), a tzw. wskaźnik nasycenia wzrósł do 380 m kw. na tysiąc mieszkańców.

Większość nowych obiektów powstaje w małych miastach

W raporcie wskazano, że w drugiej połowie 2025 r. 67 proc. nowej podaży zrealizowano w miastach do 100 tys. mieszkańców. Z kolei udział ośmiu największych aglomeracji wyniósł 22 proc. W pierwszej połowie tego roku było to 35 proc. Od lipca do grudnia oddano do użytku łącznie 35 nowych obiektów handlowych oraz rozbudowano 12 istniejących. W całym roku takich obiektów było odpowiednio 46 i 19. Największy nowy projekt drugiego półrocza to otwarty w październiku park S1 Dąbrovia w Dąbrowie Górniczej o powierzchni 18 tys. mkw. GLA. Największym nowym obiektem minionego roku był zaś Designer Outlet Kraków, zajmujący 19,1 tys. mkw. GLA.

Parki handlowe na koniec 2025 r. stanowiły 22 proc. całego rynku, a udział tradycyjnych centrów handlowych wyniósł 76 proc.

Udział polskiego kapitału

Cały ubiegły rok przyniósł 146 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych o łącznej wartości ok. 4,3 mld euro. W segmencie handlowym zawarto 51 transakcji o łącznej wartości 862 mln euro, czyli 20,1 proc. całkowitego wolumenu. Udział polskiego kapitału w tych transakcjach sięgnął 19 proc., co uplasowało polskich inwestorów na drugim miejscu, natomiast pod względem liczby transakcji zajęli oni pierwsze miejsce z udziałem 31 proc.

„Najwięcej zainwestowanego kapitału pochodziło z USA, przede wszystkim za sprawą nabycia części portfela nieruchomości Trei Real Estate przez amerykańskie Ares Management Corporation i Slate Asset Management. Innymi znaczącymi transakcjami były: sprzedaż centrum handlowego Libero w Katowicach na rzecz estońskiej spółki Summus Capital oraz nabycie portfela małych parków handlowych przez Reticulum Group” - wskazano w raporcie.

Jak zauważyli eksperci PRCH, wyniki w 2025 r. potwierdzają stabilną sytuację na rynku. Obroty ogółem wzrosły o 2,1 proc., przy niemal niezmienionym poziomie tzw. odwiedzalności, który spadł o 0,8 proc. Najwyższe wzrosty obrotów odnotowano w usługach - 10,6 proc., restauracjach i kawiarniach - 6,6 proc., segmencie zdrowia i urody - 5,9 proc. oraz rozrywki - 5,3 proc.

Polski rynek obiektów handlowych

„Dane zebrane w raporcie potwierdzają dobrą, stabilną kondycję polskiego rynku obiektów handlowych. Obserwujemy niesłabnące zainteresowanie inwestorów formatem parków handlowych. W drugiej połowie roku otwierały się one przede wszystkim w mniejszych miastach. Cieszy też rosnący udział polskiego kapitału na rynku inwestycji w nieruchomości handlowe. Nowa podaż była o kilka procent mniejsza niż w rekordowym 2024 r., ale i tak miniony rok należał pod tym względem do najlepszych w ostatniej dekadzie” - ocenili autorzy raportu.

Eksperci zwrócili uwagę, że mimo iż przybywa alternatywnych wobec centrów handlowych kanałów sprzedaży, notują one wzrost obrotów, zachowując stabilną odwiedzalność. Zgodnie z trwałym już trendem najszybciej rośnie rynek usług, gastronomii, zdrowia i uroda oraz rozrywki.

„Klienci wciąż bardzo chętnie odwiedzają centra handlowe – nie tylko w celach zakupowych, ale również by zaspokoić inne potrzeby, interakcji społecznych czy rozrywki” – podsumowała dyrektor zarządzająca PRCH Bogda Korolczuk.

Polska Rada Centrów Handlowych jest największą w Polsce organizacją działającą na rzecz rozwoju branży centrów handlowych. Zrzesza około 200 firm działających w sektorze centrów handlowych, w tym największych właścicieli i zarządców.