Polska zajęła 3 miejsce. Ceny mieszkań wzrosły nominalnie o 13%

• Ceny mieszkań rosną
• Rynki z rocznym wzrostem cen
• Realny wzrost cen mieszkań
• Polska wśród krajów z dwucyfrowym wzrostem cen
• Australia. Jak tutaj rosły ceny mieszkań?
• Sytuacja Wielkiej Brytanii
• Spadki cen nieruchomości w Europie
• Hongkong w tyle za innymi rynkami

W pierwszym kwartale 2024 roku globalne rynki mieszkaniowe zanotowały silniejszy wzrost, a roczny wynik osiągnął poziom 3,6%. To istotna poprawa w porównaniu z 2,2% wzrostem obserwowanym w drugim kwartale ubiegłego roku, kiedy rynki były pod wpływem gwałtownego wzrostu stóp procentowych na całym świecie, widocznego od początku 2022 roku.

Ceny mieszkań rosną

Chociaż ceny rosną w rocznym tempie 3,6%, to wynik ten jest nadal poniżej średniego długoterminowego trendu z ostatnich 20 lat, wynoszącego 5,6%. Kwartalny wzrost, choć bardziej zmienny, wynosi 1,3% i jest porównywalny z ostatnimi dwoma kwartałami, nieznacznie poniżej długoterminowej średniej wynoszącej 1,4%.

Rynki z rocznym wzrostem cen

Z raportu wynika, że 82% z badanych rynków odnotowało roczny wzrost cen w pierwszym kwartale 2024 roku. Jest to najlepszy wynik od IV kwartału 2022 roku. W ujęciu kwartalnym 67% rynków odnotowało wzrost cen - najsilniejszy od III kwartału 2022 roku.

Realny wzrost cen mieszkań

Uwzględniając inflację, ceny nieruchomości spadły o 0,4% w ciągu 12 miesięcy poprzedzających marzec tego roku. Realny roczny wzrost cen jest obecnie o 3,3% niższy od długoterminowej średniej wynoszącej 2,9%.

Polska wśród krajów z dwucyfrowym wzrostem cen

Przekazano, że Turcja odnotowała wzrost o 9,9% realnego rocznego wzrostu cen, pomimo 52% wzrostu nominalnego. Polska jest jednym z sześciu z 56 analizowanych krajów (wraz z Turcją, Bułgarią, Kolumbią, Tajwanem i Grecją), gdzie wzrost cen osiągnął wartość dwucyfrową.

Australia. Jak tutaj rosły ceny mieszkań?

Rynek australijski zanotował 7,5% wzrost w ciągu ostatnich 12 miesięcy, co stanowi silny zwrot od zeszłego roku, kiedy ceny były pod presją rosnących stóp procentowych.

Sytuacja Wielkiej Brytanii

Eksperci z Knight Frank zauważają, że wzrost o 1,6% w Wielkiej Brytanii w I kwartale oznacza dalsze spowolnienie. Wysokie koszty zadłużenia ograniczają dostępność cenową.

Spadki cen nieruchomości w Europie

Na rynkach europejskich, aż osiem z jedenastu krajów odnotowuje spadki cen. Francja (-5,2%) i Niemcy (-3,9%) odczuwają skutki spowolnienia wzrostu gospodarczego i wysokiej inflacji.

Hongkong w tyle za innymi rynkami

Hongkong pozostaje w tyle za innymi kluczowymi światowymi rynkami, odnotowując spadek cen o 11,6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Eksperci wskazują, że wolniejsza gospodarka doprowadziła do przeszacowania rynku.