REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe - podsumowanie II kwartłau 2022

Subskrybuj nas na Youtube
Powierzchnie biurowe coraz chętniej wynajmowane
Powierzchnie biurowe coraz chętniej wynajmowane
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 r. cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców. W tym okresie wynajętych zostało aż 190 000 mkw., czyli o 24% więcej, niż w I kwartale br. Łączny popyt w I połowie roku wyniósł 343 000 mkw., co stanowi wzrost o 28% w stosunku to analogicznego okresu w 2021 r. Ożywienie po stronie najemców przełożyło się na wzrost czynszów, średnio o 0,25-0,50 € za mkw. miesięcznie. Najdrożej jest w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 - podsumowanie

W I połowie br. firmy koncentrowały się na finalizowaniu procesów najmu, które zostały zawieszone na czas pandemii. Widoczne było także dążenie do adaptacji najmowanej powierzchni biurowej do nowych wymagań rynkowych.

REKLAMA

REKLAMA

„Aktualny popyt na biura w znacznym stopniu generowany jest przez relokacje firm do obiektów biurowych oferujących wyższy standard lub atrakcyjniejszą lokalizację. Sprzyja temu wysoka nowa podaż dla większości głównych rynków regionalnych w kraju” – zauważa Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL. „Wbrew licznym opiniom związanym z zapotrzebowaniem na biura post-COVID, niektóre firmy decydowały się na zwiększenie zajmowanej przestrzeni biurowej w odpowiedzi na szybki rozwój biznesu” – dodaje Karol Patynowski.

Potwierdzają to znaczące umowy związane z ekspansją obecnych najemców zarejestrowane w I połowie br., w tym m.in. na 2 800 mkw. dla Boehringer Ingelheim w Centrum Południe we Wrocławiu, 2 300 mkw. zajęte przez LKQ Europe w .KTW II w Katowicach, 2 000 mkw. dla firmy Solar w Symetris Business Park w Łodzi czy dodatkowe 1 500 mkw. dla Demant w biurowcu Oxygen w Szczecinie.

W I połowie br. udział renegocjacji w całkowitym popycie na głównych rynkach regionalnych w Polsce wyniósł 27%, czyli o 20 p.p. mniej niż w analogicznym okresie 2021 r. (47%). Eksperci JLL prognozują jednak, że udział tego typu transakcji będzie się zwiększał w kolejnych kwartałach. Będą one dotyczyły zwłaszcza firm, które najmują powierzchnie w budynkach oferujących wysoki standard i nie muszą znacząco inwestować w przearanżowanie przestrzeni.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Deweloperzy ostrożni w kwestii nowych inwestycji w powierzchnie biurowe

REKLAMA

Po rekordowym pod kątem podaży I kwartale br., między kwietniem a czerwcem do użytku oddanych zostało 68 300 mkw. powierzchni biurowej. Biorąc pod uwagę osiem głównych rynków regionalnych w Polsce, w I półroczu 2022 r. deweloperzy ukończyli łącznie ponad 300 000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni oddano w Katowicach (117 000 mkw.), Trójmieście (50 600 mkw.) i Krakowie (47 700 mkw.).

„W drugiej połowie roku spodziewamy się znacznie niższej nowej podaży na rynku, która wyniesie około 111 000 mkw. Większość z tej powierzchni pojawi się we Wrocławiu i Krakowie. Inwestycje, które są aktualnie w budowie, wprowadzą na rynek blisko 560 000 mkw. nowej powierzchni. Większość zostanie oddana najprawdopodobniej do końca 2024 r. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie projekty zostaną ukończone w terminie. Co więcej, ze względu na brak kluczowego najemcy, problemy z pozyskaniem pracowników czy małą dostępność materiałów budowlanych, niektóre projekty mogą zostać czasowo zawieszone. Widzimy, że deweloperzy zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu inwestycji z uwagi na rosnące koszty finansowania oraz utrzymującą się presję kosztową. W efekcie, najbliższe miesiące przyniosą na rynkach regionalnych stopniowy spadek powierzchni biurowej w trakcie budowy” – komentuje Karol Patynowski.

Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje we Wrocławiu – ponad 190 000 mkw., z czego niemal połowa (ponad 80 000 mkw.) pojawi się w ramach kompleksu Quorum. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Kraków (153 000 mkw.), a następnie Trójmiasto (76 000 mkw.).

Stawki czynszu za biura w II kwartale 2022

Na większości głównych rynków biurowych I połowa br. przyniosła lekki wzrost stawek czynszu dla najlepszych nieruchomości o 0,25-0,50 €/ mkw. / mies. Na koniec II kwartału najdrożej było w Krakowie (14,00-16,00 € / mkw. / mies.), Wrocławiu (14,00-15,50 € / mkw. / mies.) i Trójmieście (13,50-15,50 € / mkw. / mies.). Na rynku utrzymuje się presja wzrostowa na stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe, do czego przyczynia się ożywienie po stronie najemców oraz wysokie koszty związane z aranżacją powierzchni. Aktualnie wynoszą one około 700-1500 € / mkw. dla powierzchni w stanie „shell&core”, w zależności od preferowanego standardu i podziału powierzchni na open space bądź gabinety. Co ciekawe, podobnie jak na rynku stołecznym, również w regionach deweloperzy oferują dłuższe okresy najmu a najemcy coraz częściej akceptują takie podejście.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA