REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe - podsumowanie II kwartłau 2022

Subskrybuj nas na Youtube
Powierzchnie biurowe coraz chętniej wynajmowane
Powierzchnie biurowe coraz chętniej wynajmowane
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 r. cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców. W tym okresie wynajętych zostało aż 190 000 mkw., czyli o 24% więcej, niż w I kwartale br. Łączny popyt w I połowie roku wyniósł 343 000 mkw., co stanowi wzrost o 28% w stosunku to analogicznego okresu w 2021 r. Ożywienie po stronie najemców przełożyło się na wzrost czynszów, średnio o 0,25-0,50 € za mkw. miesięcznie. Najdrożej jest w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 - podsumowanie

W I połowie br. firmy koncentrowały się na finalizowaniu procesów najmu, które zostały zawieszone na czas pandemii. Widoczne było także dążenie do adaptacji najmowanej powierzchni biurowej do nowych wymagań rynkowych.

REKLAMA

REKLAMA

„Aktualny popyt na biura w znacznym stopniu generowany jest przez relokacje firm do obiektów biurowych oferujących wyższy standard lub atrakcyjniejszą lokalizację. Sprzyja temu wysoka nowa podaż dla większości głównych rynków regionalnych w kraju” – zauważa Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL. „Wbrew licznym opiniom związanym z zapotrzebowaniem na biura post-COVID, niektóre firmy decydowały się na zwiększenie zajmowanej przestrzeni biurowej w odpowiedzi na szybki rozwój biznesu” – dodaje Karol Patynowski.

Potwierdzają to znaczące umowy związane z ekspansją obecnych najemców zarejestrowane w I połowie br., w tym m.in. na 2 800 mkw. dla Boehringer Ingelheim w Centrum Południe we Wrocławiu, 2 300 mkw. zajęte przez LKQ Europe w .KTW II w Katowicach, 2 000 mkw. dla firmy Solar w Symetris Business Park w Łodzi czy dodatkowe 1 500 mkw. dla Demant w biurowcu Oxygen w Szczecinie.

W I połowie br. udział renegocjacji w całkowitym popycie na głównych rynkach regionalnych w Polsce wyniósł 27%, czyli o 20 p.p. mniej niż w analogicznym okresie 2021 r. (47%). Eksperci JLL prognozują jednak, że udział tego typu transakcji będzie się zwiększał w kolejnych kwartałach. Będą one dotyczyły zwłaszcza firm, które najmują powierzchnie w budynkach oferujących wysoki standard i nie muszą znacząco inwestować w przearanżowanie przestrzeni.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Deweloperzy ostrożni w kwestii nowych inwestycji w powierzchnie biurowe

REKLAMA

Po rekordowym pod kątem podaży I kwartale br., między kwietniem a czerwcem do użytku oddanych zostało 68 300 mkw. powierzchni biurowej. Biorąc pod uwagę osiem głównych rynków regionalnych w Polsce, w I półroczu 2022 r. deweloperzy ukończyli łącznie ponad 300 000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni oddano w Katowicach (117 000 mkw.), Trójmieście (50 600 mkw.) i Krakowie (47 700 mkw.).

„W drugiej połowie roku spodziewamy się znacznie niższej nowej podaży na rynku, która wyniesie około 111 000 mkw. Większość z tej powierzchni pojawi się we Wrocławiu i Krakowie. Inwestycje, które są aktualnie w budowie, wprowadzą na rynek blisko 560 000 mkw. nowej powierzchni. Większość zostanie oddana najprawdopodobniej do końca 2024 r. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie projekty zostaną ukończone w terminie. Co więcej, ze względu na brak kluczowego najemcy, problemy z pozyskaniem pracowników czy małą dostępność materiałów budowlanych, niektóre projekty mogą zostać czasowo zawieszone. Widzimy, że deweloperzy zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu inwestycji z uwagi na rosnące koszty finansowania oraz utrzymującą się presję kosztową. W efekcie, najbliższe miesiące przyniosą na rynkach regionalnych stopniowy spadek powierzchni biurowej w trakcie budowy” – komentuje Karol Patynowski.

Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje we Wrocławiu – ponad 190 000 mkw., z czego niemal połowa (ponad 80 000 mkw.) pojawi się w ramach kompleksu Quorum. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Kraków (153 000 mkw.), a następnie Trójmiasto (76 000 mkw.).

Stawki czynszu za biura w II kwartale 2022

Na większości głównych rynków biurowych I połowa br. przyniosła lekki wzrost stawek czynszu dla najlepszych nieruchomości o 0,25-0,50 €/ mkw. / mies. Na koniec II kwartału najdrożej było w Krakowie (14,00-16,00 € / mkw. / mies.), Wrocławiu (14,00-15,50 € / mkw. / mies.) i Trójmieście (13,50-15,50 € / mkw. / mies.). Na rynku utrzymuje się presja wzrostowa na stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe, do czego przyczynia się ożywienie po stronie najemców oraz wysokie koszty związane z aranżacją powierzchni. Aktualnie wynoszą one około 700-1500 € / mkw. dla powierzchni w stanie „shell&core”, w zależności od preferowanego standardu i podziału powierzchni na open space bądź gabinety. Co ciekawe, podobnie jak na rynku stołecznym, również w regionach deweloperzy oferują dłuższe okresy najmu a najemcy coraz częściej akceptują takie podejście.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania. Czy zielone przedmieścia wygrywają z centrum?

Czy rośnie zainteresowanie mieszkaniami w zielonych, spokojnych częściach miast, sprzyjających pracy zdalnej? Jak zmieniają się preferencje lokalizacyjne kupujących? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pomieszczenie przynależne: linie w garażu nie wystarczą?

Czy linie narysowane w garażu wystarczają, aby uznać miejsce postojowe za pomieszczenie przynależne do mieszkania? Wyjaśniają eksperci RynekPierwotny.pl.

Szybki QUIZ dla działkowców i ogrodników. Dasz radę zdobyć komplet punktów?
Kiedy wypada Zimna Zośka? Co oznacza skrót ROD? Odmianą jakiego warzywa jest Bawole Serce? Znasz odpowiedzi? Sprawdź swoją wiedzę!
Komunikat GUS ws. ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 26 maja 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

REKLAMA

W którym mieście szanse na własne mieszkanie są największe?

Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. Portal GetHome.pl sprawdził, w których miastach wojewódzkich jest ona największa.

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem krótkoterminowy – co musisz wiedzieć?

Wynajem krótkoterminowy jest coraz popularniejszą formą zarabiania na nieruchomościach, ale niesie ze sobą także pewne ryzyka. Co powinna zawierać dobra polisa dla najmu krótkoterminowego? Jak wybrać odpowiednie ubezpieczenie?

Second home (dom rekreacyjny) nie tylko dla bogatych. Ile kosztuje taka przyjemność w 2025 roku?

W Polsce obserwujemy rosnące zainteresowanie tzw. „second home”, czyli domem rekreacyjnym. To trend, który dotyczy nie tylko najbogatszych, ale również klasy średniej. Jakie kierunki wybierają Polacy? Góry, morze czy zagraniczne kurorty? Jakie udogodnienia są dla nich kluczowe? I wreszcie – ile są w stanie zapłacić za swój azyl od codzienności?

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany [Ważne terminy]

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydłużyła termin uchwalenia planu ogólnego gminy do końca czerwca 2026 r. Co jeszcze się zmienia? Oto najważniejsze terminy!

REKLAMA

Eksmisje z mieszkań: czy teraz jest ich więcej niż wcześniej

Eksmisje z mieszkań: mamy trend wzrostowy? Eksmisje z mieszkań to zjawisko, które zawsze wzbudza kontrowersje. Sprawdzamy, czy w 2024 roku komornicy częściej wykonywali takie eksmisje i jakie problemy wiążą się z takimi zdarzeniami.

Nieruchomość w Hiszpanii: kiedy korzystniejszy jest zakup na osobę prywatną, a kiedy na firmę, wyjaśniają eksperci

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza w celach inwestycyjnych wymaga dokładnej analizy nie tylko prawnej i podatkowej, ale i biznesowej. Warto więc sięgnąć po opinie ekspertów, którzy przedstawią plusy i minusy możliwych do zastosowania w praktyce rozwiązań.

REKLAMA