REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe - podsumowanie II kwartłau 2022

Powierzchnie biurowe coraz chętniej wynajmowane
Powierzchnie biurowe coraz chętniej wynajmowane
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 r. cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców. W tym okresie wynajętych zostało aż 190 000 mkw., czyli o 24% więcej, niż w I kwartale br. Łączny popyt w I połowie roku wyniósł 343 000 mkw., co stanowi wzrost o 28% w stosunku to analogicznego okresu w 2021 r. Ożywienie po stronie najemców przełożyło się na wzrost czynszów, średnio o 0,25-0,50 € za mkw. miesięcznie. Najdrożej jest w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 - podsumowanie

W I połowie br. firmy koncentrowały się na finalizowaniu procesów najmu, które zostały zawieszone na czas pandemii. Widoczne było także dążenie do adaptacji najmowanej powierzchni biurowej do nowych wymagań rynkowych.

REKLAMA

REKLAMA

„Aktualny popyt na biura w znacznym stopniu generowany jest przez relokacje firm do obiektów biurowych oferujących wyższy standard lub atrakcyjniejszą lokalizację. Sprzyja temu wysoka nowa podaż dla większości głównych rynków regionalnych w kraju” – zauważa Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL. „Wbrew licznym opiniom związanym z zapotrzebowaniem na biura post-COVID, niektóre firmy decydowały się na zwiększenie zajmowanej przestrzeni biurowej w odpowiedzi na szybki rozwój biznesu” – dodaje Karol Patynowski.

Potwierdzają to znaczące umowy związane z ekspansją obecnych najemców zarejestrowane w I połowie br., w tym m.in. na 2 800 mkw. dla Boehringer Ingelheim w Centrum Południe we Wrocławiu, 2 300 mkw. zajęte przez LKQ Europe w .KTW II w Katowicach, 2 000 mkw. dla firmy Solar w Symetris Business Park w Łodzi czy dodatkowe 1 500 mkw. dla Demant w biurowcu Oxygen w Szczecinie.

W I połowie br. udział renegocjacji w całkowitym popycie na głównych rynkach regionalnych w Polsce wyniósł 27%, czyli o 20 p.p. mniej niż w analogicznym okresie 2021 r. (47%). Eksperci JLL prognozują jednak, że udział tego typu transakcji będzie się zwiększał w kolejnych kwartałach. Będą one dotyczyły zwłaszcza firm, które najmują powierzchnie w budynkach oferujących wysoki standard i nie muszą znacząco inwestować w przearanżowanie przestrzeni.

Deweloperzy ostrożni w kwestii nowych inwestycji w powierzchnie biurowe

REKLAMA

Po rekordowym pod kątem podaży I kwartale br., między kwietniem a czerwcem do użytku oddanych zostało 68 300 mkw. powierzchni biurowej. Biorąc pod uwagę osiem głównych rynków regionalnych w Polsce, w I półroczu 2022 r. deweloperzy ukończyli łącznie ponad 300 000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni oddano w Katowicach (117 000 mkw.), Trójmieście (50 600 mkw.) i Krakowie (47 700 mkw.).

„W drugiej połowie roku spodziewamy się znacznie niższej nowej podaży na rynku, która wyniesie około 111 000 mkw. Większość z tej powierzchni pojawi się we Wrocławiu i Krakowie. Inwestycje, które są aktualnie w budowie, wprowadzą na rynek blisko 560 000 mkw. nowej powierzchni. Większość zostanie oddana najprawdopodobniej do końca 2024 r. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie projekty zostaną ukończone w terminie. Co więcej, ze względu na brak kluczowego najemcy, problemy z pozyskaniem pracowników czy małą dostępność materiałów budowlanych, niektóre projekty mogą zostać czasowo zawieszone. Widzimy, że deweloperzy zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu inwestycji z uwagi na rosnące koszty finansowania oraz utrzymującą się presję kosztową. W efekcie, najbliższe miesiące przyniosą na rynkach regionalnych stopniowy spadek powierzchni biurowej w trakcie budowy” – komentuje Karol Patynowski.

Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje we Wrocławiu – ponad 190 000 mkw., z czego niemal połowa (ponad 80 000 mkw.) pojawi się w ramach kompleksu Quorum. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Kraków (153 000 mkw.), a następnie Trójmiasto (76 000 mkw.).

Stawki czynszu za biura w II kwartale 2022

Na większości głównych rynków biurowych I połowa br. przyniosła lekki wzrost stawek czynszu dla najlepszych nieruchomości o 0,25-0,50 €/ mkw. / mies. Na koniec II kwartału najdrożej było w Krakowie (14,00-16,00 € / mkw. / mies.), Wrocławiu (14,00-15,50 € / mkw. / mies.) i Trójmieście (13,50-15,50 € / mkw. / mies.). Na rynku utrzymuje się presja wzrostowa na stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe, do czego przyczynia się ożywienie po stronie najemców oraz wysokie koszty związane z aranżacją powierzchni. Aktualnie wynoszą one około 700-1500 € / mkw. dla powierzchni w stanie „shell&core”, w zależności od preferowanego standardu i podziału powierzchni na open space bądź gabinety. Co ciekawe, podobnie jak na rynku stołecznym, również w regionach deweloperzy oferują dłuższe okresy najmu a najemcy coraz częściej akceptują takie podejście.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Kto przesunął budowę domu lub duży remont na wiosnę 2024 roku, ten sporo zyskał. Ceny materiałów budowlanych z dużą obniżką

    Piąty miesiąc z rzędu na rynku materiałów budowlanych ceny idą w dół. Jak twierdzą eksperci, nie jest to jednak trwały trend, ale dłuższa korekta. Spowodowało ją wcześniejsze wywindowanie cen na poziomy nie do przyjęcia przez rynek. Gdy korekta się skończy, wróci zapewne stabilizacja z nieznaczną tendencją zwyżkową.

     

    Podatek od wynajmu prywatnego w 2024 roku. Co się zmienia? Będą zmiany w 2025 roku?

    Rok 2024 nie przyniósł istotnych zmian w zakresie opodatkowania czynszów. Podatek przychodowy od wpływów z wynajmu na razie będzie naliczany tak samo jak w zeszłym roku. Trzeba wiedzieć, że duże zmiany nastąpiły właśnie w poprzednim roku. Wtedy wprowadzono zakaz rozliczania amortyzacji lokali mieszkalnych i ograniczono sposób rozliczeń w najmie prywatnym tylko do ryczałtu ewidencjonowanego. Analizując podatek od najmu w 2024 roku, nie można zapominać o wzroście podatku od nieruchomości. Zmieniła się bowiem zarówno stawka „mieszkaniowa”, jak i komercyjna. Ostatnio wiele mówi się o podatku katastralnym od wynajmowanych mieszkań, ale na razie wprowadzenie takiej daniny jest mało prawdopodobne.

    Jak dobrze mieć sąsiada! Psycholog: Dobre relacje sąsiedzkie zwiększają zadowolenie z życia; warto o nie zadbać

    Relacje z sąsiadami mają istotny wpływ na nasze zadowolenie z życia na osiedlu mieszkaniowym. Jak wynika z badania CBOS, przeprowadzonego we wrześniu 2023 roku na zlecenie Skanska Residential Development Poland (na próbie 1075 osób zamieszkujących osiedla w miastach powyżej 200 000 mieszkańców), prawie ¾ ankietowanych, którzy zadeklarowali, że utrzymują bliskie, przyjacielskie kontakty z sąsiadami, wypowiedziało się pozytywnie o swoim miejscu zamieszkania. Poziom zadowolenia spada wraz ze wzrostem obojętności wobec innych mieszkańców. Jakie są zatem stosunki sąsiedzkie na polskich osiedlach, dlaczego warto o nie dbać i co pomaga w zacieśnianiu więzi społecznych?

    Trzy razy więcej Polaków przed trzydziestką kupuje własne mieszkanie – sprawił to Bezpieczny Kredyt 2%

    Analitycy komentujący transakcje na rynku mieszkaniowym zauważyli, że pod koniec roku co piąte mieszkanie kupowała osoba w wieku poniżej trzydziestu lat. Pod koniec 2022 roku – tylko co dwunasta. To efekt  większej dostępności kredytów hipotecznych dla najmłodszych klientów, który nie jest możliwy bez takiego wsparcia ze środków publicznych jak program bezpieczny Kredyt 2%.

    REKLAMA

    Na odbiór gotowego mieszkania od dewelopera trzeba czekać około dwóch lat

    Ile trwa wydawanie pozwoleń na budowę mieszkań? Czy widać różnicę w czasie od pandemii? Czy w większych miastach czas oczekiwania jest dłuższy? Jak to wpływa na podaż mieszkań? 

    Dramatycznie mało nowych mieszkań trafiło do sprzedaży w styczniu 2024 roku. Deweloperzy nie chcą przyspieszenia w budownictwie?

    Oceniając właśnie udostępnione przez Główny Urząd Statystyczny dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego można wpaść w panikę. Do oferty deweloperów trafiło aż 25 procent mniej mieszkań niż w styczniu 2023, który przecież rekordowy pod tym względem nie był. Co się dzieje?

    Zakwaterowanie imigrantów zarobkowych – rynek kwater pracowniczych staje się coraz bardziej interesujący

    Miejsce zakwaterowania powinno dawać imigrantom zarobkowym poczucie bezpieczeństwa i stabilności w obcym kraju. W Polsce prawie połowa z nich korzysta z zakwaterowania zapewnianego przez pracodawców. Większość deklaruje, że wieloosobowe kwatery pracownicze to dla nich tymczasowe rozwiązanie i chcą je zamienić na pokoje jedno- lub dwuosobowe.

    Mieszkanie na Start – nowy program rządowego wsparcia ułatwi zakup mieszkania osobom samotnym – singlom?

    Wiadomo, że o przyznaniu lub nie kredytu hipotecznego przez bank decyduje przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa. Stereotypowo tę powinna mieć większą para aplikująca o pożyczkę niż osoba samotna, ale czy tak jest zawsze? Nie zmienia to faktu, iż osobom samotnym chcącym mieć na własność mieszkanie trudniej było skorzystać ze wsparcia w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. A jak będzie w drugiej połowie 2024 roku gdy zostanie udostępniona nowa forma rządowego wsparcia – Mieszkanie na Start?

    REKLAMA

    Nadchodzi lepsza koniunktura gospodarcza. Jak przełoży się na branżę budowlaną?

    Gospodarka w Polce wchodzi właśnie w fazę ożywienia. Czy lepsza koniunktura gospodarcze przełoży się na poprawę sytuacji w branży budowlanej?

    Nieruchomość w Dominikanie kosztuje co najmniej połowę mniej niż w Jastarni czy Karpaczu

    Kilkanaście lat temu wiele osób mogło jedynie pomarzyć o nieruchomości za granicą. Dziś, przy tak wysokich cenach mieszkań w Polsce, coraz więcej rodaków decyduje się na zainwestowanie w nieruchomość w innym kraju. O inwestycjach w domy pod palmami opowiada Maria Kobryń, prawnik i ekspert od zagranicznych nieruchomości.

    REKLAMA