REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Trendy na rynku nieruchomości

Adam Bojanowski
Ekspert rynku nieruchomości
Trendy na rynku nieruchomości
fot. materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

Adam Bojanowski, właściciel firmy Działki w Zaciszu, dzieli się swoimi spostrzeżeniami na temat obecnej sytuacji na rynku nieruchomości oraz jak deweloperzy muszą się dostosować w czasach kryzysu. 

Jakie są obecne trendy na rynku nieruchomości w kontekście trudności finansowych, spadku popytu i wzrostu cen?

REKLAMA

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości, wynikająca z pandemii, wojny na Ukrainie oraz spowolnienia gospodarczego, przynosi szereg problemów. Jednym z głównych wyzwań jest trudności finansowe, z którymi borykają się potencjalni nabywcy nieruchomości. Skutkiem tego jest spadek popytu na rynku, prowadzący do obniżenia cen. Ponadto, sektor bankowy stawia wysokie wymagania dotyczące zdolności kredytowej, co utrudnia otrzymanie kredytów. Spadek udzielanych kredytów wpływa na zdolność nabywczą i dalszy spadek popytu. W rezultacie, przedsiębiorcy, którzy odgrywają istotną rolę na rynku nieruchomości, także odczuwają negatywne skutki, takie jak trudności finansowe związane z realizacją projektów deweloperskich. To prowadzi do spadku podaży nowych nieruchomości i wzrostu cen.

REKLAMA

Obserwujemy, że ceny nieruchomości są bardzo niestabilne, utrudniając prognozowanie ich przyszłego kierunku. Ta nieoczekiwana rzeczywistość stwarza wiele zagrożeń, ale jednocześnie stanowi szansę na adaptację i dostosowanie się do nowych potrzeb i preferencji nabywców. Ważne jest, aby być elastycznym i dostosować się do zmieniających się warunków rynkowych, zamiast oczekiwać, że sytuacja sama ulegnie poprawie.

W takiej sytuacji deweloperzy muszą szukać nowych strategii przetrwania. Jednym z rozwiązań jest sprzedaż nieruchomości na raty, omijając procedury bankowe i umożliwiając zakup osobom, które nie spełniają tradycyjnych wymogów bankowych. Innym podejściem jest skupienie się na projektach o mniejszej skali, takich jak budowa małych domów lub mieszkań. Również budowa domów mobilnych, które są atrakcyjne ze względu na niską cenę i przenośność, może przynieść korzyści w obecnej sytuacji. Elastyczność i dostosowanie się do zmieniających się potrzeb klientów są kluczowe dla przetrwania na rynku nieruchomości w tych trudnych czasach.

Jakie strategie deweloperzy powinni przyjąć, aby przetrwać obecny kryzys na rynku nieruchomości?

REKLAMA

W obliczu obecnego kryzysu kredytowego, deweloperzy muszą poszukiwać innowacyjnych strategii, aby przetrwać i utrzymać swoją pozycję na rynku nieruchomości. Jednym z kluczowych rozwiązań jest sprzedaż nieruchomości na raty własne inwestorów, którzy w praktyce stają się "kredytodawcami". Tego rodzaju model sprzedaży umożliwia deweloperom omijanie procedur bankowych i zapewnia dostęp do nieruchomości osobom, które nie spełniają tradycyjnych wymogów bankowych. Ta elastyczna forma finansowania pozwala na zwiększenie atrakcyjności oferty deweloperskiej i przyciągnięcie większej liczby klientów.

Kolejną skuteczną strategią jest realizacja projektów o mniejszej skali, znanych jako "mała deweloperka". Skoncentrowanie się na budowie małych domów lub mieszkań, o powierzchni od 45 do 70 metrów kwadratowych, pozwala na łatwiejsze wykończenie i utrzymanie nieruchomości. Obecnie istnieje duże zainteresowanie takimi nieruchomościami ze względu na ich dostępność i atrakcyjne ceny. Deweloperzy powinni wykorzystać tę tendencję i dostosować swoją ofertę do preferencji klientów.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dodatkowo, budowa domów mobilnych stanowi interesującą alternatywę dla tradycyjnych nieruchomości. Domy mobilne są coraz bardziej popularne zarówno za granicą, jak i w Polsce, ze względu na swoją niską cenę i możliwość przenoszenia z miejsca na miejsce. Deweloperzy powinni rozważyć tę formę inwestycji jako sposób na zwiększenie swojej konkurencyjności i przyciągnięcie klientów poszukujących mobilnych i elastycznych rozwiązań mieszkaniowych.

Dla deweloperów istotne jest również dostosowanie się do zmieniających się potrzeb i oczekiwań klientów. W obecnych czasach, klienci coraz bardziej poszukują nieruchomości spełniających wymagania związane z pracą zdalną i ochroną środowiska. Deweloperzy powinni skoncentrować się na oferowaniu nieruchomości, które zapewniają przestrzeń do pracy zdalnej oraz są przyjazne dla środowiska. To umożliwi im dostosowanie się do nowych preferencji klientów i zaspokojenie ich rosnących potrzeb.

Dodatkowo, wsparcie ze strony rządu, takie jak ulgi podatkowe i ułatwienia w uzyskiwaniu kredytów hipotecznych, mogłoby znacznie pomóc deweloperom w przetrwaniu kryzysu i realizacji projektów. Tego rodzaju działania rządowe mogą stymulować rozwój rynku nieruchomości i zapewnić większą stabilność dla deweloperów.

Jak wzrost stóp procentowych wpłynął zarówno na kredytobiorców, jak i deweloperów?

Wzrost stóp procentowych odbił się negatywnie zarówno na kredytobiorcach, jak i deweloperach. W przypadku kredytobiorców, niektórzy zdecydowali się pozbyć swoich nieruchomości poprzez sprzedaż i przeniesienie się do wynajmowanych mieszkań lub domów. Inni musieli zacisnąć pasa i dostosować się do skromniejszego trybu życia. Część właścicieli nieruchomości zdecydowała się na wynajem swoich mieszkań i przeprowadzkę do rodzin lub mniejszych wynajmowanych lokali.

Dodatkowym problemem był wzrost cen najmu związany z przybyciem obywateli Ukrainy do Polski. Spowodowało to, że osoby posiadające środki finansowe zaczęły masowo poszukiwać mieszkań do kupienia, aby później wynająć je na rynku najmu i osiągnąć zysk z inflacji. W rezultacie wiele rodzin, które sprzedały swoje nieruchomości w ramach kredytów, zdecydowało się na wynajem mieszkań na prowincji lub nawet na wsi.

W odpowiedzi na te zmiany na rynku, moja firma wychodzi naprzeciw oczekiwaniom klientów i oferuje wynajem mieszkań w nowoczesnych budynkach zlokalizowanych na wsi, z dala od miejskiego zgiełku. Te nowoczesne budynki są wyposażone w nowoczesne udogodnienia, jakie znajdują się w mieszkaniach w dużych miastach, jednak otoczone są piękną przyrodą. Ten innowacyjny pomysł okazał się niezwykle korzystny, a niektórzy lokatorzy już od trzech lat nie mają zamiaru się wyprowadzić. To dowodzi, że taka oferta spełnia oczekiwania rynku i cieszy się dużym zainteresowaniem.

Jakie obecnie trendy obserwuje się na rynku nieruchomości?

Obecnie na rynku nieruchomości można zaobserwować kilka istotnych trendów. Pierwszym z nich jest rosnące zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości komunalne, takie jak hotele, pensjonaty czy budynki użyteczności publicznej. Inwestorzy widzą w tego rodzaju nieruchomościach potencjał zarobkowy poprzez wynajem lub dzierżawę, a także możliwość wzrostu ich wartości w przyszłości.

Kolejnym ważnym trendem jest rosnące zainteresowanie nieruchomościami zrównoważonymi pod względem ekologicznym. Coraz więcej osób przywiązuje wagę do efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Budynki, które spełniają te wymagania, cieszą się coraz większą popularnością, ponieważ klienci poszukują nieruchomości, które są przyjazne dla środowiska i pozwalają na oszczędność energii.

Następny trend dotyczy nieruchomości typu coworking. Wraz ze wzrostem liczby osób pracujących zdalnie lub prowadzących własną działalność gospodarczą, popyt na elastyczne i nowoczesne przestrzenie do pracy również rośnie. Nieruchomości coworkingowe stanowią doskonałe rozwiązanie dla takich osób, zapewniając im profesjonalne i sprzyjające współpracy środowisko pracy.

Ostatnim istotnym trendem jest rosnące zainteresowanie inwestowaniem w działki położone z dala od dużych aglomeracji miejskich, na przykład na Mazurach, Pomorzu czy Lubelszczyźnie. W pięknych i spokojnych terenach Polski, infrastruktura jest na tyle rozwinięta, że życie na wsi staje się coraz bardziej atrakcyjne, a dojazd do miast jest szybki i wygodny. 

Podsumowując, trendy obecne na rynku nieruchomości obejmują inwestycje w nieruchomości komunalne, rosnące zainteresowanie nieruchomościami ekologicznymi, rozwój przestrzeni coworkingowych oraz inwestycje w działki położone z dala od dużych miast. Deweloperzy i inwestorzy, którzy rozpoznają te trendy i dostosowują swoją ofertę do potrzeb klientów, mają większe szanse na sukces i przewagę konkurencyjną na rynku nieruchomości.

Polecamy: „Bezpieczna optymalizacja podatkowa”

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA