REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy warto kupić mieszkanie na parterze?

Subskrybuj nas na Youtube
Czy warto kupić mieszkanie na parterze? /fot. Fotolia
Czy warto kupić mieszkanie na parterze? /fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Utarło się powszechne przekonanie, że mieszkania na parterach są najmniej atrakcyjnym towarem na rynku mieszkaniowym, stąd ich najniższe ceny. Warto, by osoby poszukujące mieszkań przed podjęciem decyzji zakupowej nie skreślały jednak mieszkań znajdujących się na parterach niejako z definicji. Mają one także swoje zalety, które mogą stanowić przeciwwagę dla czynnika niskiego położenia w budynku.

Własny kawałek zieleni

REKLAMA

Lokal na poziomie 0 z pewnością będzie dobrą opcją dla osób marzących o ogródku Jeżeli tylko działka na to pozwala, bonusem dodawanym do mieszkań na parterach są właśnie przynależne ogródki. Warto podkreślić, że w skali całego rynku oferty mieszkań z ogródkami nie trafiają się często – mieszkania takie stanowią jedynie ok. 2-3% wszystkich ofert sprzedaży. Kilkanaście metrów dodatkowej własnej powierzchni, nawet na zewnątrz lokalu, szczególnie w wypadku mniejszych mieszkań podwyższa komfort mieszkania. Warto również pamiętać, że taka powierzchnia może służyć nie tylko suszeniu prania, przechowywania różnych przedmiotów, ale może pełnić również funkcje rekreacyjne i dekoracyjne. Cecha ta ma niebagatelne znaczenie dla osób posiadających zwierzęta, dla których ogródek staje się terytorium do zabawy. Do tego dochodzi kwestia temperatury w mieszkaniu w miesiącach letnich. Przewaga mieszkań na parterach nad mieszkaniami na najwyższych kondygnacjach jest pod tym względem bezdyskusyjna.

Kryterium ekonomiczne

Oferty mieszkań usytuowanych na parterach są z reguły o kilka-kilkanaście procent tańsze w porównaniu z odpowiadającymi im mieszkaniami w danej lokalizacji, które umieszczone są na piętrach. To właśnie wśród takich mieszkań możemy najczęściej znaleźć okazje cenowe. Czynnik ten sprawia, że osoby decydujące się na najniżej położone mieszkania przy zachowaniu założonego budżetu na zakup nieruchomości są w stanie skorzystać albo poprzez możliwość wyboru lepszej lokalizacji, lub też uzyskanie kilku dodatkowych metrów powierzchni mieszkania mieszcząc się w limicie kwotowym.

Szybkie wejście do mieszkania - brak konieczności pokonywania schodów

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Czynnik ten wydaje się bez znaczenia dla przeciętnego nabywcy mieszkania. Nabiera ważności dla osób starszych, dla których poruszanie się po schodach może sprawiać problemy. Gdy trzeba wnieść na górę wózek lub ciężką torbę z zakupami, każdy stopień może się liczyć. Także młodsi nabywcy, którzy zamierzają poruszać się po mieście na rowerze powinni docenić możliwość łatwego i szybkiego przeprowadzenia jednośladu do mieszkania.

Przykładowa oferta mieszkań położonych na parterze, przeznaczonych na sprzedaż,
kwiecień  2016 r.

Lokalizacja

Powierzchnia

Liczba pokoi

Cena (zł)

Cena za 1 mkw. (zł)

Uwagi

Warszawa, Gocławek, ul. Olszynki Grochowskiej

64

3

499 000

7 800

mieszkania położone w nowym apartamentowcu, pełna własność, przynależy ogródek

Warszawa, Mokotów, Al. Wilanowska

45

2

359 700

7 990

mieszkanie położone na parterze z 35-cio metrowym ogródkiem,  w standardzie deweloperskim

Warszawa, Bemowo,

Ul. Dywizjonu 303

39,2

2

286 500

7 300

Jasne mieszkanie z balkonem, e cenie miejsce postojowe, standard deweloperski

Kraków, Podgórze, Ruczaj

58,4

3

388 250

6 650

mieszkanie z tarasem zrealizowane w 2015 r., w cenie miejsce postojowe, standard deweloperski

Kraków,

Prądnik Biały,
ul. Żabiniec

43,3

2

264 000

6 100

mieszkanie z rynku pierwotnego,

chroniony apartament owiec, miejsce postojowe w cenie, ponad 20-metrowy taras

Wrocław, Stabłowice, ul. Wełniana

68,5

3

350 000

5 100

mieszkanie w nowym budownictwie, 2 balkony, stan deweloperski, w oknach rolety antywłamaniowe

Wrocław, Krzyki,
Wojszyce

60

3

335 100

6 000

mieszkanie z balkonem, rynek pierwotny (standard deweloperski), zewnętrzne miejsce parkingowe,

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Agata Polińska z serwisu otoDom.pl zwraca uwagę na fakt, że powszechna opinia, według której mieszkania na parterach są mniej atrakcyjne w porównaniu z tymi zlokalizowanymi na piętrach okazuje się w wielu przypadkach nieprawdziwa. Warto nie skreślać z listy potencjalnych ofert lokali tylko z uwagi na położenie na parterze, często porównanie indywidualnych cech budynku, jego położenia i sąsiedztwa oraz ustawności, powierzchni mieszkania sprawia, że przy niewątpliwej przewadze cenowej zakup mieszkania na parterze okazuje się najlepszą decyzją.

Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA