REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak się przygotować na zakup nieruchomości?

Jak się przygotować na zakup nieruchomości? /fot. Fotolia
Jak się przygotować na zakup nieruchomości? /fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Według danych Eurostat, ponad 70% Polaków posiada własne „M”. Oznacza to, że wcześniej czy później większość z nas dokona zakupu mieszkania. Na co zwrócić uwagę, aby nie żałować tej decyzji w przyszłości? Podpowiadamy, jakie kwestie musisz przemyśleć zanim zaczniesz wybierać kolory ścian i meble.

Nadejście wiosny powoduje ożywienie nie tylko w przyrodzie. Kiedy zakwitają pierwsze kwiaty, na lokalnych rynkach nieruchomości panuje wzmożony ruch. Dowodem są nie tylko tłumy przybywające na wydarzenia branżowe - Krakowską Giełdę Domów i Mieszkań czy katowickie Targi Nieruchomości „Przyjdź, kup i zamieszkaj na swoim”, ale także częstsze decyzje zakupowe.

REKLAMA

- Co roku wiosną i latem obserwujemy większe zainteresowanie klientów – ocenia Piotr Kijanka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo.  – Przyczyną są przede wszystkim względy praktyczne. Cieplejsze miesiące sprzyjają także pracom remontowym, które wykonywane są jeszcze przed przeprowadzką. Większa aktywność jest dostrzegalna zarówno wśród tych, którzy przystępują do zakupu pierwszego mieszkania, jak i tych, którzy chcą zmienić lokum na większe.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Jeżeli właśnie marzysz o własnych czterech kątach, ale nie masz jeszcze rozeznania w temacie, podpowiadamy jakie decyzje musisz podjąć.   

Decyzja 1: Kredyt czy gotówka?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jak sfinansować zakup nieruchomości? – to pierwsze pytanie, na które powinieneś sobie odpowiedzieć. Szczęśliwi Ci, którym dane jest kupować za gotówkę, albo chociaż mieć duży wkład własny … 

W większości przypadków okazuje się jednak, że kupujący są zmuszeni do zaciągnięcia kredytu. Pierwszą kwestią do sprawdzenia jest zdolność kredytowa, na którą największy wpływ będą miały Twoje dochody.

Z danych KRN wynika, że w najlepszej sytuacji są mieszkańcy Katowic, którzy za przeciętną pensję mogą kupić  1,1 mkw. używanego mieszkania i 0,77 mkw. nowego.  Jest to wyjątkowo wysoka zdolność nabywcza w porównaniu do innych miast, gdzie wskaźnik waha się pomiędzy 0,5 - 0,6.

Dochody to jednak nie jedyna determinanta zdolności kredytowej. Ważna jest także forma zatrudnienia, wielkość rodziny, inne zobowiązania oraz wydatki. 

A co jeżeli zdolność kredytowa jest za niska? Wtedy warto rozważyć wydłużenie okresu spłaty lub wnieść wyższy wkład własny.

- Dokładne obliczenia wymagają jednak wizyty w banku lub u doradcy. To, czego bezwzględnie należy się wystrzegać to internetowe liczniki – są całkowicie nieprecyzyjne.  Wsparcia można szukać także u deweloperów, którzy tak jak my współpracują z domami kredytowymi – zachęca Piotr Kijanka z Grupy Geo.

Zobacz serwis: Finanse

Decyzja 2: Czy chcesz skorzystać z Mieszkania dla Młodych?   

W nieco bardziej komfortowej sytuacji są Ci, którzy mogą liczyć na rządowe wsparcie.

 Jeżeli spełniasz wymogi z ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, możesz starać się o dopłatę do kredytu.

REKLAMA

Według obowiązujących przepisów, osoby samotne lub małżeństwa, które nie mają dzieci mogą otrzymać 10% dofinansowania do wkładu własnego do kredytu. 15 % należy się osobom z minimum jednym dzieckiem, a na 20% mogą liczyć rodziny z dwójką dzieci. 30% mogą natomiast otrzymać Ci, którzy wychowują minimum trójkę.

Sprawdzenie kryteriów będzie istotne w wyborze konkretnego mieszkania. Po pierwsze, programem są objęte lokale nie większe niż 75 mkw. (85 mkw. dla rodzin z trójką dzieci) oraz domy, których powierzchnia nie przekracza 100 m kw. (110 mkw. dla rodzin z trójką dzieci).

Po drugie, cena Twojego „M” nie może przekroczyć wyznaczonych limitów, bardzo zróżnicowanych w poszczególnych częściach Polski. W Krakowie w II kwartale wynosi on 5239,30zł/mkw. (rynek pierwotny) i 4286,70zł/mkw. (rynek wtórny). Dla porównania, w Katowicach limity wynoszą 4850zł/mkw. dla rynku pierwotnego i 3968zł/mkw. dla wtórnego. 

Zobacz serwis: Budowa i remont

Decyzja 3: Rynek pierwotny czy wtórny?

REKLAMA

Od sprawdzenia możliwości finansowych będzie w dużej mierze zależał kolejny wybór - nowe w stanie deweloperskim czy używane do remontu? Odpowiedź na to pytanie w znaczny sposób zdeterminuje cenę Twojego „M”. Co ciekawe, może się okazać, że nie zaoszczędzisz wiele kupując lokal z drugiej ręki.

- W Krakowie średnia cena na rynku pierwotnym w kwietniu 2016 roku wyniosła 6 947zł/mkw. Tymczasem za metr kwadratowy z rynku wtórnego trzeba było zapłacić 100 zł więcej – mówi przedstawiciel Grupy Geo. - Podobnie było w Warszawie i Gdańsku – dodaje.    

W pozostałych aglomeracjach rynek wtórny jest co prawda nieco tańszy, ale trudno mówić o wielkich oszczędnościach jeżeli metr kwadratowy jest 184 zł tańszy, jak np. we Wrocławiu.

Cena ofertowa to oczywiście nie wszystko. Kupując lokal od dewelopera trzeba się liczyć z kosztami wykończenia i standardowymi opłatami: taksą notarialną, opłatami sądowymi za założenie księgi wieczystej i ustanowienie hipoteki. Jeżeli jednak zdecydujesz się na mieszkanie z drugiej ręki, musisz zapłacić dodatkowo 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych i często również prowizję dla agencji nieruchomości. Im większe miasto, tym trudniej ominąć pośrednika.  

Decyzja 4: Bliżej centrum czy pod miastem?

Rozważenie kwestii finansowych i rynkowych to nie wszystko. Niezwykle ważną częścią procesu zakupowego jest wybór wymarzonego „M”. Jak to zrobić?

Jeżeli planujesz zakup w dużym mieście, zacznij od lokalizacji, głównego czynnika wpływającego na cenę.  Różnice są znaczące - w Krakowie najdrożej jest oczywiście na Starym Mieście, gdzie średnia cena nowego mkw. to prawie 11 tys. zł. Dla rodzin z dziećmi z pewnością wygodniejsza będzie jednak spokojniejsza okolica Prądnika Białego, gdzie metr kwadratowy jest blisko połowę tańszy. 

Poza odległością od centrum, koniecznie sprawdź komunikację miejską w najbliższej okolicy oraz dostępność infrastruktury – sklepów, szkół, przychodni lekarskich.

Zobacz serwis: Wnętrza

Decyzja 5: Jaki układ? Jaki metraż?

Na koniec kolejna kluczowa kwestia – musisz zdecydować jakie mieszkanie najbardziej odpowiada Twoim oczekiwaniom. Czy wystarczy Ci kawalerka, czy może Twoja rodzina potrzebuje większej przestrzeni z funkcjonalną kuchnią i pokojami dziecięcymi? Oczywiście, jeżeli szukasz kolejnego mieszkania lub chcesz je wynająć, od tych rozważań możesz zacząć.

Ten wybór również będzie miał wpływ na cenę. Z danych KRN wynika, że w Krakowie w przeliczeniu na liczbę pokoi do najdroższych w I kwartale należały lokale 1-pokojowe z rynku pierwotnego (średnio: 6816zł/mkw.). Najtańszą grupę stanowiły mieszkania 3-pokojowe (średnio: 6461 zł/mkw.)

Podobne rozbieżności dotyczą innych miast. We Wrocławiu 1-pokojowe lokale również są najdroższe (5979 zł/mkw.), a najtańsze były 2-pokojowe za 5656 zł/mkw.

Najważniejsze - bądź na bieżąco!

- Decyzja o zakupie mieszkania jest jedną z najważniejszych w życiu – podsumowuje Dyrektor Sprzedaży i Marketingu z Grupy Geo. – Przed jej podjęciem należy bardzo dokładnie rozważyć wszystkie kwestie. Oczywiście kolejność podejmowania decyzji może zależeć od celu zakupu, ale żadnego zagadnienia nie można pominąć – mówi.

I pamiętaj, jeżeli w najbliższej przyszłości planujesz zakup własnego „M” koniecznie bądź na bieżąco z nowinkami z branży. Dzięki temu dowiesz się pierwszy, że od przyszłego roku obowiązuje już 20-procentowy wkład własny do kredytów hipotecznych lub poznasz wysokość stóp procentowych, obecnie wyjątkowo niskich, zanim bank wyliczy Twoją ratę.  

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dlaczego mieszkania w Polsce wciąż drożeją? Jest kilka głównych przyczyn

Ceny nieruchomości w Polsce rosną w zawrotnym tempie, stawiając nas pod tym względem w czołówce Unii Europejskiej. Szczególnie dotyka to małych mieszkań w dużych miastach. Główne przyczyny? Rosnący popyt, inflacja i wzrost płac, jednak według ekspertów czynników stymulujących jest więcej. W tym np. regulacje prawne, formalności z nimi związane i koszty ich realizacji.

Ulga termomodernizacyjna coraz mniej popularna. Ile można zaoszczędzić?

Podatkowa ulga termomodernizacyjna wzbudza coraz mniejsze zainteresowanie. Znacznie większym powodzeniem cieszy się dopłata w programie "Czyste Powietrze". Dane podaje portal GetHome.pl.

Bezpieczny Kredyt 2%: banki rozpatrzyły już wszystkie wnioski kredytowe. Na co poszło najwięcej kredytów hipotecznych, odpowiedź zaskakująca

Kto zdążył złożyć wniosek o Bezpieczny Kredyt 2% na ostatnią chwilę, ten musiał czekać nawet do końca marca na kredyt hipoteczny pozwalający sfinalizować planowaną inwestycję mieszkaniową. Na co zostały przeznaczone kredyty? O dziwo, najwięcej nie trafiło do deweloperów, bo to nie nowe mieszkania były preferowane.

Ceny mieszkań w 2024 r. w 6 największych miastach Polski - wykres, prognozy

Jakie są ceny mieszkań w 2024 roku? Oto wykresy i prognozy Polskiego Instytutu Ekonomicznego uwzględniające cenę za 1 m2 mieszkania w 6 największych miastach Polski. Ceny za 1 m2 mieszkania wyhamowały. Gdzie ceny rosły najszybciej, a gdzie spadały?

REKLAMA

Pierwsze półrocze na rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań w liczbach

Pierwsza połowa roku za nami, deweloperzy mogą podsumować sprzedaż mieszkać w tych sześciu miesiącach. Czy jest lepiej w porównaniu do poprzednich kwartałów? 

Czy wrócą kredyty hipoteczne z wkładem własnym poniżej 10%?

Nie tak dawno wkład własny poniżej 10% do kredytu hipotecznego był rzadkością. Co zmienił w tej kwestii program Bezpieczny Kredyt 2%? 

Hipoteka odwrócona – fakty i mity o usłudze finansowej

Hipoteka odwrócona to usługa finansowa, która skierowana jest głównie do osób starszych. Usługa, chociaż dostępna już od lat, nadal wywołuje wiele pytań. Czy po zawarciu umowy o dożywocie spadkobiercy będą mogli odziedziczyć nieruchomość? Czy od zawartej umowy można odstąpić? W którym momencie emeryt przestaje być właścicielem mieszkania? Kto, po podpisaniu takiej umowy, płaci czynsz, ubezpieczenie i podatki za mieszkanie lub dom?

Hipoteka odwrócona - fakty i mity

Hipoteka odwrócona wzbudza kontrowersje. Wiele osób nie wie, że taka hipoteka może być w modelu sprzedażowym (renta dożywotnia) lub w modelu kredytowym (odwrócony kredyt hipoteczny). Co z kwestiami prawnymi?

REKLAMA

Rozliczanie podatku CIT z zastosowaniem obniżonej stawki 9% - zmiana interpretacji indywidualnej

Szef KAS potwierdził, że mały podatnik CIT, może stosować preferencyjną stawkę podatkową w wysokości 9% do obliczania zaliczek na podatek, ale jedynie do momentu przekroczenia ustawowego limitu przychodów. Po przekroczeniu limitu w określonym miesiącu/kwartale, zaliczkę na podatek dochodowy za ten okres oraz kolejne powinien obliczać już według stawki 19%.

Z czym mierzy się sektor budowlany w Polsce?

Z czym musi się mierzyć sektor budowlany w Polsce? To niepewność rynkowa, poważne wyzwania ekonomiczne i niedobór kadr. Jak przebiega zmiana pokoleniowa w budownictwie?

REKLAMA