REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak się przygotować na zakup nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Jak się przygotować na zakup nieruchomości? /fot. Fotolia
Jak się przygotować na zakup nieruchomości? /fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Według danych Eurostat, ponad 70% Polaków posiada własne „M”. Oznacza to, że wcześniej czy później większość z nas dokona zakupu mieszkania. Na co zwrócić uwagę, aby nie żałować tej decyzji w przyszłości? Podpowiadamy, jakie kwestie musisz przemyśleć zanim zaczniesz wybierać kolory ścian i meble.

Nadejście wiosny powoduje ożywienie nie tylko w przyrodzie. Kiedy zakwitają pierwsze kwiaty, na lokalnych rynkach nieruchomości panuje wzmożony ruch. Dowodem są nie tylko tłumy przybywające na wydarzenia branżowe - Krakowską Giełdę Domów i Mieszkań czy katowickie Targi Nieruchomości „Przyjdź, kup i zamieszkaj na swoim”, ale także częstsze decyzje zakupowe.

REKLAMA

- Co roku wiosną i latem obserwujemy większe zainteresowanie klientów – ocenia Piotr Kijanka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo.  – Przyczyną są przede wszystkim względy praktyczne. Cieplejsze miesiące sprzyjają także pracom remontowym, które wykonywane są jeszcze przed przeprowadzką. Większa aktywność jest dostrzegalna zarówno wśród tych, którzy przystępują do zakupu pierwszego mieszkania, jak i tych, którzy chcą zmienić lokum na większe.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Jeżeli właśnie marzysz o własnych czterech kątach, ale nie masz jeszcze rozeznania w temacie, podpowiadamy jakie decyzje musisz podjąć.   

Decyzja 1: Kredyt czy gotówka?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jak sfinansować zakup nieruchomości? – to pierwsze pytanie, na które powinieneś sobie odpowiedzieć. Szczęśliwi Ci, którym dane jest kupować za gotówkę, albo chociaż mieć duży wkład własny … 

W większości przypadków okazuje się jednak, że kupujący są zmuszeni do zaciągnięcia kredytu. Pierwszą kwestią do sprawdzenia jest zdolność kredytowa, na którą największy wpływ będą miały Twoje dochody.

Z danych KRN wynika, że w najlepszej sytuacji są mieszkańcy Katowic, którzy za przeciętną pensję mogą kupić  1,1 mkw. używanego mieszkania i 0,77 mkw. nowego.  Jest to wyjątkowo wysoka zdolność nabywcza w porównaniu do innych miast, gdzie wskaźnik waha się pomiędzy 0,5 - 0,6.

Dochody to jednak nie jedyna determinanta zdolności kredytowej. Ważna jest także forma zatrudnienia, wielkość rodziny, inne zobowiązania oraz wydatki. 

A co jeżeli zdolność kredytowa jest za niska? Wtedy warto rozważyć wydłużenie okresu spłaty lub wnieść wyższy wkład własny.

- Dokładne obliczenia wymagają jednak wizyty w banku lub u doradcy. To, czego bezwzględnie należy się wystrzegać to internetowe liczniki – są całkowicie nieprecyzyjne.  Wsparcia można szukać także u deweloperów, którzy tak jak my współpracują z domami kredytowymi – zachęca Piotr Kijanka z Grupy Geo.

Zobacz serwis: Finanse

Decyzja 2: Czy chcesz skorzystać z Mieszkania dla Młodych?   

W nieco bardziej komfortowej sytuacji są Ci, którzy mogą liczyć na rządowe wsparcie.

 Jeżeli spełniasz wymogi z ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, możesz starać się o dopłatę do kredytu.

REKLAMA

Według obowiązujących przepisów, osoby samotne lub małżeństwa, które nie mają dzieci mogą otrzymać 10% dofinansowania do wkładu własnego do kredytu. 15 % należy się osobom z minimum jednym dzieckiem, a na 20% mogą liczyć rodziny z dwójką dzieci. 30% mogą natomiast otrzymać Ci, którzy wychowują minimum trójkę.

Sprawdzenie kryteriów będzie istotne w wyborze konkretnego mieszkania. Po pierwsze, programem są objęte lokale nie większe niż 75 mkw. (85 mkw. dla rodzin z trójką dzieci) oraz domy, których powierzchnia nie przekracza 100 m kw. (110 mkw. dla rodzin z trójką dzieci).

Po drugie, cena Twojego „M” nie może przekroczyć wyznaczonych limitów, bardzo zróżnicowanych w poszczególnych częściach Polski. W Krakowie w II kwartale wynosi on 5239,30zł/mkw. (rynek pierwotny) i 4286,70zł/mkw. (rynek wtórny). Dla porównania, w Katowicach limity wynoszą 4850zł/mkw. dla rynku pierwotnego i 3968zł/mkw. dla wtórnego. 

Zobacz serwis: Budowa i remont

Decyzja 3: Rynek pierwotny czy wtórny?

REKLAMA

Od sprawdzenia możliwości finansowych będzie w dużej mierze zależał kolejny wybór - nowe w stanie deweloperskim czy używane do remontu? Odpowiedź na to pytanie w znaczny sposób zdeterminuje cenę Twojego „M”. Co ciekawe, może się okazać, że nie zaoszczędzisz wiele kupując lokal z drugiej ręki.

- W Krakowie średnia cena na rynku pierwotnym w kwietniu 2016 roku wyniosła 6 947zł/mkw. Tymczasem za metr kwadratowy z rynku wtórnego trzeba było zapłacić 100 zł więcej – mówi przedstawiciel Grupy Geo. - Podobnie było w Warszawie i Gdańsku – dodaje.    

W pozostałych aglomeracjach rynek wtórny jest co prawda nieco tańszy, ale trudno mówić o wielkich oszczędnościach jeżeli metr kwadratowy jest 184 zł tańszy, jak np. we Wrocławiu.

Cena ofertowa to oczywiście nie wszystko. Kupując lokal od dewelopera trzeba się liczyć z kosztami wykończenia i standardowymi opłatami: taksą notarialną, opłatami sądowymi za założenie księgi wieczystej i ustanowienie hipoteki. Jeżeli jednak zdecydujesz się na mieszkanie z drugiej ręki, musisz zapłacić dodatkowo 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych i często również prowizję dla agencji nieruchomości. Im większe miasto, tym trudniej ominąć pośrednika.  

Decyzja 4: Bliżej centrum czy pod miastem?

Rozważenie kwestii finansowych i rynkowych to nie wszystko. Niezwykle ważną częścią procesu zakupowego jest wybór wymarzonego „M”. Jak to zrobić?

Jeżeli planujesz zakup w dużym mieście, zacznij od lokalizacji, głównego czynnika wpływającego na cenę.  Różnice są znaczące - w Krakowie najdrożej jest oczywiście na Starym Mieście, gdzie średnia cena nowego mkw. to prawie 11 tys. zł. Dla rodzin z dziećmi z pewnością wygodniejsza będzie jednak spokojniejsza okolica Prądnika Białego, gdzie metr kwadratowy jest blisko połowę tańszy. 

Poza odległością od centrum, koniecznie sprawdź komunikację miejską w najbliższej okolicy oraz dostępność infrastruktury – sklepów, szkół, przychodni lekarskich.

Zobacz serwis: Wnętrza

Decyzja 5: Jaki układ? Jaki metraż?

Na koniec kolejna kluczowa kwestia – musisz zdecydować jakie mieszkanie najbardziej odpowiada Twoim oczekiwaniom. Czy wystarczy Ci kawalerka, czy może Twoja rodzina potrzebuje większej przestrzeni z funkcjonalną kuchnią i pokojami dziecięcymi? Oczywiście, jeżeli szukasz kolejnego mieszkania lub chcesz je wynająć, od tych rozważań możesz zacząć.

Ten wybór również będzie miał wpływ na cenę. Z danych KRN wynika, że w Krakowie w przeliczeniu na liczbę pokoi do najdroższych w I kwartale należały lokale 1-pokojowe z rynku pierwotnego (średnio: 6816zł/mkw.). Najtańszą grupę stanowiły mieszkania 3-pokojowe (średnio: 6461 zł/mkw.)

Podobne rozbieżności dotyczą innych miast. We Wrocławiu 1-pokojowe lokale również są najdroższe (5979 zł/mkw.), a najtańsze były 2-pokojowe za 5656 zł/mkw.

Najważniejsze - bądź na bieżąco!

- Decyzja o zakupie mieszkania jest jedną z najważniejszych w życiu – podsumowuje Dyrektor Sprzedaży i Marketingu z Grupy Geo. – Przed jej podjęciem należy bardzo dokładnie rozważyć wszystkie kwestie. Oczywiście kolejność podejmowania decyzji może zależeć od celu zakupu, ale żadnego zagadnienia nie można pominąć – mówi.

I pamiętaj, jeżeli w najbliższej przyszłości planujesz zakup własnego „M” koniecznie bądź na bieżąco z nowinkami z branży. Dzięki temu dowiesz się pierwszy, że od przyszłego roku obowiązuje już 20-procentowy wkład własny do kredytów hipotecznych lub poznasz wysokość stóp procentowych, obecnie wyjątkowo niskich, zanim bank wyliczy Twoją ratę.  

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA