REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

"Nowe" mieszkania w starych kamienicach

"Nowe" mieszkania w starych kamienicach. /fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Myśląc o zakupie mieszkania w ścisłym centrum miasta lub w najstarszych jego dzielnicach trzeba liczyć się z tym, że jedyny wybór to kamienica lub nowoczesny apartamentowiec. Stare kamienice często odstraszają nabywców mieszkań swoim wyglądem. Jednak czy zawsze mieszkanie w takim miejscu musi się wiązać z zaniedbaną klatką schodową, ciągłymi remontami i wszechobecnym brudem? Niekoniecznie.

REKLAMA

Agata Polińska z serwisu otoDom.pl zwraca uwagę, iż coraz więcej kamienic podlega modernizacji i remontom. Wymieniane są wszystkie instalacje, remontowany jest dach, a elewacja odzyskuje dawny blask. Dzięki temu mieszkania w nich zlokalizowane są bardziej atrakcyjne dla swoich przyszłych nabywców. Jeżeli dodamy do tego remont i ładne wykończenie samego mieszkania okaże się, że taka nieruchomość zyska przewagę nad innymi typami nieruchomości.

REKLAMA

Niewątpliwą zaletą mieszkań w kamienicy jest ich wielkość. Są to lokale o dużych powierzchniach, nierzadko przekraczających 100 mkw., a średnio liczące ok. 71 mkw. Duży metraż nie przekłada się jednak na liczbę pokoi, która jest zwykle mniejsza niż można by się spodziewać po danym metrażu. Duże, przestronne pokoje można jednak w razie potrzeby podzielić, aby uzyskać dodatkowe pomieszczenia. Poza samym metrażem poczucie przestrzeni wywołuje wysokość pomieszczeń, która może wynosić nawet ponad 3 m. Może to być jednak także wada. Takie mieszkania szybciej wychładzają się zimą, przez co rachunki za ogrzewanie mogą być duże.

Również czynsz w starszych budynkach z reguły jest wyższy niż w nowszym budownictwie. Ze względu na wiek budynku istnieje konieczność konserwacji pewnych elementów, a także występuje większe prawdopodobieństwo, że potrzebny będzie remont. Sam zakup mieszkania w kamienicy może jednak okazać się bardzo opłacalny, ze względu na dość niskie ceny w porównaniu z podobnymi lokalami w nowym budownictwie, co pokazuje poniższe zestawienie. Wszystkie przedstawione mieszkania znajdują się w odnowionych kamienicach, same także są po remoncie, większość jest także kompletnie umeblowana.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Przykładowe oferty sprzedaży odnowionych mieszkań w starych kamienicach

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Miasto

Metraż

Cena brutto

Cena za
1 mkw.

Liczba pokoi

Rok budowy

Warszawa

64 m2

399 000 zł

6 234 zł

2

1935

Wrocław

48 m2

275 000 zł

5 729 zł

2

1935

Wałbrzych

42 m2

115 000 zł

2 738 zł

2

1940

Bydgoszcz

85 m2

316 000 zł

3 718 zł

3

1938

Szczecin

85 m2

276 000 zł

3 247 zł

3

1930

Poznań

83 m2

379 000 zł

4 566 zł

3

1912

Toruń

53 m2

199 000 zł

3 755 zł

2

1902

Kraków

64 m2

579 600 zł

9 056 zł

3

1915

Gdańsk

65 m2

629 500 zł

9 685 zł

2

1950

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A. na podstawie portalu otoDom.pl

Jak widać mimo lokalizacji w centrum miasta ceny mieszkań w starych kamienicach są bardzo atrakcyjne. Dlatego warto rozważyć taki zakup, zwłaszcza że wykończone mieszkanie to możliwość zamieszkania od zaraz i brak konieczności przeprowadzania dodatkowych prac. Biorąc pod uwagę, że wybór tego typu mieszkań wcale nie jest mały każdy może znaleźć mieszkanie w swoim stylu.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co lepsze: mieszkanie lokatorskie w spółdzielni, czy w TBS? Koszty, czynsze, prawa lokatorów, różnice i podobieństwa

Czym są mieszkania lokatorskie w spółdzielniach, a czym TBS? Czy te podmioty funkcjonują w taki sam sposób? Bardzo często obie struktury są ze sobą mylone, błędnie interpretowane oraz określane mianem “wytworu PRL”. W artykule obalamy mity i przedstawiamy ich aktualny status. 

Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

REKLAMA

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

REKLAMA

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

REKLAMA