"Nowe" mieszkania w starych kamienicach

Agata Polińska z serwisu otoDom.pl zwraca uwagę, iż coraz więcej kamienic podlega modernizacji i remontom. Wymieniane są wszystkie instalacje, remontowany jest dach, a elewacja odzyskuje dawny blask. Dzięki temu mieszkania w nich zlokalizowane są bardziej atrakcyjne dla swoich przyszłych nabywców. Jeżeli dodamy do tego remont i ładne wykończenie samego mieszkania okaże się, że taka nieruchomość zyska przewagę nad innymi typami nieruchomości.

Niewątpliwą zaletą mieszkań w kamienicy jest ich wielkość. Są to lokale o dużych powierzchniach, nierzadko przekraczających 100 mkw., a średnio liczące ok. 71 mkw. Duży metraż nie przekłada się jednak na liczbę pokoi, która jest zwykle mniejsza niż można by się spodziewać po danym metrażu. Duże, przestronne pokoje można jednak w razie potrzeby podzielić, aby uzyskać dodatkowe pomieszczenia. Poza samym metrażem poczucie przestrzeni wywołuje wysokość pomieszczeń, która może wynosić nawet ponad 3 m. Może to być jednak także wada. Takie mieszkania szybciej wychładzają się zimą, przez co rachunki za ogrzewanie mogą być duże.

Również czynsz w starszych budynkach z reguły jest wyższy niż w nowszym budownictwie. Ze względu na wiek budynku istnieje konieczność konserwacji pewnych elementów, a także występuje większe prawdopodobieństwo, że potrzebny będzie remont. Sam zakup mieszkania w kamienicy może jednak okazać się bardzo opłacalny, ze względu na dość niskie ceny w porównaniu z podobnymi lokalami w nowym budownictwie, co pokazuje poniższe zestawienie. Wszystkie przedstawione mieszkania znajdują się w odnowionych kamienicach, same także są po remoncie, większość jest także kompletnie umeblowana.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Przykładowe oferty sprzedaży odnowionych mieszkań w starych kamienicach

Miasto	Metraż	Cena brutto	Cena za 1 mkw.	Liczba pokoi	Rok budowy
Warszawa	64 m2	399 000 zł	6 234 zł	2	1935
Wrocław	48 m2	275 000 zł	5 729 zł	2	1935
Wałbrzych	42 m2	115 000 zł	2 738 zł	2	1940
Bydgoszcz	85 m2	316 000 zł	3 718 zł	3	1938
Szczecin	85 m2	276 000 zł	3 247 zł	3	1930
Poznań	83 m2	379 000 zł	4 566 zł	3	1912
Toruń	53 m2	199 000 zł	3 755 zł	2	1902
Kraków	64 m2	579 600 zł	9 056 zł	3	1915
Gdańsk	65 m2	629 500 zł	9 685 zł	2	1950

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A. na podstawie portalu otoDom.pl

Jak widać mimo lokalizacji w centrum miasta ceny mieszkań w starych kamienicach są bardzo atrakcyjne. Dlatego warto rozważyć taki zakup, zwłaszcza że wykończone mieszkanie to możliwość zamieszkania od zaraz i brak konieczności przeprowadzania dodatkowych prac. Biorąc pod uwagę, że wybór tego typu mieszkań wcale nie jest mały każdy może znaleźć mieszkanie w swoim stylu.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.