Jakie domy budowali Polacy w roku 2014 - Raport

• Koszty budowy 1 m2 powierzchni użytkowej
• Poszczególne etapy budowy statystycznego domu jednorodzinnego
• Kilka porad dla osób planujących budowę domu

Przedstawione dane pochodzą z analizy 5 632 zapytań ofertowych zamieszczonych w serwisie Oferteo.pl w 2014 roku przez osoby zamierzające zlecić budowę domu oraz z analizy pogłębionych wywiadów ankietowych przeprowadzonych na grupie 328 respondentów budujących dom.

Zobacz: Rynek nieruchomości: nowych mieszkań sprzedaje sie najwęcej

Przeprowadzone przez Oferteo.pl badania pokazują, że w 2014 roku Polacy najchętniej wznosili wolno stojące domy jednorodzinne – ten typ budynku wybrało 87,2% ankietowanych. Dominują stosunkowo niskie budynki – parterowe z poddaszem użytkowym (69,8% inwestycji). Podobnie jak w latach poprzednich, piwnice nie cieszą się zbytnią popularnością, decyduje się na nie zaledwie co dziewiąty inwestor (11%).

W jakiej technologii ma być wybudowany dom?

Podobnie jak w poprzednich dwóch latach, również w 2014 roku najwięcej zleceń budowlanych przekazywanych za pośrednictwem Oferteo.pl dotyczyło budowy w tradycyjnej technologii murowanej z cegły ceramicznej (40,9%). Na drugim miejscu pod względem popularności uplasowała się technologia murowana z betonu komórkowego, którą wybierał co trzeci użytkownik Oferteo.pl (33,2%). Na przestrzeni ostatnich lat obserwujemy powolny, ale równomierny wzrost popularności technologii szkieletowej i kanadyjskiej (odpowiednio 8,5%, 9,3% oraz 12,4% w latach 2012, 2013 oraz 2014).
 

Z jakiego materiału ma być wykonany dach?

Ceramika jest również najpopularniejszym materiałem budowlanym służącym do pokrywania dachów – na dachówkę ceramiczną decyduje się 44,8% osób. W ostatnich latach stopniowo wzrasta popularność blachy i blachodachówki, która w 2014 roku pokrywała dachy 39,1% domów Polaków. Co jedenasty dach (9,2%) będzie pokryty dachówką cementową.

Zobacz:  Ile trzeba wydać na zakup mieszkania w Warszawie?

Typy projektów

Domy powstają najczęściej na podstawie gotowego projektu – dysponuje nim 63,1% budujących.

Do jakiego stanu ma być wybudowany dom?

Przeprowadzona wśród inwestorów ankieta pokazuje, że 3/4 z nich (75%) preferuje budowę systemem gospodarczym, a więc będą samodzielnie nadzorować całość prac. Analiza zakresu zleceń składanych w Oferteo.pl pokazuje, że poszukiwana pierwsza firma realizuje najczęściej prace do stanu surowego zamkniętego (33,4%). Stan „pod klucz” – a więc budowę z całkowitym wykończeniem – wybiera zaledwie 14,9% inwestorów. Najaktywniejszymi terenami budowlanymi są Mazowsze (14,1%), Śląsk (13,6%) oraz Dolny Śląsk (11,2%). Ponad połowa domów powstaje na terenach wiejskich (57,3%), niemal o połowę mniej buduje się w małych i średnich miastach (łącznie 28%).
 

Zobacz:  Dlaczego mieszkania drożeją – 9 powodów

Inwestorzy dysponują najczęściej działkami o powierzchni 1001-2000 metrów kwadratowych (39,4% ankietowanych) i będą na nich wznosić dom o powierzchni użytkowej 126-150 metrów kwadratowych (28,7% ankietowanych).

Koszty budowy 1 m2 powierzchni użytkowej

Według wyceny wydawnictwa SEKOCENBUD, budowa statystycznego domu wiąże się z wydatkiem rzędu 428 300 zł. Poniższa tabela prezentuje szczegółowo rozkład cen dla poszczególnych etapów oraz elementów budowy statystycznego domu, realizowanych kompleksowo przez jedną firmę budowlaną. Do celów wyceny założono, że jest to jednorodzinny dom wolno stojący, bez podpiwniczenia, wznoszony w tradycyjnej technologii murowanej. Powierzchnia zabudowy to 160,60 m2, powierzchnia użytkowa to 153,20 m2, a powierzchnia garażu i części gospodarczej wynosi 38,80 m2. W Polsce zauważalna jest rozbieżność między kosztami jednostkowymi metra kwadratowego powierzchni użytkowej. Najtańsza jednostkowa cena budowy to 2 556 zł za metr powierzchni użytkowej w województwie świętokrzyskim, a największa - 2 986 zł w Wielkopolsce. Wyceny budowy statystycznego domu o powierzchni użytkowej 150 m2 mogą się zatem różnić nawet o 65 000 złotych w zależności od województwa, na terenie którego powstaje dom.

Różnica między realnym kosztem budowy a początkową wyceną

W czasie realizacji prac pojawiają się nieprzewidziane wcześniej koszty, które najczęściej przekraczają wstępny budżet o 11-20%. Zdarza się jednak, że zakładane wydatki okazały się niższe w rzeczywistości, dzięki czemu co czwarty inwestor zaoszczędził na budowie. Blisko połowa inwestorów czeka na budowę domu do 12 miesięcy (44,7%).

„Liczba osób poszukujących firmy budowlanej za pośrednictwem Oferteo.pl stale wzrasta” - mówi Karol Grygiel, członek Zarządu Oferteo.pl. „W 2014 złożono o 55% więcej zapytań o oferty niż w roku poprzednim. Liczba ta świadczy o popularności serwisu, który pomaga osobom zamierzającym wybudować dom w znalezieniu rzetelnej i dyspozycyjnej firmy budowlanej, przy jednoczesnej oszczędności czasu i pieniędzy. Firmy budowlane pozyskują w ten sposób zleceniodawców realnie zainteresowanych budową domu” – wyjaśnia Karol Grygiel.

Poszczególne etapy budowy statystycznego domu jednorodzinnego

Poz.	Stany robót, elementy scalone, asortymenty zagregowane obiektu	J.m.	Cena jednostkowa w zł	Cena całkowita w zł	Wskaźnik w zł na:
					m2 p.n.	m3 k.b.
31-000	KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE	m2 p.u.	2 314,45	354 574,16	1 611,70	545,50
31-100	STAN ZEROWY	m2 p.z.	301,41	48 406,96	220,03	74,47
31-110	Roboty ziemne	m3	130,51	11 746,21	53,39	18,07
31-120	Fundamenty	m3	402,81	8 668,46	39,4	13,34
31-130	Ściany podziemia	m3	562,29	23 279,15	105,81	35,81
31-180	Izolacje fundamentów i ścian podziemia	m2	14,98	4 713,14	21,42	7,25
31-200	STAN SUROWY	m2 p.u.	1 287,42	197 232,93	896,51	303,44
31-220	Ściany nadziemia	m3	702,42	55 433,72	251,97	85,28
31-230	Stropy, sklepienia, schody, podesty	m2	229,99	26 117,72	118,72	40,18
31-240	Ścianki działowe (z wyłączeniem wykonywanych na sucho)	m2	89,45	10 107,38	45,94	15,55
31-250	Dach – konstrukcja	m2 poł.	110,16	28 400,36	129,09	43,69
31-260	Dach – pokrycie	m2 poł.	151,63	39 090,07	177,68	60,14
31-270	Podłoża i kanały wewnątrz budynku	m2 p.u.	47,95	7 345,84	33,39	11,3
31-280	Izolacje nadziemia	m2	38,81	26 530,47	120,59	40,82
31-290	Warstwy wyrównawcze pod posadzki	m2	19,12	4 207,37	19,12	6,47
31-300	STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY	m2 p.u.	596,5	91 383,05	415,38	140,59
31-310	Tynki i oblicowania	m2	31,13	23 389,20	106,31	35,98
31-320	Okna i drzwi zewnętrzne	m2	441,53	22 473,67	102,15	34,57
31-330	Drzwi i okna wewnętrzne	m2	300,67	5 412,03	24,6	8,33
31-340	Ścianki działowe w technologiach suchych	m2	81,07	6 770,29	30,77	10,42
31-350	Roboty malarskie	m2	5,55	2 956,73	13,44	4,55
31-360	Posadzki	m2	132,26	29 096,97	132,26	44,76
31-390	Inne roboty wykończeniowe wewnętrzne	m2 p.u.	8,38	1 284,16	5,84	1,98
31-400	STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY	m2 p.u.	114,56	17 551,22	79,78	27
31-410	Elewacje	m2	62,6	13 811,27	62,78	21,25
31-490	Różne roboty zewnętrzne	m2 p.u.	24,41	3 739,95	17	5,75
41-000	INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE	m2 p.u.	481,3	73 735,53	335,16	113,44
41-100	INSTALACJE I URZĄDZENIA KANALIZACYJNE, WODOCIĄGOWE I GAZOWE	m2 p.u.	122,71	18 798,98	85,45	28,92
41-110	Instalacja wodociągowa	pkt pob.	238,48	4 769,59	21,68	7,34
41-140	Instalacja kanalizacyjna	pkt odp.	886,09	11 519,19	52,36	17,72
41-150	Instalacja gazowa	pkt pob.	1 255,10	2 510,20	11,41	3,86
41-200	INSTALACJE I URZĄDZENIA ZAOPATRZENIA W CIEPŁO	m2 p.u.	241,2	36 951,27	167,96	56,85
41-240	Instalacja centralnego ogrzewania	m2 p.u.	241,2	36 951,27	167,96	56,85
41-400	INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO-ENERGETYCZNE	m2 p.u.	115,16	17 641,80	80,19	27,14
41-410	Tablice rozdzielcze	m2 p.u.	15,04	2 304,68	10,48	3,55
41-420	Instalacje oświetleniowe	wypust	121,71	5 598,81	25,45	8,61
41-430	Instalacje gniazd wtykowych	wypust	75,31	3 690,31	16,77	5,68
41-440	Instalacje siłowe	wypust	264,93	529,87	2,41	0,82
41-460	Instalacje odgromowe	m3 k.b.	8,49	5 518,13	25,08	8,49
41-500	INSTALACJE I URZĄDZENIA TELETECHNICZNE I TECHNIKI INFORMATYCZNEJ	m2 p.u.	2,24	343,48	1,56	0,53
41-550	Instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji	m2 p.u.	1,47	225,31	1,02	0,35
41-560	Instalacje multimedialne	m2 p.u.	0,77	118,17	0,54	0,18
	OGÓŁEM OBIEKT	m2 p.u.	2 795,76	428 309,69	1 946,86	658,94

 

Oznaczenie skrótów:
j.m. – jednostka miary	k.b. – kubatura brutto	p.z. – powierzchnia zabudowy	pkt pob. – punkt poboru
p.n. – powierzchnia netto	p.u. – powierzchnia użytkowa	poł. - połać	pkt odp. – punkt odpływu

Kilka porad dla osób planujących budowę domu

Źródło: Oferteo.pl