Gdzie kupić najtańsze mieszkania w Polsce?

Osoby poszukujące nowego „M” często znajdują lokale, których cena znacząco odbiega od średniej. Koszt zakupu takich budżetowych mieszkań może być sporym zaskoczeniem nie tylko dla potencjalnych nabywców – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. W ramach rynkowej ciekawostki warto zaprezentować najtańsze lokale deweloperskie, które są dostępne na terenie krajowych metropolii (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska).

Zobacz także:

Mieszkania w Łodzi

Dane portalu RynekPierwotny.com wskazują, że w sześciu największych miastach kraju można znaleźć nowe mieszkania o cenie niższej od 154 000 zł (patrz pierwsza część poniższej tabeli). W przypadku analizowanych miast ofertowa cena najtańszych lokali waha się od 95 694 zł (Łódź) do 153 637 zł (Warszawa). Na terenie każdej metropolii koszt zakupu najtańszego lokalu jest o 58% - 68% niższy od średniej.

Mieszkania, które zajęły czołowe miejsca w rankingu cenowym mogą zainteresować jedynie oszczędnego singla. Ich powierzchnia wynosi od 23,10 mkw. do 30,04 mkw. Taki metraż pozwala na wybudowanie tylko jednego pokoju – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.  

Warto zauważyć, że nie wszystkie lokale wyróżniające się bardzo niską ceną łączną zostały wybudowane w peryferyjnych dzielnicach. Rekordowo tanie „M”, które oferuje łódzki deweloper jest dostępne na terenie Śródmieścia. Najtańsze mieszkania z Warszawy i Krakowa również nie znajdują się w najbardziej oddalonej części miasta.  

Prezentacja najtańszych mieszkań deweloperskich, które są dostępne na terenie sześciu krajowych metropolii
Kryterium: ofertowa cena za mieszkanie Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w II kw. 2014 r.
Nazwa miasta	Nazwa inwestycji	Lokalizacja najtańszego mieszkania	Łączna cena mieszkania  (w ujęciu ofertowym) Różnica w stosunku do wartości średniej*	Cena 1 mkw. mieszkania (w ujęciu ofertowym)	Powierzchnia mieszkania
Warszawa	Ogrody Targówek	dzielnica Targówek, ulica Rzepichy	153 637 zł 67,61%	6227,69 zł/mkw.	24,67 mkw.
Kraków	Nowe Bochenka	dzielnica Podgórze Duchackie, ulica Adama Bochenka	137 011 zł 63,10%	5383,54 zł/mkw.	25,45 mkw.
Łódź	Kamienica 38	dzielnica Śródmieście, ulica Wólczańska	95 694 zł 63,22%	4100,00 zł/mkw.	23,34 mkw.
Wrocław	Nowy Port	dzielnica Psie Pole, ulica Chałupnicza	148 698 zł 58,25%	4950,00 zł/mkw.	30,04 mkw.
Poznań	Przylesie Marcelin	dzielnica Grunwald, ulica Jeleniogórska	142 690 zł 58,99%	5600,08 zł/mkw.	25,48 mkw.
Gdańsk	Osiedle Zielone	dzielnica Jasień, ulica Potęgowska	111 380 zł 67,09%	4821,65 zł/mkw.	23,10 mkw.
Kryterium: ofertowa cena za 1 mkw. mieszkania** Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w II kw. 2014 r.
Nazwa miasta	Nazwa inwestycji	Lokalizacja najtańszego mieszkania	Cena 1 mkw. mieszkania  (w ujęciu ofertowym) Różnica w stosunku do wartości średniej*	Łączna cena mieszkania (w ujęciu ofertowym)	Powierzchnia mieszkania
Warszawa	Miłosna Park	dzielnica Wesoła, ulica Mazowiecka	4999,02 zł/mkw. 33,59%	295 942 zł	59,20 mkw.
Kraków	Trzy Ogrody	dzielnica Swoszowice, ulica Dębskiego	4500,00 zł/mkw. 31,64%	193 905 zł	43,09 mkw.
Łódź	Zielony Romanów	dzielnica Bałuty, ulica Romanowska	3680,00 zł/mkw. 28,27%	230 736 zł	62,70 mkw.
Wrocław	Osiedle Cynamonowe	dzielnica Psie Pole, dzielnica Cynamonowa	3998,00 zł/mkw. 35,84%	251 074 zł	62,80 mkw.
Poznań	KORALIK	dzielnica Wilda, ulica Czeremchowa	4850,00 zł/mkw. 22,55%	237 699 zł	49,01 mkw.
Gdańsk	Osiedle Pięciu Mostów	dzielnica Chełm, ulica Stężycka	3502,79 zł/mkw. 38,85%	226 000 zł	64,52 mkw.

*- Uwzględniono średnią wartość dla wszystkich nowych lokali, które są dostępne na terenie danego miasta

**- Uwzględniono mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 70 mkw.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com oraz stron firm deweloperskich

---

Mieszkania za mniej niż 5000 zł/mkw. można kupić w Warszawie

Z punktu widzenia osób, które poszukują nowego lokalu o standardowym metrażu ciekawsze są informacje na temat najniższych cen jednostkowych (patrz druga część powyższego zestawienia). Podobnie jak w poprzednim przypadku do tabeli trafiły mieszkania dostępne w sześciu metropoliach. Ich metraż już na wstępie ograniczono do 70 mkw. Dzięki temu z porównania zostały wykluczone lokale, które są tanie tylko w przeliczeniu na jednostkę powierzchni.

Po przeanalizowaniu danych z portalu RynekPierwotny.com okazuje się, że nawet w Warszawie można znaleźć mieszkanie o cenie nieprzekraczającej 5000 zł/mkw. W przypadku Łodzi oraz Gdańska ofertowy koszt zakupu najtańszego „M” wynosi odpowiednio 3680,00 zł/mkw. oraz 3502,79 zł/mkw – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Jednostkowe ceny wszystkich prezentowanych lokali różnią się od wartości średnich o 23% - 39%. Dlatego ich nabywcy nie będą mieć żadnych problemów z dołączeniem do MdM-u. W przypadku Warszawy, Łodzi, Gdańska i Wrocławia kryteria rządowego programu spełnią również mieszkania o znacznie wyższej cenie jednostkowej i lepszej lokalizacji.  

Zobacz także:  MdM – Mieszkanie dla Młodych, odpowiedzi na trudne pytania

Zobacz także:  Rynek mieszkaniowy w Polsce i w Niemczech – różnice

Andrzej Prajsnar – portal RynekPierwotny.com