REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Za ile można kupić apartament w górach?

Kristensengroup, Apartamenty pod Śnieżką, Karpacz. Fot. www.InwestycjewKurortach.pl
Kristensengroup, Apartamenty pod Śnieżką, Karpacz. Fot. www.InwestycjewKurortach.pl
www.InwestycjewKurortach.pl

REKLAMA

REKLAMA

Apartamenty w górach cieszą się dużą popularnością. Ceny apartamentów górskich zaczynają się od 4460 zł za m kw. Niektórzy deweloperzy oferują stały najem apartamentu i zyski roczne na poziomie 8%.

Zima za pasem, wiele osób myśli więc o kupnie własnego apartamentu zlokalizowanego blisko narciarskich stoków. To zazwyczaj ci, którzy chcą uciec od zgiełku miasta, ale także osoby, planujące zakup apartamentu w celach inwestycyjnych – by zarabiać na jego wynajmie.

REKLAMA

Mimo szerokiej oferty zagranicznych wyjazdów, na narty wciąż jeździmy przede wszystkim w polskie góry, szczególnie z dziećmi. A rodzinne wyjazdy na południe Polski w okresie świąt Bożego Narodzenia i Sylwestra stały się już niemalże tradycją.

Zobacz także: Mikroapartamentowce, czyli „kompresja mieszkaniowa”

Ceny i lokalizacja apartamentów

REKLAMA

Deweloperzy mają w swoich zasobach sporo inwestycji w górzystych, atrakcyjnych turystycznie rejonach naszego kraju. Działają tu przede wszystkim małe firmy, lokalne, znaleźć jednak można także inwestycje największych na polskim rynku deweloperów z tego segmentu. W chwili obecnej w sprzedaży dostępne są 73 inwestycje już wybudowane lub będące w realizacji.

Najwięcej z nich powstaje w woj. małopolskim (42), głównie w Zakopanem. Pojedyncze inwestycje w tym województwie można znaleźć też w Krynicy Zdroju, Szlachtowej i Paczułtowicach. W większości inwestycje są już zrealizowane (27). W trakcie budowy jest kolejnych 16 obiektów, lada moment ruszy budowa Condo Hotelu Nosalowy Dwór w Zakopanem. Dwa projekty, w tym condo hotel spółki Qualia Development w Zakopanem, są w fazie planowania. Ciekawą propozycją w tym rejonie jest inwestycja Słoneczny Gródek, położona blisko gór i jednocześnie nad brzegiem jeziora Rożnowskiego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: „Galeria Mistrza Jana” w Węgrowie

Pozostałe województwa też mogą pochwalić się dużą liczbą apartamentów – w woj. dolnośląskim powstaje 19 inwestycji, a w Śląskiem 11 projektów.

Oferta z Dolnego Śląska skupia się głównie wokół popularnych kurortów. Przoduje Szklarska Poręba (7 inwestycji), w której apartamenty oferują m.in. liderzy rynku apartamentów wypoczynkowych: Sun&Snow i Zdrojowa Invest. W Karpaczu do wyboru jest 6 inwestycji, w tym osiedle domów z panoramicznym widokiem na Śnieżkę wybudowane przez Kristensen Group. Pojedyncze projekty powstają także w Czarnej Górze, Bystrzycy Kłodzkiej i Kudowie Zdroju.

Zobacz także: Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych

REKLAMA

Z kolei na Śląsku wybierać można lokale gotowe do zamieszkania, m.in. spośród 6 apartamentowców w Ustroniu. W Wiśle powstały lub planowane są 4 inwestycje. Pierwszy kompleks budowany z myślą, o tych którzy szukają swojego drugiego domu w pięknej okolicy, powstaje też w Bieszczadach.

– Widać wyraźnie, że mniejsze kurorty jak Wisła czy Szklarska Poręba, „gonią” Zakopane. Deweloperzy oceniają, iż mają one duży potencjał, gdyż są spokojniejsze, a jednocześnie nie mniej atrakcyjne dla turystów – ocenia Grzegorz Kosiura, dyrektor zarządzający portalu www.InwestycjewKurortach.pl

Ceny apartamentów są bardzo zróżnicowane w zależności od miejscowości, położenia inwestycji i stopnia wykończenia wnętrz. Za wykończony pod klucz apartament zapłacimy od 5600 zł za m kw. w Ustroniu, do nawet 14500 zł za m kw. w Zakopanem.

Choć zainteresowanie jest spore, apartamenty w kurortach sprzedają się dużo wolniej niż kilka lat temu. Taki trend potwierdza burmistrz Wisły, Jan Poloczek.

Zobacz także: Rynek pierwotny w Katowicach

– Nie rozeszły się jak świeże bułeczki, tylko część z nich znalazła nabywców – mówi burmistrz. Jednocześnie wyraża nadzieję, iż wolne lokale sprzedadzą się, gdy gospodarka nabierze tempa.

Najem

Większość deweloperów budujących w polskich górach zachęca do kupna apartamentu, by w nim wypoczywać, ale także zarabiać na wynajmie. Proponują zarządzanie lokalem w ramach własnej obsługi lub poprzez współpracę z wyspecjalizowaną firmą. Zyski jakie właściciele mogą osiągnąć z wynajmu szacowane są na 710 proc. w skali roku.

Zobacz także: Dlaczego warto inwestować w nieruchomości energooszczędne?

Apartament przeznaczony do wynajmu powinien być odpowiednio wyposażony. Planując zakup lokalu w celach inwestycyjnych warto więc skorzystać z ofert mieszkań wykończonych pod klucz. W niektórych inwestycjach wszystkie lokale są tak przygotowane, w niektórych deweloper pozostawia wybór klientowi.

– Standard wykończenia bywa jednak bardzo różny. Klienci powinni szczegółowo prześledzić oferty interesujących ich apartamentów – zaznacza szef portalu www.InwestycjewKurortach.pl

Zakup lokalu położonego w górach daje duże bezpieczeństwo m.in. ze względu na fakt, iż sezon trwa tu praktycznie cały rok. Dodatkowo najbardziej prestiżowe z realizowanych obecnie inwestycji jak np. Sun&Snow Resort lub Cristal Resort (obie w Szklarskiej Porębie), posiadać będą bogate zaplecze rekreacyjne. A to z kolei przekłada się na wydłużenie sezonu oraz zainteresowanie apartamentami także wśród firm, które organizują wydarzenia biznesowe.

Zobacz także: Rynek wtórny a pierwotny: ceny mieszkań

Góry mają przewagę

Przyglądając się danym turystycznym wyraźnie widać, że góry przodują jeśli chodzi o turystykę. Według danych GUS po Warszawie, powiecie kołobrzeskim i Krakowie, kolejne miejsca pod względem liczby udzielonych noclegów w 2011 roku zajmują właśnie powiaty położone na południu Polski.

W minionym roku w powiecie cieszyńskim, gdzie zlokalizowane są m.in. Wisła i Ustroń udzielono 1,68 mln noclegów. Powiat tatrzański, z Zakopanem – 1,61 mln noclegów, niewiele mniej powiat nowosądecki (Krynica Zdrój, Gródek) – 1,47 mln noclegów, oraz powiat jeleniogórski, w którym położone są Szklarska Poręba i Karpacz – 1,31 mln udzielonych noclegów.

Zobacz także: Dom Kereta – najwęższy budynek na świecie

GUS zauważa, iż najlepiej rozwiniętym regionem w kraju pod względem funkcji turystycznych jest woj. małopolskie. Z kolei w Dolnośląskim ruch turystyczny rozkłada się dość równomiernie przez cały rok.

Porównując liczbę noclegów udzielonych w latach 2010 i 2011 widać wyraźny wzrost. Każdy region zanotował o kilka procent większą ich liczbę.

Także działania poszczególnych kurortów wskazują na kreowanie świadomej polityki, która przełożyć się ma na wzrost zainteresowania miejscowością. – Jako gmina staramy się inwestorom pomagać poprzez odpowiednie zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego. Uważam, że tereny, które dają możliwość inwestowania powinny być dobrze zagospodarowane. Ponadto chcemy realizować strategie rozwoju naszego regionu we współpracy z marszałkiem woj. śląskiego i powiatem cieszyńskim – zapewnia burmistrz Wisły, Jan Poloczek. W mieście w najbliższym czasie realizowane będą m.in. dwa duże projekty współfinansowane ze środków unijnych obejmujące modernizację i rozbudowę lokalnej infrastruktury sportowej, a także rewitalizacja Parku Kopczyńskiego.

Jednym z głównych elementów, na który uwagę zwracają klienci jest także dogodny dojazd. I tu miejscowości górskie mają zdecydowaną przewagę nad wybrzeżem.
– W zasięgu ręki mamy trze międzynarodowe porty lotnicze w Krakowie, Katowicach i Ostrawie. Z Wisły łatwo dostać się też siecią dróg i autostrad na południe czy zachód Europy – podkreśla Jan Poloczek. Podobnie mogą o sobie powiedzieć, także inne górskie miejscowości. Fakt, iż południe Polski jest dobrze skomunikowane to duży atut deweloperów budujących w tym rejonie.

Zobacz także: Nowy obiekt handlowy KWADRAT w Białymstoku

Źródło: www.InwestycjewKurortach.pl

Makdom, Manru, Zakopane. Fot. www.InwestycjewKurortach.pl
www.InwestycjewKurortach.pl
Nosalowy Dwór, Zakopane. Fot. www.InwestycjewKurortach.pl
www.InwestycjewKurortach.pl
Sun&Sun Resort, Szklarska Poręba. Fot. www.InwestycjewKurortach.pl
www.InwestycjewKurortach.pl
Tatra Residence, Kościelisko, Zakopane. Fot. www.InwestycjewKurortach.pl
www.InwestycjewKurortach.pl
Zdrojowa Invest Cristal Resort, Szklarska Poręba. Fot. www.InwestycjewKurortach.pl
www.InwestycjewKurortach.pl
Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek nieruchomości w Polsce – jakie zmiany czekają nas w IV kwartale 2024 roku? [ANALIZA]

Rynek nieruchomości w Polsce. Trwa ostatni kwartał 2024 r. Czy możemy się jeszcze spodziewać zmian dotyczących cen transakcyjnych mieszkań? A co z rynkiem najmu? Jakie czynniki wpływają na wzrost, a jakie na zahamowanie cen? 

To może być idealny moment na zakup mieszkania z rynku wtórnego

Jakie są prognozy dla mieszkań z rynku wtórnego do końca 2024 r.? Czy jest jeszcze szansa na zakup atrakcyjnej cenowo i lokalizacyjnie nieruchomości? Badanie przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl. 

Jak wygląda rzeczywistość mieszkaniowa w największych miastach w Polsce?

Światowy Dzień Miast to dobra okazja, żeby sprawdzić, czy poprawa standardu mieszkań w Polsce jest widoczna we wszystkich, czy tylko w niektórych największych miastach w Polsce.

Prawo do dzierżawy działki po śmierci działkowicza

Osoby bliskie po śmierci działkowca mogą przejąć jego prawo do dzierżawy gruntu w ROD. Wyjaśniamy, jak wygląda taka procedura, bo działkowe dzierżawy są cenne.

REKLAMA

Korzystne opodatkowanie garaży po zmianach w podatku od nieruchomości. Jak skorzystać w 2025 roku?

Zmiany w podatku od nieruchomości, które mają wejść w życie z dniem 1 stycznia 2025 r., co do zasady nie należą do korzystnych. Niemniej są wśród nich i takie, które można ocenić pozytywnie, jak np. opodatkowanie garaży w budynku mieszkalnym. Należy jednak pamiętać, że na dzień niniejszej publikacji (25 października 2024 r.), ustawa nowelizująca nie została jeszcze uchwalona.

Niektóre miasta wybudowały mniej mieszkań czynszowych niż przeznaczyły do rozbiórki!

Zasoby mieszkaniowe wielu gmin się kurczą. A to oznacza, że maleją szanse na tanie mieszkanie czynszowe, po które czekają w kolejce tysiące gospodarstw domowych. Eksperci portalu GetHome.pl zbadali, w których miastach wojewódzkich te szanse są największe.

Bez Kredytu na start, ale za to z rabatem? Jak wygląda sytuacja na rynku nowych mieszkań?

Czy wstrzymanie programu Kredyt na start mocno wpłynęło na rynek mieszkaniowy? Czy klienci mogą liczyć na rabaty? Jaka jest obecnie sytuacja na rynku nowych mieszkań?

25%-45% oszczędności na ogrzewaniu w sezonie grzewczym: Pompa ciepła współpracująca z piecem na pellet lub kominkiem na drewno

Jednym z urządzeń grzewczych wybieranych, w ramach dotychczasowych edycji Programu Czyste Powietrze, jest powietrzna pompa ciepła. Mimo wielu zalet, jak każde urządzenie, ona także ma swoje minusy, które jednak łatwo wyeliminować. Wystarczy połączyć pompę ciepła, np. z kominkiem opalanym drewnem lub piecem na pellet. Wsparcie powietrznej pompy ciepła kominkiem na drewno lub piecem na pellet daje sezonową oszczędność rzędu 25-45% - ocenia Krzysztof Woźniak, specjalista ds. energii w Grupie Zdrowego Oddychania.

REKLAMA

Czy dziecko odpowie za czynszowe długi rodziców?

Młodzi lokatorzy zadłużonych mieszkań czynszowych z czasem osiągają pełnoletność. Wyjaśniamy, czy ta zmiana oznacza odpowiedzialność za dług. 

Dlaczego wynajmujemy mieszkania? Nie zawsze chodzi o pieniądze

Brak środków na zakup własnego M niekoniecznie jest jedynym ważnym powodem do wynajmu mieszkania. Eksperci z portalu GetHome.pl przyglądają się ciekawej ankiecie przeprowadzanej przez NBP. Wnioski są interesujące. 

REKLAMA