REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Dolcan – mieszkania bezczynszowe

Rudy Rydz Fot. Dolcan
Rudy Rydz Fot. Dolcan
Dolcan

REKLAMA

REKLAMA

Dolcan wprowadził w Polsce ideę mieszkań bezczynszowych. Jedynym kosztem utrzymania mieszkania bezczynszowego są opłaty za media, co pozwala na oszczędność miesięczną na poziomie 500 zł. Dolcan ma w swojej ofercie zarówno mieszkania w budynkach wielorodzinnych, jak i domki jednorodzinne lub segmenty.

Osiedla bezczynszowe to inwestycje składające się z kameralnych budynków, w których nie ma części wspólnych, takich jak klatki schodowe, garaże. Właściciele płacą jedynie za rzeczywiste zużyte media, a nie wysoki comiesięczny czynsz. A jak wynika z raportu zrealizowanego przez Home Broker aż 78% kupujących mieszkanie zwraca uwagę na koszty utrzymania nieruchomości (Dane: Home Broker, Najemcy najbardziej wyczuleni na koszty utrzymania nieruchomości). W inwestycjach bezczynszowych mogą one być niższe nawet o 500 zł miesięcznie.

REKLAMA

Zobacz także: Jak wygląda sytuacja na rynku budowlanym?

Mieszkania bezczynszowe to także idealne rozwiązanie dla osób, które marzą o mieszkaniu w domku jednorodzinnym lub w segmencie, a ze względu na wysokie koszty nie mogą sobie na to pozwolić. Koncepcja mieszkań bezczynszowych daje te same zalety, co mieszkanie w domu, tyle że za połowę kosztów. Mieszkania te zachowują atuty domu. Jest to niska, jednorodzinna zabudowa, własny ogródek – zarówno dla rodziny mieszkającej na parterze, jak i dla mieszkań na piętrze. Mieszkańcy mają także możliwość zainstalowania kominka oraz wykorzystania dodatkowej powierzchni na poddaszu. Powierzchnie mieszkań mieszczą się w granicach 50–90 m kw. Kupując nawet niewielkie 50– metrowe mieszkanie mamy już okazję poczuć się jakbyśmy mieszkali w domu. Ceny mieszkań bezczynszowych zaczynają się od 5000 zł za m kw., mieszczą się zatem w limitach przewidzianych dla Warszawy w kończącym się w 2012 roku programie „Rodzina na Swoim”.

Na czym to dokładnie polega?

REKLAMA

W każdym z budynków, realizowanych przez dewelopera inwestycji bezczynszowych, znajdą się tylko cztery lub sześć odrębnych mieszkań. Każdy właściciel będzie miał osobne wejście do mieszkania i wyjście na ogródek, a mieszkania na piętrze indywidualną klatkę schodową. Nie ma więc części wspólnych i konieczności ich sprzątania czy też zarządzania nimi, a jak podaje Home Broker koszty zarządzania nieruchomością to nawet blisko 13% opłat miesięcznych (Dane: Home Broker, Najemcy najbardziej wyczuleni na koszty utrzymania nieruchomości). W efekcie mieszkańcy nie będą musieli ponosić kosztów administracji, funduszu remontowego, konserwacji windy, oświetlenia klatki schodowej, czy też ochrony osiedla. Mieszkańcy będą ponosić jedynie koszty rzeczywiście zużytych mediów, jak energia elektryczna, woda czy gaz. Samodzielny piec grzewczy w każdym mieszkaniu dawać będzie możliwość indywidualnego decydowania o temperaturze ciepłej wody i ogrzewania.

Zakup mieszkania bezczynszowego nie wiąże się też z koniecznością zakupu garażu czy miejsca postojowego na samochód. Każde z mieszkań ma wydzielone miejsce parkingowe przed budynkiem lub na wjeździe na swoją działkę, już w cenie lokalu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Jak wypada polski rynek nieruchomości na tle Europy?


Deweloper zadbał również o infrastrukturę

W chwili obecnej Dolcan buduje 6 osiedli bezczynszowych w Warszawie, a także w podwarszawskich Markach. Rudy Rydz to najbardziej zaawansowane w budowie osiedle mieszkań bezczynszowych. Ale w innych dzielnicach Warszawy rosną już kolejne takie inwestycje Dolcan. Na terenie Białołęki powstaje Konik Polny i Kamyk Zielony. Na Targówku półmetek przekroczyła już budowa I etapu osiedla Czerwona Jarzębina. Powstanie w dwóch etapach. W podwarszawskich Markach realizowane jest z kolei osiedle Pasikonik.

Zobacz także: Warszawa Żoliborz – najnowsze inwestycje

Dodatkowo deweloper w trosce o wygodę swoich klientów zadbał także o infrastrukturę wokół osiedli. Dolcan zrealizuje przy ul. Lewandów, na warszawskiej Białołęce osiedlową galerię handlową o powierzchni użytkowej ponad 2 tys. m kw. Galeria powstanie na terenie realizowanego osiedla Konik Polny i jest odpowiedzią na niedostatek tego typu inwestycji w tej stale rozwijającej się dzielnicy. Deweloper zauważając problem z miejscami w przedszkolach postanowił wybudować także przedszkole na terenie swojej inwestycji – Kamyk Zielony. Placówka o powierzchni 570 m kw. będzie mogła przyjąć 64 dzieci.

Zakładając, że rodzina decyduje się na zakup mieszkania o powierzchni 66 m kw. na osiedlu Konik Polny, w obowiązującej obecnie cenie 5400 zł/m kw. jej rata miesięczna mieściłaby się w granicach między 1480 zł a 1600 zł (w zależności od wybranego banku). Przy stawkach za miesięczny czynsz, na różnych osiedlach w Warszawie, wahających się średnio od 300 do 500 zł, stanowi to ok. 1/3 miesięcznej raty kredytu. Taka oszczędność jest już zauważalna dla domowego budżetu. Dodatkowo wiele mieszkań na osiedlach bezczynszowych mieści się w limitach przewidzianych dla Warszawy w kończącym się w tym roku programie Rodzina na Swoim. – analiza: Krzysztof Jarząbek, Kierownik Centrum Doradztwa Kredytowego firmy Dolcan

Zobacz także: 6 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości

Źródło: Dolcan

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? [WYWIAD]

Czy to dobry czas na inwestycję w nieruchomości? Jakie są największe wady i zalety tego rodzaju inwestycji? Jakich błędów się ustrzegać? Odpowiada dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate. 

Decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżce stóp wpłynie prawdopodobnie na wzrost cen nieruchomości

Szef działu rynków kapitałowych i nieruchomości biurowych w JLL Marcin Sulewski ocenia, że decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżeniu stóp procentowych wpłynie pozytywnie na rynek inwestycyjny. Spowoduje obniżenie kosztów finansowania, a płynność na rynku finansowym powinna wzrosnąć, co implikuje ożywienie na rynku inwestycyjnym, wzrost zainteresowania inwestorów i prawdopodobnie też wzrost cen nieruchomości.

Najtańsze mieszkania u deweloperów. Ile kosztują? [czerwiec 2024 r.]

Za jaką cenę kupimy najtańsze, nowe mieszkania? Jaki mają metraż? W których osiedlach je kupimy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Termomodernizacja. Polacy są sceptyczni co do unijnej dyrektywy dotyczącej modernizacji budynków

Przyjęta na początku 2024 r. dyrektywa EPBD ma sprawić, że w ciągu kolejnych 26 lat budynki w Unii Europejskiej nie będą emitować gazów cieplarnianych. Mamy istotną grupę, około 1/3 Polaków, którzy dosyć sceptycznie oceniają nowe wymogi.

REKLAMA

Szkody wywołane burzą a ubezpieczenie. Zabezpiecz mienie, fotografuj zniszczenia. Jeśli to konieczne szybko napraw - ubezpieczyciel zwróci koszty niezbędnych prac

Polska Izba Ubezpieczeń udzieliła rad jak podchodzić do problemów z mieniem w czasie burz i nawałnic. Radzi, jak zgłosić szkodę spowodowaną przez różne zjawiska pogodowe, oraz jak zabrać się za usuwanie skutków nawałnic.

MKiŚ: Strefy czystego transportu w miastach będą obowiązkowe

Miasta będą miały obowiązek tworzenia stref czystego transportu. Jednak samorządy będą też mogły podjąć uchwałę o likwidacji takiej strefy.

Przygotowania do wojny? Powstaną podziemne obiekty medyczne

Szpitale zostaną wyposażone w podziemną infrastrukturę. Podczas wojny ma ona zapewniać możliwość wykonywania operacji chirurgicznych, prowadzenia intensywnej terapii. Na oddziale łóżkowym pacjenci i personel mieliby zapewnione bezpieczeństwo w sytuacji skażenia.

Falstart kredytu na Start. Czy doczekamy się pomocy dla kredytobiorców? Czy rynek mieszkaniowy poradzi sobie bez kredytu na Start?

Zapowiedź kolejnego rządowego programu wsparcia dla młodych przy zakupie pierwszego mieszkania (tzw. kredyt #naStart) zelektryzowała rynek. Choć nie ma pewności czy program wejdzie w życie i w jakim kształcie, wielu klientów warunkuje zakup nieruchomości od jego uruchomienia. Równocześnie wzrastają obawy odnośnie kolejnych podwyżek cen nieruchomości. Sprawdźmy, jakie są możliwe scenariusze rozwoju sytuacji na rynku kredytów i nieruchomości.

REKLAMA

Nowe obowiązki właścicieli miejsc garażowych 2024 i 2025 r. Znamy szczegóły projektu ustawy o podatkach lokalnych

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. 

Mieszkalnictwo wspomagane wymaga regulacji prawnych obecnie jest finansowane w ramach programów, a każdy program można zamknąć

Rada do spraw Społecznych przy Prezydencie RP dyskutowała 17 czerwca 2024 r. z konwentem dyrektorów Regionalnych Ośrodków Polityki Społecznej o Centrach Usług Społecznych i mieszkalnictwie wspomaganym dla osób z niepełnosprawnościami.

REKLAMA