REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Dolcan – mieszkania bezczynszowe

Subskrybuj nas na Youtube
Rudy Rydz Fot. Dolcan
Rudy Rydz Fot. Dolcan
Dolcan

REKLAMA

REKLAMA

Dolcan wprowadził w Polsce ideę mieszkań bezczynszowych. Jedynym kosztem utrzymania mieszkania bezczynszowego są opłaty za media, co pozwala na oszczędność miesięczną na poziomie 500 zł. Dolcan ma w swojej ofercie zarówno mieszkania w budynkach wielorodzinnych, jak i domki jednorodzinne lub segmenty.

Osiedla bezczynszowe to inwestycje składające się z kameralnych budynków, w których nie ma części wspólnych, takich jak klatki schodowe, garaże. Właściciele płacą jedynie za rzeczywiste zużyte media, a nie wysoki comiesięczny czynsz. A jak wynika z raportu zrealizowanego przez Home Broker aż 78% kupujących mieszkanie zwraca uwagę na koszty utrzymania nieruchomości (Dane: Home Broker, Najemcy najbardziej wyczuleni na koszty utrzymania nieruchomości). W inwestycjach bezczynszowych mogą one być niższe nawet o 500 zł miesięcznie.

REKLAMA

Zobacz także: Jak wygląda sytuacja na rynku budowlanym?

Mieszkania bezczynszowe to także idealne rozwiązanie dla osób, które marzą o mieszkaniu w domku jednorodzinnym lub w segmencie, a ze względu na wysokie koszty nie mogą sobie na to pozwolić. Koncepcja mieszkań bezczynszowych daje te same zalety, co mieszkanie w domu, tyle że za połowę kosztów. Mieszkania te zachowują atuty domu. Jest to niska, jednorodzinna zabudowa, własny ogródek – zarówno dla rodziny mieszkającej na parterze, jak i dla mieszkań na piętrze. Mieszkańcy mają także możliwość zainstalowania kominka oraz wykorzystania dodatkowej powierzchni na poddaszu. Powierzchnie mieszkań mieszczą się w granicach 50–90 m kw. Kupując nawet niewielkie 50– metrowe mieszkanie mamy już okazję poczuć się jakbyśmy mieszkali w domu. Ceny mieszkań bezczynszowych zaczynają się od 5000 zł za m kw., mieszczą się zatem w limitach przewidzianych dla Warszawy w kończącym się w 2012 roku programie „Rodzina na Swoim”.

Na czym to dokładnie polega?

REKLAMA

W każdym z budynków, realizowanych przez dewelopera inwestycji bezczynszowych, znajdą się tylko cztery lub sześć odrębnych mieszkań. Każdy właściciel będzie miał osobne wejście do mieszkania i wyjście na ogródek, a mieszkania na piętrze indywidualną klatkę schodową. Nie ma więc części wspólnych i konieczności ich sprzątania czy też zarządzania nimi, a jak podaje Home Broker koszty zarządzania nieruchomością to nawet blisko 13% opłat miesięcznych (Dane: Home Broker, Najemcy najbardziej wyczuleni na koszty utrzymania nieruchomości). W efekcie mieszkańcy nie będą musieli ponosić kosztów administracji, funduszu remontowego, konserwacji windy, oświetlenia klatki schodowej, czy też ochrony osiedla. Mieszkańcy będą ponosić jedynie koszty rzeczywiście zużytych mediów, jak energia elektryczna, woda czy gaz. Samodzielny piec grzewczy w każdym mieszkaniu dawać będzie możliwość indywidualnego decydowania o temperaturze ciepłej wody i ogrzewania.

Zakup mieszkania bezczynszowego nie wiąże się też z koniecznością zakupu garażu czy miejsca postojowego na samochód. Każde z mieszkań ma wydzielone miejsce parkingowe przed budynkiem lub na wjeździe na swoją działkę, już w cenie lokalu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Jak wypada polski rynek nieruchomości na tle Europy?


Deweloper zadbał również o infrastrukturę

W chwili obecnej Dolcan buduje 6 osiedli bezczynszowych w Warszawie, a także w podwarszawskich Markach. Rudy Rydz to najbardziej zaawansowane w budowie osiedle mieszkań bezczynszowych. Ale w innych dzielnicach Warszawy rosną już kolejne takie inwestycje Dolcan. Na terenie Białołęki powstaje Konik Polny i Kamyk Zielony. Na Targówku półmetek przekroczyła już budowa I etapu osiedla Czerwona Jarzębina. Powstanie w dwóch etapach. W podwarszawskich Markach realizowane jest z kolei osiedle Pasikonik.

Zobacz także: Warszawa Żoliborz – najnowsze inwestycje

Dodatkowo deweloper w trosce o wygodę swoich klientów zadbał także o infrastrukturę wokół osiedli. Dolcan zrealizuje przy ul. Lewandów, na warszawskiej Białołęce osiedlową galerię handlową o powierzchni użytkowej ponad 2 tys. m kw. Galeria powstanie na terenie realizowanego osiedla Konik Polny i jest odpowiedzią na niedostatek tego typu inwestycji w tej stale rozwijającej się dzielnicy. Deweloper zauważając problem z miejscami w przedszkolach postanowił wybudować także przedszkole na terenie swojej inwestycji – Kamyk Zielony. Placówka o powierzchni 570 m kw. będzie mogła przyjąć 64 dzieci.

Zakładając, że rodzina decyduje się na zakup mieszkania o powierzchni 66 m kw. na osiedlu Konik Polny, w obowiązującej obecnie cenie 5400 zł/m kw. jej rata miesięczna mieściłaby się w granicach między 1480 zł a 1600 zł (w zależności od wybranego banku). Przy stawkach za miesięczny czynsz, na różnych osiedlach w Warszawie, wahających się średnio od 300 do 500 zł, stanowi to ok. 1/3 miesięcznej raty kredytu. Taka oszczędność jest już zauważalna dla domowego budżetu. Dodatkowo wiele mieszkań na osiedlach bezczynszowych mieści się w limitach przewidzianych dla Warszawy w kończącym się w tym roku programie Rodzina na Swoim. – analiza: Krzysztof Jarząbek, Kierownik Centrum Doradztwa Kredytowego firmy Dolcan

Zobacz także: 6 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości

Źródło: Dolcan

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA