Dolcan – mieszkania bezczynszowe

Osiedla bezczynszowe to inwestycje składające się z kameralnych budynków, w których nie ma części wspólnych, takich jak klatki schodowe, garaże. Właściciele płacą jedynie za rzeczywiste zużyte media, a nie wysoki comiesięczny czynsz. A jak wynika z raportu zrealizowanego przez Home Broker aż 78% kupujących mieszkanie zwraca uwagę na koszty utrzymania nieruchomości (Dane: Home Broker, Najemcy najbardziej wyczuleni na koszty utrzymania nieruchomości). W inwestycjach bezczynszowych mogą one być niższe nawet o 500 zł miesięcznie.

Zobacz także: Jak wygląda sytuacja na rynku budowlanym?

Mieszkania bezczynszowe to także idealne rozwiązanie dla osób, które marzą o mieszkaniu w domku jednorodzinnym lub w segmencie, a ze względu na wysokie koszty nie mogą sobie na to pozwolić. Koncepcja mieszkań bezczynszowych daje te same zalety, co mieszkanie w domu, tyle że za połowę kosztów. Mieszkania te zachowują atuty domu. Jest to niska, jednorodzinna zabudowa, własny ogródek – zarówno dla rodziny mieszkającej na parterze, jak i dla mieszkań na piętrze. Mieszkańcy mają także możliwość zainstalowania kominka oraz wykorzystania dodatkowej powierzchni na poddaszu. Powierzchnie mieszkań mieszczą się w granicach 50–90 m kw. Kupując nawet niewielkie 50– metrowe mieszkanie mamy już okazję poczuć się jakbyśmy mieszkali w domu. Ceny mieszkań bezczynszowych zaczynają się od 5000 zł za m kw., mieszczą się zatem w limitach przewidzianych dla Warszawy w kończącym się w 2012 roku programie „Rodzina na Swoim”.

Na czym to dokładnie polega?

W każdym z budynków, realizowanych przez dewelopera inwestycji bezczynszowych, znajdą się tylko cztery lub sześć odrębnych mieszkań. Każdy właściciel będzie miał osobne wejście do mieszkania i wyjście na ogródek, a mieszkania na piętrze indywidualną klatkę schodową. Nie ma więc części wspólnych i konieczności ich sprzątania czy też zarządzania nimi, a jak podaje Home Broker koszty zarządzania nieruchomością to nawet blisko 13% opłat miesięcznych (Dane: Home Broker, Najemcy najbardziej wyczuleni na koszty utrzymania nieruchomości). W efekcie mieszkańcy nie będą musieli ponosić kosztów administracji, funduszu remontowego, konserwacji windy, oświetlenia klatki schodowej, czy też ochrony osiedla. Mieszkańcy będą ponosić jedynie koszty rzeczywiście zużytych mediów, jak energia elektryczna, woda czy gaz. Samodzielny piec grzewczy w każdym mieszkaniu dawać będzie możliwość indywidualnego decydowania o temperaturze ciepłej wody i ogrzewania.

Zakup mieszkania bezczynszowego nie wiąże się też z koniecznością zakupu garażu czy miejsca postojowego na samochód. Każde z mieszkań ma wydzielone miejsce parkingowe przed budynkiem lub na wjeździe na swoją działkę, już w cenie lokalu.

Zobacz także: Jak wypada polski rynek nieruchomości na tle Europy?

---

Deweloper zadbał również o infrastrukturę

W chwili obecnej Dolcan buduje 6 osiedli bezczynszowych w Warszawie, a także w podwarszawskich Markach. Rudy Rydz to najbardziej zaawansowane w budowie osiedle mieszkań bezczynszowych. Ale w innych dzielnicach Warszawy rosną już kolejne takie inwestycje Dolcan. Na terenie Białołęki powstaje Konik Polny i Kamyk Zielony. Na Targówku półmetek przekroczyła już budowa I etapu osiedla Czerwona Jarzębina. Powstanie w dwóch etapach. W podwarszawskich Markach realizowane jest z kolei osiedle Pasikonik.

Zobacz także: Warszawa Żoliborz – najnowsze inwestycje

Dodatkowo deweloper w trosce o wygodę swoich klientów zadbał także o infrastrukturę wokół osiedli. Dolcan zrealizuje przy ul. Lewandów, na warszawskiej Białołęce osiedlową galerię handlową o powierzchni użytkowej ponad 2 tys. m kw. Galeria powstanie na terenie realizowanego osiedla Konik Polny i jest odpowiedzią na niedostatek tego typu inwestycji w tej stale rozwijającej się dzielnicy. Deweloper zauważając problem z miejscami w przedszkolach postanowił wybudować także przedszkole na terenie swojej inwestycji – Kamyk Zielony. Placówka o powierzchni 570 m kw. będzie mogła przyjąć 64 dzieci.

Zakładając, że rodzina decyduje się na zakup mieszkania o powierzchni 66 m kw. na osiedlu Konik Polny, w obowiązującej obecnie cenie 5400 zł/m kw. jej rata miesięczna mieściłaby się w granicach między 1480 zł a 1600 zł (w zależności od wybranego banku). Przy stawkach za miesięczny czynsz, na różnych osiedlach w Warszawie, wahających się średnio od 300 do 500 zł, stanowi to ok. 1/3 miesięcznej raty kredytu. Taka oszczędność jest już zauważalna dla domowego budżetu. Dodatkowo wiele mieszkań na osiedlach bezczynszowych mieści się w limitach przewidzianych dla Warszawy w kończącym się w tym roku programie Rodzina na Swoim. – analiza: Krzysztof Jarząbek, Kierownik Centrum Doradztwa Kredytowego firmy Dolcan

Zobacz także: 6 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości

Źródło: Dolcan